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后北龙湖时代:真实航拍图提醒你,居住格局已变!

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两个月前,郑州迎来一场新的变局,规划建设全球人才创新创业园·中原科技城。

这个科技新城,云集了一批牛逼哄哄的重点项目,阿里巴巴河南区域总部就设在这里。说得再直白一点儿,未来郑州的高精尖科技企业,牛人大神都在中原科技城里。

中原科技城在哪儿?郑州顶级资源集聚区,房价最高地的北龙湖。

北龙湖北岸要建中原科技城,对现有城市格局自然是有影响的。

它直接导致北龙湖北岸38块优质住宅用地的减少,而南岸高端住宅仅余2000多套库存。北龙湖的价值再一次攀高。

与此同时,北龙湖金融岛、郑东新区CBD、高铁东站片区、龙子湖,未来将容纳300多万高素质人口办公。

这一控一增之下,有了新的问题。

事业在郑东新区毫无争议,但家安在哪里?

北龙湖虽好,但500万+的起步门槛注定只能是少数人的北龙湖。向往低调宜居生活的城市新锐阶层,又该去哪儿定居?

参考很多城市,距离CBD8-10公里的黄金距离,都会形成更加纯粹更加宜居的中央生活区(CLD)。


深圳香蜜湖,直线距离深圳福田中心约9公里,拥有上万平米自然湖泊。

上海碧云国际,距离CBD陆家嘴约9公里,拥有国际学校,交通便利。

香港浅水湾,直线距离CBD中环约7公里,生态环境优美。

巴黎十六区,直线距离CBD约8公里,生态环境优美,云集多所私立学校。

...

这些CLD都有共同的特点:拥有优美的居住环境,便利的交通条件,丰富的教育资源,让精英人士“离尘不离城”,在事业和生活间完美平衡。

郑州的CLD在哪儿?

早有定论——经开滨河国际新城。

我们用数据来说话。

以郑东新区为圆心,8-10公里范围为半径画个圆。

金水北多城改项目,密度太高;管南定位偏刚需,环境一般;惠济北无统一规划;杨金配套等待时间长,价格偏高....它们都不是CLD的完美选址。

郑东新区8-10公里范围内,符合生态宜居环境、便利交通条件、丰富教育资源、全新城市规划四者皆有的也就只有经开滨河国际新城了。


滨河国际新城到郑东新区直线距离7-9公里。开车走城市新中轴线东三环直达郑东新区。未来地铁5站到高铁东站、8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖。

事业在郑东新区,生活在滨河国际新城!是300多万高素质办公人口最理想的人生状态。

滨河国际新城还恰好处于城市东南发展主轴线上,连接一主、一城。在最新城市发展思路上,滨河国际新城居于东强板块之内,位列郑州32大核心发展板块,定位“产城融合、宜业、宜居、宜乐,”三位一体的中央休闲区。

这是官方再度盖章的郑州CLD,中央生活区。

滨河也是按照CLD,中央生活区的样板来打造的。滨河国际新城政策规划承接郑东新区的高质量、高水平,确保一张蓝图绘到底。


中原首条综合管廊示意图

比如中原首条综合管廊,从根本上解决城市基建重复开挖的问题。比如中原首个海绵城市样本,完全实现大雨不积水,小雨不湿鞋。再比如全域智慧城市,绿色可持续发展。

关于滨河,我们过往提到很多,这个区域有着得天独厚的优势。

比如,滨河核心区几乎纯净地,无安置房,无厂区;区域内全部为知名开发商;整体绿化率高达56%,超出北龙湖11%;蝶湖、荷湖,潮河的水域面积比东区的如意湖大八倍..

这些优势大家都了解,我们今天不多说。

虽然,市场上对滨河的质疑从未间断,不相信这些规划能真实落地。但,滨河的发展从未停歇。

拿刚过去的2019年举个例子。

滨河住宅大量交付;

滨河国际中心投入试用并引进知名酒店;

荷湖开挖蓄水,预计7月1日开园;

蝶湖已成网红打卡点;

地铁3号线2期工程获批;

郑州外国语学投入使用;

以下是郑州地产今年4月在滨河拍摄到的真实图片。眼见为实,这就是滨河速度,一座新城初具规模。


蝶湖公园

荷湖还在蓄水,3号线二期工程在建,沿着经开十五大街设站4座。


郑州经开区外国语学校已开学


公交总站

滨河国际中心


道路街景


你不得不承认,滨河闷头发展的样子,才是事实!

目前,也是入手滨河CLD的最佳时机。

新房高层平均价格在15500-16500之间,这其中,部分楼盘还带精装交付。相比容积率上3,毛坯房15000的管南,相比20000的杨金,相比17000多的金水北,滨河已经具有相当高的性价比。

滨河买哪儿?给大家推荐中海如园。

为什么是如园,别急,往下看。

虽然滨河CLD整体都极具性价比,但毕竟是全新新区,我们当然要选取交通最便利、配套最优质、环境最宜居的片区。


根据滨河的规划以及实地考察,我们将滨河划分三大区域:蝶湖片区、荷湖北片区、荷湖南片区。

看两张实拍图,你自然知道要选谁?

