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城区住宅VS近郊楼盘,刚需如何取舍?

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疫情以来,楼市情况很难称得上乐观。上周,无论是在开盘项目数量上,还是成交去化上,“银四”开局略显清冷。

据相关数据统计,本周郑州主城区及环城区域共有3个住宅项目开盘。

郑州华侨城

项目地址:二七区郑密路南三环向南约2000米

开盘时间:2020年4月12日

推案体量:约68套

成交价格:高层均价约13300元/㎡(毛坯)

郑州华侨城于4月12日线上开盘,推出的房源不算多,但去化情况相当好。项目推案体量约68套,约0.79万㎡,成交约62套,约0.96亿元,去化率达91.18%。

正商馨港家

项目地址:薛店镇京港澳高速薛店站出口向南约500百米路东

开盘时间:2020年4月12日

推案体量:约126套

成交价格:标准层成交均价约6700元/㎡(毛坯),复式约7100元/㎡(毛坯)

正商馨港家蓄客周期比较长,从去年10月份就开始蓄客,排卡客户300组左右,到访客户110组左右。项目推案体量约126套,约1.46万㎡,成交约63套,约0.47亿元,去化率约50%。

泰美嘉爱尚里

项目地址:龙湖镇祥安路与紫荆山南路交会处向东300米路南

开盘时间:2020年4月10日

推案体量:约106套

成交价格:高层均价8600元/㎡左右

泰美嘉爱尚里推案体量约106套,去化11套,去化率约10.38%。

其中高层房源面积98㎡三室两厅两卫推出53套,去化6套;105㎡三室两厅两卫推出2套,去化0套;115㎡三室两厅两卫推出51套,去化5套。

纵观四月第二周的开盘情况可以发现,置业者在购房时,区域位置和环境对他们的选择影响比较大。尽管新郑龙湖镇和薛店镇近几年的发展已经步入“快车道”,但与主城区的生活配套、医疗教育、交通环境等相比还是存在着相当大的差距。因此,哪怕目前近郊新区的房价相对较低,置业者仍将目光锁定主城区。

不过,目前紫荆山南路、中华路北延线正在修建,作为串联起郑州主城区中轴线、贯穿龙湖镇南北的紫荆山南路有望在今年通车。届时,从新郑龙湖镇可沿该道路经南四环直达郑州主城区,相比此前走郑新路和大学南路都将便利不少。

那么随着这两条道路的开通、附近交通状况的改善,对南龙湖及周边楼盘是利好。



目前,郑州线下售楼部基本开放,不少位置好、配置好的项目也会陆续开盘面市。选择楼盘时,不止要关注当下的需求,也要适时地展望区域长远的发展。大家可以多多关注,根据自身的购房需求进行选择。

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