网易首页 > 网易房产 > 正文

一季度发债超3900亿元!房企“找钱”转战国内 ,这一指标成关键!

0
分享至

在销售端受挫的一季度,“找钱”成为房企的重要任务。疫情之下,开发商对资金的需求异常渴望。

据贝壳研究院统计数据显示,2020年一季度,房企境内外债券融资合计为3944亿元,占2019年全年的32%。

“我们在等发行境内公司债的时机,近期境内融资有了窗口,公司一直在做这方面的准备。”某在港上市房企财务总监向《证券日报》记者表示,在今年目前的融资计划中,会更倾向于境内融资,预计成本将会走低。

境内发债井喷

“一季度是房企发债的小高峰期,一方面能够储备‘粮食’伺机买地,另一方面可以通过借新债偿还旧债。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,今年1月份,房企海外发债动作频繁,但疫情以来,一方面海外资本市场对房企销售额有所担忧,另一方面国内逐渐打开了境内融资窗口,不少企业开始转战境内融资。

从发债结构分析,贝壳研究院表示,2020年一季度,房企债券融资境内与境外平分秋色,各占50%,与2017年结构表现一致。近年看,境内外融资占比稳定,但从当前疫情对全球经济的影响程度判断,预计本年度国内融资占比或将超越近年50%的水平。

实际上,从3月份起,房企海外融资开始陆续减少。据公开资料显示,3月份,房企发布了19宗海外融资,合计融资额约56亿美元,相比1-2月份月均百亿美元量级的融资(1月份融资120亿美元、2月份接近百亿美元)明显锐减,而且集中在上半月。

据同策研究院监测数据显示,3月份,大部分债权融资方式融资金额皆有所增加,尤其是境内银行贷款及信托贷款融资金额大幅提升,政策端利好已经显现。而境外公司债券发行与海外银团贷款融资大幅减少,境外融资窗口尚未出现。另据克而瑞统计数据显示,3月房企境内债券融资941.64亿元,环比增长83.9%,同比增长35.1%。

汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,这些房企转战国内,国内流动性宽松、贷款利率下行等政策有助于这些房企发行“抗疫(防控)债”、公司债等,利息更便宜,渠道更方便。

境内融资成本下行

从一季度房企融资成本看,票面利率受发债类型、发行期限、发债规模等结构性因素影响较大。据贝壳研究院监测,总体上一季度国内债券适用利率3%-5%为主力区间,占比42%。境外债券利率8%以上的占比52%,远超国内债务同利率水平。

对此,贝壳研究院认为,这是由于2020年前两月新冠疫情以国内为主,在国内停工停业的抗疫措施下,房企寻求境外融资,发债规模激增,境外债券因供求关系影响利率提升明显。但随着国内疫情逐渐得到控制,复工复产稳步推进,以及因城施策的地方扶持政策等利好,境内融资环境转好。同时境外疫情暴发,境外融资受影响较大。

另据华泰证券统计,今年3月AAA房企平均发债利率为3.25%,已低于2015年-2016年期间的最低点,大量百强房企3月发债利率创下历史新低。

“今年开年以来,旭辉控股相继以较低利率完成数笔融资,相信年内平均融资成本有望进一步走低。”旭辉控股CFO杨欣如是表示。此外,在旭辉控股2019年业绩说明会上,“受疫情影响,房企发展模式将转变,更加注重现金流安全和财务的稳健。”旭辉控股董事局主席林中也表示,接下来在融资方面,预计房地产融资松紧适度,境内融资成本降低,旭辉将力争把融资成本控制在6%以内。

值得关注的是,4月首周,房企公开发行的内地融资超过200亿元,而且呈现利率降低、数量增加的趋势。

对此,中原地产首席分析师张大伟则向本报记者强调,在融资成本方面呈现分化状态,部分企业融资成本低于6%,有的企业则超过13%。整体看,房企的销售放缓,资金压力越来越大,最近可能会增加一些融资手段,尽量加大融资规模。

相关推荐
热点推荐
王楠老公对奥运乒乓冠亚军都奖一套房,曾住日本酒店将水全放开

王楠老公对奥运乒乓冠亚军都奖一套房,曾住日本酒店将水全放开

玉说还休
2021-08-01 04:46:28
女子因难产晕厥,家人误认为已死将其下葬,百年后棺中景象令人揪心

女子因难产晕厥,家人误认为已死将其下葬,百年后棺中景象令人揪心

团子手工
2021-07-31 13:13:24
28万亿美债剩两天到期,美财政部承认局势失控:向东方借钱失败了

28万亿美债剩两天到期,美财政部承认局势失控:向东方借钱失败了

弥音She
2021-08-01 09:32:27
外卖员暴雨天送餐迟到2小时,被顾客原谅后失声痛哭,网友:感同身受

外卖员暴雨天送餐迟到2小时,被顾客原谅后失声痛哭,网友:感同身受

要闻城
2021-08-01 04:03:10
神回复:这个女的就偷了几个荔枝而已,至于绑在树上吗?

