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深圳出现楼市“断供”?业内:炒房引发个案,仍需警惕

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业内认为,在深圳房价上涨和成交活跃的情况下,大量断供现象很难出现。目前来看,业主如果还不上房贷,完全可以将房子直接卖掉不至于断供。只有在房价大幅下跌,房贷未还款金额远远大于房屋现有总价,且市场无人接盘的情况下,才有可能出现断供现象。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标。近日,一则关于深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。那么,深圳楼市目前的真实情况究竟如何?

新京报记者多方调查发现,该传言实际上并不属实。业内人士称,深圳房价今年以来仍在上涨,成交也很活跃,并不具备“断供潮”的现实条件。

暂未发现大规模“断供”现象

“有个案,但断供潮的说法不符合事实。” 一位深圳当地业内人士表示,通常是在房价下跌、资不抵债的背景下,业主才会断供;但目前深圳房价仍在上涨,房子是在不断增值的。

“身边的一些朋友都在焦虑地换房。这两月,已有3个朋友在换房,都是换成千万以上房子。就怕房价上涨太快,再不出手,就换不起房了。”上述业内人士表示。

除了换房、改善客群着急出手外,刚需客群也很活跃,想要赶紧“上车”。4月,小婷(化名)在中介门店与业主签下电子合同,买下了位于深圳福田区御景华城花园的一套62平方米两居室。最终成交价为428万。加上税费,小婷买这套二居室的总房款为446万元,三成首付约150万,算下来每月还贷约15000元左右。

“这房子买值了。”小婷表示,5月底,她去看买的那套房子,中介人员给她看最近后台的成交记录,同小区户型比她那套小的,成交价都在468万。基于此,小婷认为,断供问题仅为个例,所谓断供的那些案例,实在不行将房子出售,也可以赚一笔。

“这个只是传闻,短期内不太可能出现断供潮,因为房价在上涨。” 广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示,“问了不少人士,暂时没发现断供潮的现象。”

在多位接受采访的业内人士看来,在深圳房价上涨和成交活跃的情况下,大量断供现象很难出现。目前来看,业主如果还不上房贷,完全可以将房子直接卖掉,卖掉后相比买房成本,可能还有较大的利润空间,不至于断供。只有在房价大幅下跌,房贷未还款金额远远大于房屋现有总价,且市场无人接盘的情况下,才有可能出现断供现象。

实际上,深圳房价今年以来都在上涨,成交也很活跃。据深圳中原统计数据显示,5月深圳二手住宅成交8553套,环比上涨11.4%。成交面积为70.7万平方米,环比上升7.3%。虽然今年二手房市场成交量再创新高,但由于近期深圳市正在开展房地产市场专项治理行动,对挂牌价格虚高的房源进行曝光和下架处理。业内称,随着执法力度的加大,市场成交也更加理性。

相比二手房市场,新房市场则较为“冷静”。来自深圳中原的统计数据显示,5月深圳新房住宅成交3143套,环比下跌8.8%。成交面积为30.1万平方米,环比下降8.0%,成交套数与面积皆有所下滑,并未延续“金三银四”的火热态势。从成交套数TOP10来看,5月成交数据最好的项目仍然以刚需盘为主,其中,佳兆业盐田城市广场以212套的成交量居首,辉煌花园位列第二。

业内:仍需警惕炒房引发断供的风险

之所以会出现断供个案,在同策集团首席分析师张宏伟看来,主要跟收入不稳定有关。受疫情影响,有些企业收入状况不稳定,对员工来讲,面临收入下降,甚至被裁员的状况,而当收入没法保证时,就会出现断供现象。

“可能影响较大的是出口型企业,以及旅游、酒店行业,靠内需的大部分行业都已复苏。” 张宏伟表示,之前政府出台了纾困方面的政策支持,假如因工作不稳定出现还贷压力,可以提前向银行申请,大部分银行允许有所延后,但这只能暂缓。

不过,虽是个案,但在业内人士看来,断供现象仍值得关注,“这也是一个信号。前期深圳房价上涨较快,现在月供压力很大,杠杆率差不多达到了60%。也就是说,平均贷款首付只有四成。杠杆率较高的背景下,随着疫情对需求端影响开始显现,居民收入会受到一定影响,未来也要关注断供的风险。”李宇嘉表示。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,深圳去年房价快速上涨受到广泛关注,加之今年部分项目热销,导致市场投资情绪有所上升。在此背景下,不乏有部分人群对市场进行夸张性解读,营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境,还会对经济稳定发展造成不良影响。

从深圳金融部门近期的表态来看,张波指出,房贷违约问题的确存在,但没有超过去年同期水平,更没有形成所谓“断供潮”现象。但值得关注的是,如果任由炒房行为在深圳增长,则未来的风险度会不断提升,金融侧的风险亦不容忽视。

张波进一步表示,对待炒房现象采用“零容忍”的态度十分有必要,深圳房协近日的申明起到了示范性作用,未来预计会有更多部门加快出台相关政策,加入到打击炒房、稳定楼市的行动中来。

还值得关注的是,一旦出现断供现象,是否会对金融机构带来影响,从而带来系统性金融风险?对此,张波分析称,从目前首付政策来看,二套普遍要在七成左右,因此大量弃房断供的可能性极小,即便出现断供增多,由于贷款占房产比重小,对于金融机构的影响相对可控,产生大面积金融风险的概率极低。

新京报记者 张晓兰

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