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上周郑州11宗土地出让吸金52.6亿 ,金水区土拍“唱大戏”

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郑州土拍市场“稳”字当头

受疫情影响,今年的“金三银四”迟迟未到,而五月成了房企扭转局势的“扛把子”。从五月的土地市场来看,主城区21宗土地出让,除郑政经开出〔2020〕013号(网)、郑政经开出〔2020〕013号(网)流拍、郑政经开出〔2020〕010号(网)终止外,其它地块均以底价成交,相较于4月的6宗土地出让,本月的土地市场有了明显的回温。


本月的土拍市场有两大看点,一是以经开区为主的国际物流园仓储用地的出让;一是以金水区作为主战场,瀚宇、美盛住宅项目后期用地的土拍。

总体看来,五月品牌房企出动开始频繁,但从拿地的动作来看也显示了房企求稳的心态。

在五月末的这场土拍中,哪些地块被开发商收入囊中成为“大赢家”呢?


【一周土拍回顾】

上周11宗土地出让,瀚宇、美盛“瓜分”金水区6宗

5月20日,郑州土拍市场迎来8宗地块出让。其中6宗位于金水区,2宗位于高新区。

郑政出[2020]18号(网)位于新龙路南、文化北路西,出让面积7483.96㎡(11.23亩),40年零售商业、餐饮、旅馆用地,以起始价10237万元由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,楼面价5947元/㎡。

郑政出[2020]19号(网)位于金冠路北、园田北路东,出让面积19762.59㎡(29.64亩),40年商务金融用地,以起始价34358万元由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,楼面价3548元/㎡。

郑政出[2020]20号(网)位于三全路南、文化北路西,出让面积46391.89㎡(69.6亩),70年城镇住宅兼40年商务金融用地,以起始价77217万元由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,楼面价3963元/㎡。

瀚宇集团以12.18亿竞得瀚宇天悦城项目后期开发用地。

据了解,瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦后,打造的另一个主城区项目。瀚宇天悦城在产品打造上,涵盖住宅、SOHO公寓、LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。

郑政出〔2020〕15号(网)位于丰庆路西、博卉路南,出让面积10678.1㎡(16亩),40年商务金融用地,以起始价24463万元由郑州美盛置业有限公司竞得,楼面价2412元/㎡。

郑政出〔2020〕16号(网)位于普庆路东、博卉路南,出让面积49755.26㎡(74.6亩),70年城镇住宅兼40年商务金融用地,以起始价102175万元由郑州美盛置业有限公司竞得,楼面价3481元/㎡。

郑政出〔2020〕17号(网)位于北三环北、普庆路西,出让面积74118.47㎡(111.2亩),70年城镇住宅用地,以起始价154186万元由郑州美盛置业有限公司竞得,楼面价3467元/㎡。

三宗地块是美盛教育港湾项目后期开发用地,美盛地产集团以28亿竞得。作为庙李城中村改造项目,15号地块安置房(地上)面积不大于101377.00平方米、 16号地块安置房(地上)面积不大于250259.00平方米,此部分房屋不得进入一级市场销售。

2014年被誉为“中原小香港”的陈寨拆迁启动,美盛教育港湾以“教育”为核心的地产产品入市。项目总规划中涵盖了11所幼儿园、5所小学、2所中学,拥有丰富的教育资源。

郑政高出[2020]4号(网)位于池北路北、郁香路东,出让面积45210.03㎡(67.8亩),70年城镇住宅兼商务金融用地,以起始价56657万元由郑州玖智房地产开发有限公司竞得,楼面价4177元/㎡。

该地块不可建设机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目,单套住宅建筑面积禁止超过144平方米。

郑政高出[2020]5号(网)位于三全路西延南、郁香路东,出让面积9124.43㎡(13.7亩),50年交通服务场站用地,以起始价2103万元由郑州玖智房地产开发有限公司竞得。

该地块后期将作为社会停车场用地来建设。

2宗地块是恒大地产集团以5.9亿竞得,作为恒大城后期项目开发用地。

该项目是恒大地产2017年在高新区继恒大翡翠华庭、恒大城I期、Ⅱ期之后的又一升级力作。恒大城除了便捷的交通之外,签约郑大实验小学后,又签约郑州高新区恒大城中学(复旦中学托管),教育资源丰富也是项目的一大卖点。

郑政东出[2020]21号(网)位于龙湖中环南路南、如意西路东,出让面积12835.32㎡(19.3亩),40年商服用地,以起始价18300万元由河南郑欧丝路建设发展有限公司竞得,楼面价4753元/㎡。

根据相关人士透露,21号地是河南卢森堡中心规划中的2号地块,规划定位为卢森堡签证中心,建筑面积约4万平方米,依托卢森堡签证中心,引入涉外机构,未来可实现对欧洲申根26国直签;卢森堡签证中心将大力提高中欧之间人员往来便利化水准。

郑政东出[2020]22号(网)位于如意河东二街南、如意东路东,出让面积31065.01㎡(46.6亩),40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及50年文化设施、体育、医疗卫生、社会福利用地,以起始价41000万元由郑州郑如房地产开发有限公司竞得,楼面价6599元/㎡。

该地块为政府储备土地,且为产业准入用地。

除了郑州主城区之外。5月19日,位于荥阳上街的1宗40年商务金融用地挂牌出让,41.37亩以起始价5338万元由郑州临空科技园有限公司竞得。


土地市场回暖明显,一线城市引领溢价竞拍

从郑州1—5月的土拍数据分析,除个别地块流拍、终止,大部分是以底价成交,大多房企拿地是以储备项目后期开发用地为主;而郑东新区的白沙科学谷首批建设用地、经开区的仓储用地的出让,也是以打造具有前瞻性的园区为前提。

度过了2020年前4个月的冷静期,“红五月”楼市走上了回温的通道。

从全国土地市场表现来看,一二线城市土地溢价率有明显抬头。融资成本低的房企更是加快了拿地的步伐,谋求规模上位的区域性房企正在积极地筹划新一轮的扩张。

北京

5月19日,北京市成交三宗居住用地,收获土地出让金133.9亿元。

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块,以65.4亿元总价、37.86%溢价成功出让。

5月19日北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块,以总价为26.5亿元,溢价率为31.45% 成功出让。

5月9日,北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块,以72.20亿元的总价、溢价26.25% 成功出让。

杭州

编号为余政储出〔2020〕14号的良渚新城瓶窑集镇A6地块。成交价为政府的最高限价5.12亿元亿元、28.95%的溢价率,并自持7%的住宅面积,地块成交楼板价为12895元/平方米成功出让。

另一宗编号为余政储出〔2020〕15号的瓶窑集镇A7地块以总价为9.37亿元、成交楼板价为11194元/平方米、溢价率11.94%成功出让。

余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块以政府最高限价14.45亿元、并自持9%的住宅面积成交,溢价率29.59%成功出让。

……

根据近日国家统计局发布的“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据来看,与第一季度相比,4月房地产市场正处在稳步升温的阶段。


随着疫情的退潮,房地产市场或将迎来“晚春”,房企对于市场的购房需求也越来越有信心。除了需求的释放外,政策的刺激及营销让利也是楼市回温的助推力。

即将步入的6月,郑州土地市场的表现又将如何呢?(图片来源于网络,如有侵权请联系删除)

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