神回复:这个女的就偷了几个荔枝而已,至于绑在树上吗?

笑到飞起丫
2021-08-01 07:19:03
凌晨,一架飞机从上海抵达华盛顿,华春莹火速发声,美收强烈信号

凌晨,一架飞机从上海抵达华盛顿,华春莹火速发声,美收强烈信号

海拔新观察
2021-08-01 09:41:57
吴亦凡被刑拘,哈文和周杰发声表态,《青簪行》清空微博

吴亦凡被刑拘,哈文和周杰发声表态,《青簪行》清空微博

88社长
2021-08-01 07:46:37
菲利普亲王死前和妻子达成协议,亲王死后女王活得既心酸又透彻

菲利普亲王死前和妻子达成协议,亲王死后女王活得既心酸又透彻

时刻新闻资讯
2021-08-01 13:30:29
英国表现低迷!伦敦拿29金、里约拿27金,到东京目前只有8金

英国表现低迷!伦敦拿29金、里约拿27金,到东京目前只有8金

代古龙侃球
2021-08-01 07:56:06
曾作为妇科医生的冯唐,送给女人6条建议,每句有着独特的见解

曾作为妇科医生的冯唐,送给女人6条建议,每句有着独特的见解

李秀曼爱娱乐
2021-08-01 04:50:46
终于轮到美国低头?白宫接受现实发出请求,中方霸气提出3个条件

终于轮到美国低头?白宫接受现实发出请求,中方霸气提出3个条件

DS风清
2021-07-30 14:56:22
混乱升级?美国突发8级地震,海啸或6小时抵达日本,印度也乱了

混乱升级?美国突发8级地震,海啸或6小时抵达日本,印度也乱了

海纳新闻
2021-08-01 09:29:10
快看看你的“健康码”是不是也有这个新变化!

快看看你的“健康码”是不是也有这个新变化!

脑洞碎碎念
2021-07-28 18:29:57
同事一个月请丧假三次,领导说你家亲戚死光了然后被打,做的对吗

同事一个月请丧假三次,领导说你家亲戚死光了然后被打,做的对吗

最新搞笑段子精选
2021-07-31 14:18:06
明天A股又开市,周末传来6个重大市场消息,对明天市场影响如何?

明天A股又开市,周末传来6个重大市场消息,对明天市场影响如何?

A股混沌财经
2021-08-01 09:44:16
身上最硬的器官,它裂开了……

身上最硬的器官,它裂开了……

丁香医生
2021-07-30 08:59:40
2-0!杀入决赛,陈清晨再爆“金句”,三句话概括全场比赛!

2-0!杀入决赛,陈清晨再爆“金句”,三句话概括全场比赛!

华声体育
2021-07-31 12:47:30
中国铁路车站规模排行榜

中国铁路车站规模排行榜

江苏城市论坛
2021-08-01 04:52:56
疫情已波及14省份,会不会大规模暴发?官方回应,李兰娟院士给出最新研判

疫情已波及14省份,会不会大规模暴发?官方回应,李兰娟院士给出最新研判

每日经济新闻
2021-07-31 21:34:42
河南两市主要领导调整

河南两市主要领导调整

无名高手
2021-08-01 07:21:58
2021-08-01 15:34:44

头条要闻

湖南一景区通报:9场演出777名观众都属于高风险人群

头条要闻

湖南一景区通报:9场演出777名观众都属于高风险人群

财经要闻

体育要闻

13年等待!巩立姣奥运首次夺金 太稳了

娱乐要闻

赵薇夫妇,行至末路

科技要闻

证监会:中美应就中概股问题加强沟通

汽车要闻

最大续航528km 起亚EV6电动车发布动力信息

态度原创

本地
家居
旅游
教育
手机

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

旅游要闻

世界上奢侈的3座豪宅 一处在中国

教育要闻

长沙:暂停一切线下教育教学活动及培训

手机要闻

华为5G芯片麒麟9000只能当4G用 为什么?原因大曝光!