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缓拿地降三费 500强房企投资趋谨慎

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日前,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同参与的2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布。测评报告显示,2020年企业500强榜单前十强房企排名整体稳定。从企业投资运营来看,500强房企投资已趋于谨慎。

根据测评报告,2020中国房地产开发企业500强榜单中,恒大再次蝉联第一,碧桂园上升一位至第二,万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位,中海名次相比上年提升了1位,十强房企排名整体比较稳定。此外,百强新晋入榜企业占比约一成,2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成,百强房企排名也比较稳定。

数据显示,2019年500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿,同比增长17.90%,增速较上年回落8.33个百分点;净资产均值为151.67亿元,同比增长16.13%,增速较上年下降5.07个百分点。整体来看,500强房企资产规模依然呈现增长态势,但增速下滑明显。

2019年500强房地产开发企业净利润均值达12.38亿元,同比增长28%,净利润仍保持高速增长,净利增速同比上升0.29% ,与上年基本一致。同时,500强房地产开发企业三费均值达11.14亿元,三费占营收的比重为11.92%,同比下降0.46%。表明市场降温后,房企削减了一部分经营成本。

此外,受制于政策趋严、融资趋紧,房企拿地整体呈现谨慎的态度。拿地选择上也更加注重土地的质量,不在单纯追求数量的增加。从布局来看,房企纷纷重点关注一二线城市,尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等区域,同时关注受都市圈辐射的重点三四线城市。

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