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3月“小阳春”延至4月 北京二手房网签量破万套

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4月北京二手住宅网签量破万套,环比大增60%。传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月。业内人士认为,在“房住不炒”的主基调下,北京二手房市场将维持量增价稳的态势。

随着新冠肺炎疫情逐渐好转,3月市场逐渐复苏,在此基础上,4月北京二手房整体网签量持续升高,传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月。预计4月份整体成交量将达1.2万套,逐步恢复至疫情前平均水平。

对于接下来市场走势,业内人士称,在“房住不炒”的主基调下,北京二手房市场将维持量增价稳的态势。

二手房网签10829套,恢复至疫情前平均水平

4月北京二手房市场进一步恢复,网签量已重回至万套以上。来自北京中原的统计显示,截至4月27日,4月北京二手住宅网签10829套,环比上涨60%,同比下降15%。北京二手房市场成交量大幅上涨,预计4月份整体成交量将达1.2万套,逐步恢复至疫情前平均水平。

由于网签数据的滞后性,网签量并不能反映真实的市场变化。从我爱我家签单数据来看,截至4月26日,4月签单量已在3月的基础上再度翻番,并超过2019年除3月以外的所有月份,达到了去年3月高点的70%以上,预计4月全月签单量将达到去年3月的80%以上。

就北京麦田实际监测数据来看,截至4月27日,4月市场已经全面复苏,且市场活跃度高于去年同期水平。4月实际交易量是3月的3倍,同比去年则上涨9.5%。受疫情影响,2月、3月份积压的购房需求正在集中释放。

北京链家方面也不例外,据贝壳研究院的统计显示,4月北京链家二手房成交量环比增加约71.9%,同比增加约14.1%,二手房成交量已恢复至2019年4月以来的高位水平。不过,相较去年3月的“小阳春”,成交水平下降了24.3%。

4月北京市场之所以进一步恢复,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,随着线下带看恢复正常、前期的需求开始陆续入市,传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月。

北京中原亦分析认为,进入3月份以来,北京二手房市场开始复苏,因为疫情而积压的需求开始释放,加之央行3月13日、4月3日的连续降准,5年期LPR在2月、4月的持续下调,市场预期有所改善,购房者入市积极性提升,市场需求正在快速恢复。

从区域成交量来看,来自北京中原的统计显示,朝阳区领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%,其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,4月,除门头沟成交量环比持平外,其余15个区域成交量环比均上涨。其中,怀柔区涨幅最大,环比上涨1.3倍。

此外,从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达65%,占比环比上涨3个百分点。4月两室占比提升,主力户型以两室、三室为主,占比均达28%。

在房产交易热门板块上,58同城、安居客统计显示,4月,北京郊区的二手房热度提升,其中,密云、北七家、良乡、怀柔及长阳区域受关注度较高。

业内:北京二手房市场将维持量增价稳态势

市场持续回温,叠加改善型需求明显提升的影响,带动成交均价有所回升。贝壳研究院的统计显示,4月北京二手房成交均价为57976元/平方米,环比上涨3.2%,同比下跌5.7%,跌幅收窄。

挂牌价方面,就北京麦田价格监测数据来看,4月份北京二手住宅在售挂牌均价和3月相比上涨0.3%,价格走势稳中略涨。

而在市场先行指标上,我爱我家的统计显示,截至4月26日,4月北京二手房市场新增房源量较3月同期增长90.72%,较去年4月同期下滑6.79%;新增客源量较3月同期增长85.64%,较去年4月同期增长5.52%。此外,经纪人带看量方面,4月较3月同期增长247.25%,较去年4月同期则下降6.89%。

对此,我爱我家研究院指出,4月新增房客源、经纪人带看量较3月都大幅增长,与去年4月基本持平,而新增客源量甚至已超过去年4月水平,由此可见,市场已经恢复至去年同期水平。

不过,值得一提的是,目前虽然交易量明显增长,但仅为去年3月高峰水平的75%左右,市场情绪依旧较为平稳。此外,据贝壳研究院的统计数据,4月链家客户成交周期拉长至96天,达到历史高位水平,带看成交比增加至59。由此,许小乐预计,5月份北京二手房成交量将有所回调,预计全市成交量1.3万套左右,整体房价将稳中微涨,预计涨幅不超过2%。

但在58安居客房产研究院分院院长张波看来,对于接下来的市场走势,预计将迎来成交量的提升,“北京市场在4月下旬二手房挂牌量和找房热度同步出现上扬态势,这预示着5月一二手房成交有望放量。”

张波同时指出,从房价来看,北京经历了几年严格调控,今年已经呈现触底反弹态势,在一定程度上也会拉动需求同步提升。不过,在“房住不炒”的主基调下,上半年北京调控政策依然从严,市场将呈成交上行、房价微涨趋势。

麦田房产亦分析认为,北京二手房市场将维持量增价稳态势。央行在4月份推出的降准政策,刺激经济发展将间接提振市场信心,叠加4月20日住房贷款利率下调将对购房者入市直接产生利好。此外,受疫情影响,部分延缓的购房需求还将陆续释放。相应地,在需求带动下,业主降价房源比例将有所减少,房价还将呈现稳定状态。

新京报记者 张晓兰

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