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刚需支撑市场回升 18城一季度二手房交易走出“V”形

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新京报讯(记者 张晓兰)4月2日,贝壳研究院发布一季度重点城市二手房市场季报。报告显示,今年一季度全国重点城市二手房市场走出V形反弹,3月份市场比前两个月增长40%以上,基本恢复到去年同期的63%。其中,3月市场复苏呈现南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点。展望二季度,市场将继续复苏,但长期走势存在不确定性。

刚需快速入市,18城二手房3月成交量比1月-2月增长四成

报告显示,受新冠肺炎疫情与小区封闭影响,今年一季度重点18城二手房成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,一季度成交量为近五年季度成交最低水平。随着全国疫情防控形势稳定,3月市场成交快速修复,18个重点城市的链家二手房成交量比1月-2月的总成交量增长了41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势。

一季度市场快速复苏,但复苏力度南强北弱。其中,长三角复苏力度最强,京津冀最弱。长三角地区(代表城市为上海、南京、杭州)的恢复速度明显高于其他城市,且恢复步伐较为一致。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已明显超过去年12月的水平,目前恢复至去年三月水平的75%。其次为中西部地区(代表城市为成都、合肥、重庆)与大湾区(代表城市为广州、深圳),3月成交量接近去年12月的水平。中西部地区中成都的成交量恢复速度明显快于其他城市;大湾区广州的成交量恢复速度快于深圳。京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)的恢复程度弱于其他地区,3月成交量大约为去年12月水平的62%,相当于去年同期水平的40%。

值得一提的是,随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。3月链家18城成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点,达到72.4%。从典型城市来看,北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平方米以下占比较上月均有不同程度的提高,北京增加2.3个百分点,上海增加2.6个百分点;成都增加3.9个百分点;南京增加1.4个百分点。

不过,一季度量增价稳,市场反弹,但并未推高价格。报告指出,目前交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和,大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天,市场交易节奏依旧缓慢。

二季度改善需求加快释放,市场将继续复苏

从短期先行指标看,新增供给与新增需求恢复迅速。报告显示,3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升,其中新增客源量环比增加53.2%,同比增加96.2%,达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

此外,“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快。疫情发生以来,新增挂牌房源中90平方米以下、小居室房源占比明显提升。90平方米以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前增加了超过2个百分点。

在带看层面,大户型、次新房的带看占比上升。3月18城链家二手房新增带看房源中三居及三居以上占比41%,较1月占比增加1个百分点,同比增加1.6个百分比。客户更加偏好房龄低于10年的房子。3月带看房型中房龄在10年以下的占比38.6%,较1月占比增加2.8个百分点,同比去年增加3.7个百分比。此外,疫情使得客户对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。

基于此,报告指出,展望二季度,市场成交量将继续复苏,不过,市场的复苏取决于其城市的基本面和疫情前的市场供需情况,预计二季度市场复苏力度为长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀。

而关于今年下半年市场走势,报告指出,在房地产调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下,二季度后会有一定低迷,年底10月以后又开始活跃。但由于全球经济受疫情影响存在衰退风险,国内房地产市场也面临收入效应的挑战,长期存在不确定性。

新京报记者 张晓兰

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