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“小阳春”延续 5月上旬北京二手房市场量增价稳

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虽然5月上旬北京二手房网签量有所减少,但机构的实际签单量并没有下滑,尤其是西城区表现较为亮眼。从数据上看,西城区签单量同比增长136.92%,其它区域同比增长112.34%。

进入5月,随着北京小区进出限制放松,部分被推迟的需求也在五月初快速释放。虽然5月上旬(1日-10日)网签量有所减少,但机构的实际签单量并没有下滑,尤其是西城区表现较为亮眼。

在业内看来,剔除西城外,其它区域5月上旬的量价仍在上行,市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情。

中介机构实际签单量全线上涨

从数据来看,5月上旬,网签量有所减少。据我爱我家统计,5月1日-10日,北京二手住宅共网签2856套,较4月同期下降15.18%;较去年5月同期下滑10.92%。

实际上,由于网签数据的滞后性,网签量并不能完全反映真实的市场变化。从机构反馈来看,实际签单量并没有下滑。5月上旬,我爱我家北京公司二手住宅签单量,较4月同期增长61.07%,较去年5月同期增长115.80%,市场表现优于4月及去年同期。

此外,就北京链家签单数据来看,5月上旬,其二手房成交量相比去年同期增加108%。而成交均价则为63300元/平米,同比上涨1.2%。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,进入5月,随着北京各小区进出限制放松,二手房线下带看量迅速恢复,部分被推迟的需求也在五月初快速释放。

五一假期成交火热 机构称同比增长超一倍

从区域机构成交量来看,西城区因多校划片的政策调整,出现了较大幅度的量价齐升,量价上涨幅度高于其它区域。

来自我爱我家的统计显示,5月1日-10日,西城区签单量较4月同期增长156.67%,较去年5月同期增长136.92%;其它区域签单量,较4月同期仅增长50.81%,较去年5月同期增长112.34%,增幅不及西城区。此外,5月1日-10日,西城区的成交均价为12.21万元/平方米,较4月同期上涨15.55%,高于其它区域的6.81%。

值得一提的是,贝壳研究院数据显示,5月1日-5日小长假期间,日度成交量同比增长超过100%。对此,贝壳研究院指出,除了线下带看恢复、需求延迟释放外,比较重要的原因在于,4月30日晚西城区出台了政策,7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这使部分家长为了入学的确定性加快出手,尤其是金融街和德胜片区。

诸葛找房数据研究中心王小嫱指出,西城下发学区房新政后,对于部分近期正在看房以及正在观望的购房者来说,刺激了其更加迅速地入市。

基于此,王小嫱预计,五六月西城区的交易量或达到一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前,购房者预计会趋于观望,等待明年政策出台后再做决定。

不过,我爱我家研究院分析指出,剔除西城外,其它区域5月上旬的量价仍在上行,市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情。不过,目前二手房市场热度仍在正常范围,西城虽因学区政策出现一定波动,但这种波动范围小、时间短,不会影响市场大势。待“小阳春”行情补齐后,预计北京二手房市场后续仍将下行企稳。

新京报记者 张晓兰

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