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北京确定2020年首批老旧小区综合整治名单 涉及12区、153个项目

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6月19日,北京市住建委对外发布《关于确认2020年第一批老旧小区综合整治项目及有关工作的通知》(以下简称“通知”),确认2020年第一批老旧小区综合整治项目名单,首批涉及12个区、153个项目。

通知要求,各区要严格落实《2020年老旧小区综合整治工作方案》要求,做好前期准备工作,抓好实施过程管理,建立长效管理机制。2020年第一批确认项目和2018、2019年已确认尚未进场施工项目,要确保在改造工程进场前完成业委会或物管会的组建工作,完善物业管理制度;其他已确认在施或完工项目,要抓紧推进业委会或物管会组建工作。

对2000年以前建成老旧小区开展摸底调查,在现有老旧小区综合整治信息系统数据库基础上,进一步摸清底数,建立老旧小区数据库,在广泛开展群众工作基础上,形成整治项目储备库,做好项目储备。

同时,各区要按照“双纳入”工作机制,推进中央国家机关老旧小区综合整治工作。其中,中直管理局、国管局批准的中央国家机关老旧小区综合整治项目,纳入北京市各区项目清单;含有央属产权房屋的北京市老旧小区综合整治项目,居民同意实施并经中直管理局、国管局批复后纳入中央国家机关项目清单,按照相关政策措施相互支持,一并推进。

据梳理,2020年第一批老旧小区综合整治项目名单,涉及到东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、通州、房山、顺义、大兴、昌平、延庆12个区,共153个项目,改造楼栋数998栋,改造建筑面积517万平方米。

具体来看,房山区纳入综合整治名单的老旧小区最多,共有31个,包括民政局小区、苏庄一里小区、西潞东里小区、苏庄二里小区、西潞东里北区、西潞东里乙14号楼等。

其次是西城区和朝阳区,都分别有24个老旧小区纳入综合整治名单。西城区包括马中里三区、广外南街甲19号楼、白菜湾四巷17号院、天宁寺南里小区、红莲中里20号楼、建功北里四区等;朝阳区包括康家园小区、甘露园南里一社区、甘露园南里二社区、松一小区、松二小区、松三小区、松四小区等。备受关注的东城区也有18个老旧小区纳入综合整治名单,包括和平里中街14号楼、永康18号院、交道口北三条30号楼、菊儿小区、东中街22号楼、胡家园西区等。

海淀区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、大兴区、昌平区、延庆区则分别有11个、4个、12个、2个、1个、13个、6个和7个老旧小区纳入综合整治名单。

据了解,2020年北京老旧小区综合整治的主要内容,仍将围绕“六治七补三规范”,采用“菜单式”改造模式。其中,基础类是必须改造内容,以政府投入为主,比如对楼栋进行抗震加固和节能改造,通信、路灯架空线入地。自选类是在已实施基础类改造的前提下,根据业主意愿确定的改造内容,比如增设电梯、补建停车位,采用居民付费、社会投资的方式实施。但无论哪一类,实施主体都要结合居民诉求开展规划设计,设计方案应当经责任规划师审查,并在小区内公示。

此外,通知还对外披露了北京市2020年第一批老旧小区综合整治项目(配网改造)项目。具体来看,涉及本市51个项目、572楼栋数(栋),建筑面积299.44万平方米。

来自贝壳研究院的数据显示,全国各地需要改造的老旧小区达到17万个,涉及建筑面积40亿平米,而且在逐年增加。据贝壳楼盘字典数据,北上广深15年以上的小区占比均超过了50%,北京上海更是接近65%。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,老旧小区改造既是是重大民生工程和发展工程,也是重大社会治理工程,对于拉动投资促进经济增长、提升居住条件改善、增强社区治理服务能力都有重大的经济和社会意义。

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