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十年地产老炮,教你港区置业如何选!

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“中国首个国家级航空港经济综合试验区,新郑综合保税区进出口值稳居全国首位,中原航空大都市,国际航空物流中心大枢纽,内陆地区对外开放的重要门户。“

这些是港区的闪亮名片,也是港区的未来预期。从港区2013年的正式确立,以三年打基础、五年成规模、十年立新城为发展目标,从早期不过一座拥有机场,一切发展都没有步入正轨的小城到如今的航空大都市崛起,空港速度早已惊艳全国。


实拍图-郑州新郑国际机场

港区兴,则郑州兴,港区甚至被认为是郑州的未来,然而很多人会问:港区的前景如此广阔,那么站在房产投资的角度上,港区置业究竟该怎么选择?

房产投资的本质是:低成本投入,高价值回报率。目前港区大致可分为北港和南港,我们从房产投资的本质去分析,南港和北港应该怎么选。


港区规划图

首先,从定位上来看。北港定位城市综合性服务区,集聚发展商务商业、航空金融、行政文化、教育科研、生活居住、产业园区等功能。南港定位高端制造业集聚区,主要由高端制造、航空物流、生产性服务、生活居住等功能构成。也就是说北港和南港分别扮演的是城市服务和产业生产的职能。

判断一个区域价值高低,取决于在城市定位中扮演的角色,港区是以产业立城,无可厚非,定位高端制造产业基地的南港才是港区的核心,比如临空生物医药园、阿里云中部创业创新基地、浙江中小企业总部、奇酷360等,以及双鹤湖中央公园周边分布的高端商务区,重点招商引资总部经济、科技研发、供应链金融、大数据、商业酒店等产业。这些高规格的产业才是港区的硬核经济基础。


实拍图-南港智能终端产业园

其次,从发展历程来看。港区的发展是先北后南,从2013年港区正式确定国家级试验区,至今已经7年,北港发展已经相对成熟,房产价格普遍过万,港区的发展重心已逐步由北港进入南港,比如园博园的对外开放、高铁南站的开建、机场三期、会展中心、郑许轻轨的建设,这些大型城市工程无疑都极大地刺激南港的发展。与北港相比,南港正处于高速发展期,从投资的角度来看,选择一个具有价格洼地,价值不断兑现期的区域远优于一个成熟片区,准入门槛更低,价值收益相对更优。


实拍图-南港园博园

第三,从土地供应来看。北港定位综合性服务基地,生活居住功能是核心职能,住宅土地供应庞大。南港定位生产性职能,土地供应以产业用地为主,住宅用地供应相对较少。我们都知道,无论何种投资,都有个亘古不变的原理,那就是物以稀为贵。

房产投资的一大核心维度便是土地供应的稀缺性,郑东新区(此处特指老东区范围,以下同)房价至今一直领冠大郑州,正是因为东区已经很少有新增土地供应,即我们所说的新楼盘,对于东区的房源来说,卖一套少一套,对于想入住东区的客户而言,只能选择高价购买,甚至郑东新区二手房的价格多年来也一直居高不下,同理,南港亦是如此。


实拍图-南港双鹤湖片区

第四,从未来居住人口来看。一个区域未来房产价值的高低,一个关键维度便是未来区域人群的二手房价格承受能力。比如说郑州北龙湖,目前售价约3.5万/㎡起步,但是未来这里将是整个中原地区的金融中心,引进企业多是知名金融机构,入住人群是典型的财富精英阶层,他们对二手房的价格承受能力远高于其他产业人群。

北港房产交易目前以自住为主力,入住人群为郑州主城外溢、本地原著民就近置业、以富士康为代表的产业链条从业人员(如富士康内部从业人员及服务富士康的小型个体户、企业主等)。

南港目前以投资性购买为主,未来居住人群为以产业为中心,展开工作和生活的相关人群,比如产业员工等。而南港规划的为高端制造产业园,如航空制造维修产业园、生物医药产业园、商贸会展产业园、精密机械产业园、恒大新能源汽车等等。对比而言,高端制造业是工业化发展的高级阶段,是具有高技术含量和高附加值的产业,吸引的都是高技术人才,他们收入高,消费水平高,对区域的带动力自然更大,未来房产支付承受能力也远高于普通产业人群。


实拍图-南港产业园区

综合对比南港&北港区域定位、发展历程、土地供应、未来居住人口四大维度,南港之于北港,从投资角度来看,我们可以得出以下几个结论:

1, 港区产业立城,定位高端制造产业集聚区的南港,才是港区的硬核经济基础;

2, 相较于北港房价普遍过万,处于起步发展期的南港,准入门槛低,价值不断兑现,更适宜投资;

3, 物以稀为贵,南港土地供应以产业用地为主,住宅供应不足,更具有投资价值;

4, 南港未来居住人群为高端制造产业从业人群,高收入、高消费、高学历等高知人群,二手房价格承受能力更强。

旭辉·空港时代落子南港智慧制造组团,位于港区小清河环状活力带和新G107生态廊道的围合腹地,港区南北中轴豫州大道与东西中轴双鹤湖廊道两大城市中轴交会点。双轴加持,占据城市未来价值高地。


合成设计图

旭辉·空港时代,建面约55万方城市未来生活体,自带教育用地,未来将引入知名教育品牌,小区规划派克风情商业街区,尽享餐饮、购物、休闲、娱乐一站式生活体验,丰盛配套一站式生活大城,探索城市居住未来。


项目鸟瞰图



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