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正荣地产2019年实现营收325.6亿元 同比增长23.1%

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本报记者 刘会玲

正荣地产2019年度业绩发布会于3月30日召开,公司执行董事、董事会主席兼行政总裁黄先枝、执行副总裁兼财务总监陈伟健、非执行董事欧国伟出席了本次线上发布会。

公开资料显示,正荣地产2019年实现营收325.6亿元,同比增长23.1%,毛利为65亿元,毛利率20%,比2018年有所下降,主要是由于2019年售出一批存货成本比较高,而且受到当时限价的影响,导致毛利率偏低,拉低了总体的毛利率。全年净利润为30.9亿元,同比增长38.6%,净利润率提高到9.5%,核心利润29亿元,股东应占核心利润总体增长20.4%。2019年房地产业务收入为322亿元,按金额有40%在长三角,36%在海峡西岸,17%在环渤海,7%在中西部。

“公司从2017年开始参与比较多的合资项目,相关的项目在2019年开始陆续结转,总结转达到153亿。公司预计2020年-2021年还会有更多的结转收益来自人和盈项目。在提升盈利方面,2019年的ebitda同比增长12.1%至85.7亿元。2019年公司的盈利能力稳步提高,全年净利润为30.9亿元,同比增长38.6%,净利润率也上升至9.5%,核心利润同比增长42.7%至29亿元,核心利润率提高1.2个点。公司有信心2020年净利润率和核心净利润率将进一步提升。”陈伟健表示。

具体来看,在融资渠道拓展方面。正荣地产在境内外安排了美元债、永序债、银团、双边贷款、股本配售、长租公寓专项债、ABS等等。另一方面也在深化金融机构合作,年内公司做的总战略授信2449亿元,发改委累计额度7.5亿元,小公募债额度20亿元。

在销售方面,2019年合约销售为1307亿元,完成全年的目标。合约销售面积为844万平方米。报告期内销售贡献最大的区域为长三角地区,占比约55%,主要城市包括苏州、南京、合肥、上海等。按城市类别区分的话,一二线城市的销售金额贡献比例达到82%。“考虑到最近疫情的影响,公司把2020年全年的销售目标定为至少1400亿元,目前售楼处基本上全面开放,商业的销售反弹非常明显,基本上已回到春节前水平。管理层非常有信心能够完成今年的销售目标。”陈伟健表示。

在投资方面,2019年正荣地产根据区域深耕、聚焦二线的策略,持续在六大区域提前布局,全年一共新增41块土地,新增土储建筑面积达到560万方平方米,新增的土地有高达85%储在强二线城市,如南京、合肥、西安、成都、重庆、郑州、佛山、福州、南昌、厦门等。新增土储的权益比也大幅提高到73%。截至2019年末,正荣地产共有182个项目,总的土地储备建筑面积为2615万平方米,总的货值达到4500亿元,总土储当中有74%储在一、二线城市。

黄先枝表示“2019年-2021年为公司的高质量发展期。对当下的正荣而言,财务安全性、盈利和规模这三个指标每一个都至关重要。在财务安全方面,正荣要做到安全可控、成本进一步下降,在继续优化财务结构的同时,寻求更合理的债务结构,更健康的杠杆水平,更好的把控现金流。在盈利能力方面,将通过扩大规模效益,提升全周期的运营效率,让盈利水平逐步提升。在规模方面,会力争每年实现稳定的增长,保持适当的规模优势。”

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