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姚尚坤:城镇化建设不到60% 房地产还有上涨空间

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近期,被人广泛热议的放假随着各小学学区房政策确立再次被推上风口浪尖,此前,受到疫情影响,各大房地产行业巨头纷纷不得不以低价向消费者抛出降价的橄榄枝,对此,国雄资本有限公司创始人兼董事长姚尚坤表示,房地产行业背后受到的力量推动来自各个方面,房地产是城镇化建设的基础,两者有着密切的关系,要正确判断房价未来的导向,离不开对城镇化进程的科学研判。

姚尚坤指出,如今,随着新型城镇化建设的不断深入发展,国家对住房保障和房地产投资开发建设提出了更新也更高的要求,减少房地产资源浪费,提升房地产投资经济效益,是现在房地产企业的一贯做法,紧缩的房产政策让很多房地产商倍感压力,但事实上,在房价持续低迷的背后,同样伴随着巨大的商机。

随着新型城镇化快速发展,日益提升的住房需求成为老百姓衣食住行绕不开的话题,姚尚坤认为,从实际购买力角度出发,城镇居民的住房购买力非常高,这也正是为什么,随着我国新型化城镇化的不断建设发展,房地产完成投资额度也在不断增加,商品房销售面积的增长趋势呈线性形式,其从本质上而言,是由于房屋的刚性需求,在这样的需求下,房屋价值必然走高,这是不容置喙的。

在分析了近几年城镇化加速后房地产市场投资指数后,姚尚坤判断,在短时间内,我们可能无法立刻看出城镇化水平和房地产投资、房屋买卖和房价变化之中的关系,但随着房地产投资的变化,城镇化水平必当会受到一定影响,新增的城镇人口和尚未购买房屋的人口都将成为主要消费群体,能够有效拉动房地产投资,并且相较于房地产投资对新型城镇的影响,新型城镇化对房价的影响会更大,可以有效带动房地产投资建设发展以及房价的回温。

而对于目前房价便宜,房企面临资金困难等系列瓶颈的态势,姚尚坤也从实际角度给出了自身的建议,他认为,目前房企的困难只是暂时的,眼下我国城镇化水平不到60%,未来仍有上涨空间,这样的趋势下,虽然在短期市场房地产的表现略显疲倦,但姚尚坤始终对房地产行业充满了信心,他认为,城镇化的加速发展必然会带来房价的上涨,这也就意味着房企度过困难并非遥不可及,任何行业在发展过程中都会遇到或多或少的阻力,但只要发展的动力源始终存在,那么行业就会有重新壮大进步的一天。城镇化对于这个行业而言是宝贵而难得的机遇,相信在城镇化加速发展的过程中,房企可以挖掘到房地产行业更多宝贵的生机,跟随城镇化脚步不断扭转企业观念和布局,从而扭转眼下暂时瓶颈的局面。

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