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从郑州城势,看未来价值高地!

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从环线价值到双城驱动

在楼市的基本逻辑中,城市中越早发展的地段,往往绝对价值越高,随着道路交通形成环线逐步向外扩散削弱,因此在“地段论”中,通常会以环线来分析一座城市的价值基础。

以上海为例,环线已成为了这座城市的价值标准。据链家网新房市场数据显示,截至2019年1月16日,上海新房市场整体成交均价61908元/㎡;其中内环均价117022元/㎡,内中环均价86146元/㎡,依环递减。

2010年前,郑州环线房价泾渭分明,市中心>二环>三环>四环,是个标准环形价值主导城市。2010年后,随着郑东CBD、高铁东站、金融中心相继落地,东区价值井喷式爆发,房价脱离主城环线价值体系,郑州正式步入郑东新区、老城区双核模式主导,2010-2020年间,东区成为非富即贵的代名词,房价遥遥领先大郑州各区域,引领郑州十年历程。

2018年郑州市政府正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要》:确定郑州中心城区空间布局为“一主一城、两轴多心。”其中“一主一城”指郑州主城区和郑州航空城,郑州从城市规划方案确定了主城与航空港区双城驱动模式。

从环线价值到以双核组团发展,再到双城驱动,每一次城市格局的变化,都会产生新的城市进程,伴随价值高地的诞生。

在城市格局变幻的背后,是财富和资源的转移,是无数普通人踩对时机的逆袭,亦是让无数普通人进一步沦为更普通的时机,现在郑州正在进行下一次的城势格局变幻,这大概率是最后一次。

这一次,是在国家中心城市基础上的城市版图扩展,也是郑州从二线城市真正晋级准一线的最大城运机会,决定未来20年郑州的价值和房价天花板。

这一次就是航空港区——高铁和机场为核心的国际交通枢纽,产业立城下的硬核经济基础,成为支撑郑州未来发展最大的王牌。


陆空一体,超级枢纽工程

航空港实验区投资超千亿,打造占地约100平方公里,涵盖航空+高铁、城铁、地铁+高速公路、快速路+会展商贸物流、仓储的“超级枢纽工程”。


为此,航空港实验区始终把建设好、发展好投资超千亿,占地约100平方公里,涵盖航空+高铁、城铁、地铁+高速公路、快速路+会展商贸物流、仓储的“超级枢纽工程”作为港区工作的核心要务。

航空枢纽工程

郑州新郑国际机场总规划面积约54平方公里,规划5条跑道、3座航站楼、2个GTC、2个卫星厅、3个货运区;2025年发展目标是客运量5300万人次,货运量300万吨;2035年发展目标是客运量1亿人次,货运量500万吨。

网络效果图
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铁路枢纽工程


郑州高铁南站,为郑州高铁枢纽站、河南省城际铁路枢纽站。该站设计规模为16台32线,将形成3小时覆盖全国主要城市的高铁圈,是郑州“米”字型高铁网的重要组成部分。目前郑州南站已全面进入站房主体结构施工阶段,预计2022年建成运营;郑万高铁郑州东至邓州东、郑合高铁郑州南至界首南区间已正式开始联调联试,已开通运营。

网络效果图
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城际铁路网将形成1小时覆盖省内主要城市的城际圈,连接开封、新乡、焦作、济源、洛阳、平顶山、许昌、漯河、周口、商丘10个地市。


多式联运工程

客运多式联运工程以机场—高铁南站为核心,设计了客运的捷运系统,将形成航空、高铁、城际铁路、地铁、长途客运、公交车、出租车、小汽车等8种交通方式、64种连接可能,56种换乘模式的客运多式联运体系。

网络示意图
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产业立城,硬核经济基础

新一轮城市竞争中,郑州在高校、互联网、IT等高端人才及科教产业落后情况下,发挥地理区位优势,依托航空港实验区,围绕“枢纽+口岸+物流+制造”,大力发展国际航空物流业、高端制造业、临空经济产业,做大做强以智能终端为代表的电子信息先进制造业集群,在城市竞争中,建立硬核经济基础。

网络示意图
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南港定位高端制造产业集聚区,智能终端(手机)产业园、生物医药产业园、商贸会展产业园、精密机械产业园等纷纷落地,恒大新能源、阿里巴巴、友嘉等国内一流名企规划入驻。大批高精尖产业入驻带来高端技术人才流入,附加值提升,提升城市综合实力。


旭辉·空港时代,与城势共未来

郑州未来看港区,航空港区超级枢纽工程、产业硬核基础两大王牌,助力国际级中心城市发展。南港定位高端制造产业区,是港区产业发展核心,旭辉·空港时代择址南港智能制造中心,位于小清河环状活力带与新G107生态廊道围合腹地,扼守港区南北中轴豫州大道与东西中轴双鹤湖廊道十字黄金交会点,占据港区价值新高地。


随着高精尖产业园的落地,高消费、高技能、高收入人群集聚,未来旭辉·空港时代将服务数以万计的高知人群,为项目奠定浓厚的高端人文居住氛围!同时,项目与规划中的18号地铁线直线距离仅500米,坐拥地铁辐射区溢价空间,周边城市快速路、商登高速、高铁等构筑立体交通网络,重新定义未来生活半径。从豫州大道出发,10分钟直达高铁南站,衔接全国各大经济圈,15分钟抵达机场,联动全球。


与郑州城势共未来。旭辉·空港时代不做千篇一律的附庸者,以领航者的胸怀,打造建面约55万方未来生活体,为空港,划定旭辉时代。

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