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房地产开发投资连续3个月降幅收窄 多城卖地井喷

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 月15日上午,国家统计局公布了《2020年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》。今年1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1-4月份为下降2.8%。

这也是连续三个月以来,全国房地产开发投资降幅再收窄。数据显示,1-3月份、1-4月份分别同比下降7.7%、3.3%。中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,疫情的影响在快速过去,5月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北开工逐渐正常,大部分城市的楼市也都出现明显恢复。

5月全国房地产新开工量快速回升

数据显示,今年前5个月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,但降幅比1-4月份收窄了3.0个百分点。

分区域来看,1-5月份,东部地区房地产开发投资25190亿元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点;中部地区投资9051亿元,下降6.8%,降幅收窄3.8个百分点;西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点;东北地区投资1504亿元,增长0.5%,1-4月份下降1.6%。

在施工面积方面,1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米,同比增长2.3%,增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积536765万平方米,增长3.5%。

在新开工面积方面,1-5月份,房屋新开工面积69533万平方米,下降12.8%,降幅收窄5.6个百分点。其中,住宅新开工面积50888万平方米,下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米,下降11.3%,降幅收窄3.2个百分点。其中,住宅竣工面积16775万平方米,下降10.9%。

贝壳研究院高级分析潘浩分析,新开工面积累计同比收窄速度保持最快,5月单月新开工面积达到21765万平方米,超过2019年5月单月新开工量,可见为保持市场供应量稳定,房企开工意愿保持高涨。

全国商品房销售面积同比增速回正

值得关注的是,5月份,全国房地产销售面积自2月份以来首次回正。

数据显示,1-5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

具体到5月单月,中原地产统计数据显示,全国销售面积14730万平方米,同比上涨了9.7%,环比今年4月份增长22.8%,相比3月份增长了9.1%。而今年3月份、4月份,全国商品房销售面积分别同比下降12.1%、2.1%。

分区域来看,东部区域降幅收窄最为明显。1-5月份,东部地区商品房销售面积19916万平方米,同比下降9.9%,降幅比1-4月份收窄7.6个百分点;销售额25661亿元,下降7.7%,降幅收窄8.4个百分点。

与此同时,中部地区商品房销售面积12743万平方米,下降17.3%,降幅收窄6.8个百分点;销售额8863亿元,下降18.5%,降幅收窄8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米,下降9.3%,降幅收窄6.9个百分点;销售额10301亿元,下降9.0%,降幅收窄7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米,下降22.4%,降幅收窄2.9个百分点;销售额1445亿元,下降19.5%,降幅收窄2.0个百分点。

融资渠道宽松推升房企拿地积极性

随着全国楼市逐渐复苏,部分城市土地市场也热了起来。中原地产统计数据显示,截至2020年6月8日,多城卖地井喷,土地市场成交额持续上升,50大城市合计卖地1.8万亿,同比上涨11%,年内第一次出现3个卖地总额过千亿元的城市,分别为北京、杭州、上海。

此外,多城高价地持续出现。数据显示,年内全国已经出现了3宗百亿高总价地块,此外有21宗地块成交价超过50亿元。

国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

张大伟表示,土地市场升温,可以看出,企业的资金面宽松明显出现了。

根据国家统计局,1-5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1-4月份收窄4.3个百分点。其中,国内贷款10703亿元,下降0.5%;利用外资34亿元,增长15.3%;自筹资金20106亿元,下降0.8%;定金及预收款19479亿元,下降13.0%;个人按揭贷款10154亿元,下降0.9%。而5月份,房地产开发景气指数为99.35,也比4月份提高0.49点。

潘浩分析,房企到位资金改善主要有两方面原因,一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现,房企资金到位状况不断改善;另一方面房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金,随着海外发债市场的回暖,预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。

“降准降息等政策影响,以及目前国内融资难度降低等,都提高了房企拿地的积极性。”张伟说。

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