荷湖南片区


荷湖北片区


荷湖北区,是目前滨河发展最成熟的片区。这个片区的房子普遍要早于南片区两年交房,未来进一步加速荷湖北区的成熟。

荷湖北区,我们要特别注意一条路。这条路就是经南八路。

这条路是滨河东西走向大动脉,在这条路两侧,集聚了滨河最顶级配套,规划落地了滨河的三馆一中心,(艺术中心,档案馆,体育馆,图书馆);滨河国际中心;印象城;郑州一中经开校区;郑州外国语学校;地铁3号线站点等。

简单理解,经南八路就是滨河的金水路,买房首选经南八路沿线。

中海如园择址经南八路与华夏大道交汇处,规划10栋瞰景高层围合式布局,基本上全是正南正北朝向,没有底商,百米楼间距,更多采光、通风,主打舒适度、人性化。

中海如园效果图


中海如园是目前荷湖北部片区为数不多的在售楼盘,更是经南八路沿线稀缺在售楼盘。

占位滨河核心片区,让中海如园的配套优势相当明显。

南邻南三环快速路,东临华夏大道,自驾出行20分钟到达通达全城。

距离地铁3号线经南八路地铁口不到1公里,5站到达高铁东站。

自带幼儿园,一路之隔就是郑州外国语学校,距离滨河一小1公里左右。

经南八路沿线规划滨河整个区域的商业、商务地标,三馆一中心,后期中海如园业主一站可达。

交房入住之后,你所了解的配套所见即所得,不掺一点儿水分。

所见即所得,以人为本,这还让我想到了中海如园上个月实景景观示范区的开放。

实景拍摄


实景拍摄


在现场,有三个情景相当打动人心。

中海如园的景观示范区直接做在了社区内部,中心水景、亭台、叠水等景观交房之前就已经做好,所见即所得,让业主放心、安心。

中海如园在社区内做了一条约3.4万方的景观绿化,面积超过5个足球场,中心设有中央水景。这在寸土寸金的滨河来说,是相当稀缺的,意味着要舍弃更多的利润。

中海如园在社区打造约3.4万方的景观绿化,面积超过5个足球场,中心设有中央水景。这在寸土寸金的滨河来说,是相当稀缺的,意味着要舍弃更多的利润。

中海如园原址保留了两棵百余年的清代国槐,作为如园的守家木,为整个园区平添一抹古韵之色。

实景拍摄


围绕中心水景,中海如园塑造一轴,一心,五园园区景观,儿童、青年、老年活动区错落布局,兼具生活趣味与休憩功能。

实景拍摄


实景拍摄


中海如园在居住空间设计上,力图满足更多需求,建面约88-142㎡,两口之家,三口之家,四代同堂均能找到适合自己的房子。

更为主要的是,主打人性化,舒适度,中海如园采用第五代精品户型,全系产品三开间朝南,全部南北对流,让每家每户都能享受到更多的阳光,更新鲜的空气。


88㎡小三房,是目前郑州新房和二手房市场上最受欢迎的居住面积段。

中海如园88㎡小三房相当方正,全明户型,基本没有空间浪费,让小家庭的购房费用全部用在刀刃上。

三开间朝南,相当稀缺,在通风采光上都更加开阔。


107㎡设计成三房,空间更加舒适。

同样三开间朝南,餐客一体化,连通瞰景大阳台,无限延伸居住空间,不论是品茶观景还是种花养草都是惬意生活。

三房可魔变双套房,北向卧室变为瑜伽室、健身房,满足家庭不同时期对空间的不同需求。


139㎡四房,适合郑州改善一族。

布局方正,全明户型;三开间朝南,南北通透;更让人动心的是,客厅、次卧连接宽景阳台,视野开阔,推窗瞰景;双卧双飘窗设计,赠送空间大,实用面积高。

更为重要的是,建工起家,TOP10房企在滨河的产品,目前价格16000元,从释放的实景景观,第5代户型产品来说,相当有诚意,完全可以考虑。

6月10日,中海如园10#加推,建面约88㎡小三房滨河绝版小户型推售,赶紧入手,错过再无。

写在后面的话:

300万高素质人才聚集东区办公已经是无可争议的事实,后北龙湖时代,郑州居住格局已变。

未来,年轻人在东区上班,15分钟左右到达公司;老人早晚在荷湖岸边与三五老友漫步聊家常;孩子睡到自然醒,在一路之隔的学校读书;周末,全家人一起在荷湖商业街逛一逛,到体育馆去放松,蝶湖公园野餐 ...

这样的生活,属于CLD,更加宜居,更加纯粹。

如果你想感受滨河的速度,滨河的实干,请实地去滨河看一看,逛一逛,眼见为实!

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