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北京新盘6月扎堆入市 业内:刚需宜上车、改善可挑拣

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刚刚过去的5月,北京新房市场热度飙升,购房客买走了约5000套新建住宅。6月,北京新房市场热度不减。据北京中原统计数据,6月,北京有9个楼盘即将推新,加上昨天(6月4日)北京市住建委公示了一批住宅项目的预售许可预告,住宅新盘可谓排队扎堆入市,其中不乏网红盘和“神户型”。购房客挑房不免眼花缭乱的同时,也拥有了更多精挑细选的上车机会。

网红盘与“神户型”皆有

据北京中原统计,6月,北京新房市场预计有9个楼盘将推新,包括金茂北京国际社区、中海甲叁號院、金茂保利首开·熙悦天寰、中骏·云景台、融创亦庄壹号、融创公园壹号、中海寰宇时代二期、北京金茂府二期、金隅上城郡。

这其中,知名房企扎堆,豪宅与刚需户型皆有,也有网红盘与“神户型”。中海从石景山“福地”转战内城西三环打造豪宅,作为中海高端产品线藏峰系的首个作品,中海甲叁號院目前已有不少信息向市场透露。比如,将传统豪宅“厅空间”面积35%的比例提升至50%,相比中海其他产品系有了质的提升;又比如将与AECOM景观事务所联手打造园林,通过折叠绿洲的设计,将景观演绎成自然的装置艺术。

一北一南的金茂北京国际社区二期和中骏·云景台被称为“北京‘后浪’刚需上车神盘”。金茂北京国际社区一期就是网红盘,已经售罄,二期预计总价155万元/套起。中骏·云景台推出的是75-89平方米两居至三居,是妥妥的刚需户型。

融创连推亦庄壹号和公园壹号两个限竞房产品,前者74-129平方米户型,均价5.2万元/平方米,后者为洋房产品,总价258万元/套起。

北京中原分析认为,6月的北京楼市尤为关注刚需和高端客户,照顾了需求的两端。

预售许可“开闸”

北京新房市场刚刚度过“红五月”,成交全线飘红。据北京中原统计数据,5月北京新建住宅市场总成交额252.31亿元,环比上涨46%;总成交套数4124套,环比增加1006套,再次刷新今年新房成交市场月度纪录,超过去年5月939套。

中原地产首席分析师张大伟表示,因网签滞后,5月单月北京新建住宅签约实际约有5000套,新房市场出现了明显的活跃。

进入6月,新房市场的热度依然在上升。据北京中原此前数据估算,北京市住建委有近2.5万套预售证尚未下发。6月4日,北京市住建委“批量”公示了7个住宅项目的预售许可预告,被市场视为“开闸”。

其中,5月未拿到预售许可证的长安九里和长安云尚终于出现在了6月4日的预售许可预告中,入市在即。北京中原统计显示,5月,北京新房热销项目主要集中在大兴、朝阳、昌平,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。6月,随着长安九里、长安云尚入市,石景山区域必将热闹纷呈,房价也会步入“7万+”时代。

新京报记者此前曾探访过这两个石景山古城的红盘,长安九里定位京西大面积改善盘,主打138平方米四居户型,“卖点”是精装,比如橡木压纹的墙面、高端品牌的卫浴产品;长安云尚的吸睛之处依然是中海的“神户型”,追求“小户型、大空间”,销售人员称“能在78平方米里找到90平方米的空间感”,客厅面宽和得房率的数据令人愉悦。

大兴旧宫的京能电建·洺悦湾吸引人之处则是价格,单价约5.4万元/平方米,相比周边二手房形成价格倒挂。此外,预售许可预告名单中的金茂保利首开·熙悦天寰、富力首开·金禧璞瑅,也或因低密、户型,或因配套受到关注。

“后疫情时代”的新房有了变化

合硕机构首席分析师郭毅表示,5月,北京新房市场的供应处在短暂的停歇状态,进入6月,一部分积累的货量很快开始集中上市。6月这一波集中供应中,既有限竞房,也有商品住宅,单价从2万元/平方米到8万元/平方米都有,产品相对满足了丰富和多元的置业需求,对拉动成交量将起到有效的带动作用。

“北京新房市场供应相对集中,购房者的选择面较大。市场供应增加,导致开发商面临较大的去化和竞争压力,定价相对合理,一些限竞房还给出了价格优惠措施。所以,从目前的市场情况看,确实是刚需人群适合上车的机会。6月马上也有一批商品住宅上市,对于介意限竞房5年限售规定的改善人群来说,6月也有了更多的选择机会。”郭毅说。

此外,“后疫情时代”的新房或多或少也有了变化。郭毅表示,基于疫情后人们对居住生活和服务品质的需求提升了,新入市的项目做了一些产品的升级和优化。“新阶段的产品更适合和满足当下购房人群的主力需求,购房改善型人群可以充分对比这些新的商品住宅项目的产品和服务,还可以和老住宅项目去做价格、地段、产品、服务四个维度的比较,从中精挑细选出最适合自己的住宅产品。”

新京报记者 王海亮

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