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孙宏斌:今年销售目标6000亿,并购机会比往年大很多

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3月27日,融创中国(01918.HK)公布了2019年全年业绩,公司实现合同销售金额5562.1亿元,同比增加20.7%;收入约1693.2亿元,同比增长35.7%;毛利414.1亿元,同比增长33%;归属股东净利润260.3亿元,同比增长57.1%,现金余额1257.3亿元,公司资产总额9606.49亿元,同比增长34%。借贷总额3222亿元,资产负债率88%,较2018年下降了两个百分点。

从收入类型来看,住宅销售仍然是融创的收入来源核心,全年收入1594.7亿元,占比94.2%;文旅城建设及运营收入28.5亿元,占比1.7%;物业管理收入及其他收入70亿元,占比4.1%。

土地储备方面,截至2019年底,融创中国的总土地储备约2.34亿平方米,权益土地储备面积约1.5亿平方米。

收并购仍是融创获取土地的主要方式。在融创的土地储备中,超过60%都是通过收并购获得的。

在融创中国的线上业绩会中,融创中国董事长孙宏斌表示,“今年的并购机会肯定比往年大很多,我们内部把它定义成洗盘年,远远超过任何一轮机会。”但孙宏斌同时认为,虽然并购的机会大很多,但是可并购的优质标的不是很多。“现在出现困难的公司,一类是因为这几年存量时候拿的地太贵了,公司的流动性压力特别大,但又没有价值,就不是一个好的标的。第二类的是公司持有的资产太重,还有就是布局的三四线城市太多。”

孙宏斌强调,融创会非常认真、非常谨慎的看并购项目,并称在今年疫情之后有去调研过几个项目,但基本都是放弃的。

业绩会上,孙宏斌表示要卖掉一些持有的资产,比如酒店、商业甚至一些乐园。

“会在价格合适的时候卖掉一些,目前文旅城大部分都在一二线城市,主要就是要卖掉资产,交易对象不会是投资机构和基金机构,我们会卖掉一些酒店、商业和乐园,但同时也有新的产业项目在做,希望质量会越来越好,持有资产的总量在自己设置的范围内。”孙宏斌强调,处置资产是比较坚决的事情。

财报显示,融创文旅部分的资产总额1001亿元,收入总额为28.52亿元,负债总额224.7亿元。

但孙宏斌依旧表示自己看好文旅城。

“文旅城这块肯定是一个长期的方向,文旅城一方面有文旅产品,另一方面还有销售。我们相信这个行业是没有任何问题的,行业还需要大的发展。现在的供给远远不够,需求超过供给量。疫情以后会反弹,现在已经开业的文旅城还要限制人流,只是短期的影响大。长远来说坚定看好。”

谈及融创2020年的销售目标,融创中国行政总裁汪孟德表示,“今年做到6000亿+的销售目标是没有问题的。”

随后,孙宏斌补充道,“现在到了这个规模,我们的销售稳步增长,已经把利润变成第一位的了。其实对销售额的增加是没有目标的,现在要以管理利润为核心,不想提销售目标的,但是超过6000亿是肯定的。原来不想定销售目标,想以利润、安全和降低负债率这样一个均衡管理,提高综合竞争力,以安全、发展稳健为底线。”

孙宏斌认为,“这个行业下一步在2020年和2021年的利润压力比较大。”

在如何提高融创利润方面,孙宏斌称,目前公司的融资成本偏高,这是有可压缩的空间,销售费用也是偏高,因为融创的扩张比较快,另外,管理费用也是偏高。

财报数据显示,截至2019年底,销售成本为1279.1亿元,同比增长36.6%。融创称,销售成本增加主要是因为物业交付面积的增加所致。财务成本由2018年底的28.9亿元增至2019年底的48.1亿元。融创称主要由于总利息成本增加。

截至午间收盘,融创中国报38.2港元/股,涨幅2.14%,总市值1774.68亿港元。

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