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热问|办完购房网签手续后,还能再退房吗?

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今年4月份,北京的王女士通过中介,购买了一套二手房,并且办理了网签手续。但随后她的工作方面出现了变动,担心资金会周转不开,就萌生了退房的念头。令王女士纠结的是,毕竟是因个人原因想要退房,不知道是否还可以退,又该怎么办理?

解答:

像王女士这种情况,从程序上来说是可以退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都同意的情况下,就可以撤销网签。

但是,由于王女士是因个人原因退房,也就是单方面解除合同,那么是要承担违约责任的,需要向卖家赔付违约金。

违约金究竟要付多少呢?麦田房产法务人士表示,“一般以合同约定为准,双方在签订房屋买卖合同时,通常都会约定违约金的标准,但如果双方在解约时另行达成一致的,就以双方约定的为准。”

进一步说,假设王女士觉得合同约定的违约金过高的,与卖方又无法达成一致,那就得走法律诉讼途径解决了。王女士需向法院提出申请,届时法院会依据合同约定、解约原因、违约行为及性质,同时参考实际损失、各方利益平衡等因素综合考量,判定是否对违约金进行调整。

具体到退房手续上来看,王女士需与卖方签署解约协议,其中应明确解约原因、解约时间、已付房款的退还及违约金的承担等事项,此外,最好再约定好双方办理撤销网签备案登记手续的具体时间,以及逾期违约责任。随后,双方就可以按照约定时间,携带相关材料,到房管部门办理撤销网签的手续了。

上述王女士是购买了二手房后想要退房,如果是新房的退房,流程上也基本一致,不同的是买方需要跟开发商就违约责任达成一致。

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