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8月郑州供应14宗土地起拍价超73亿 城改唱“主角”

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土拍预告

如果,将7月的郑州土地市场比作一场烈火。那么,8月处于公示期即将出让的土地,或许会为烈火增加的一把“干柴”。

根据郑州公共资源交易中心发布的数据显示,8月将有14宗土地挂牌出让,总面积超64万方(合969.5亩)、起拍价超73亿。其中,经开区2宗40年零售商业用地,惠济区1宗、上街区1宗、管城区2宗、中原区3宗、高新区5宗70年城镇住宅用地。

8月土拍主要集中在10号、13号、14号、20号和28号,高新区成为主城区土拍扎堆集聚地。



12宗宅地待拍,城中村地块成“主角”

在8月即将出让的地块中大部分用地属于合村并城或城中村改造项目用地。

管城区


郑政出[2020]32号(网)

该地块位于管城区豫六路北、香江路西。

是管城区十七里河以南片区大棚户区合村并城项目(一期)开发用地,出让面积38684.81平方米(合58.027亩),土地用途为70年城镇住宅(地下空间用途为50年交通服务场站)用地。


郑政出[2020]33号(网)

该地块位于管城区石化路南、城东路西。

郑州市省农资公司仓库片区旧城改造项目用地,出让面积是45699.28平方米(合68.549亩),土地用途为70年城镇住宅兼容40年商务金融(地下空间用途为50年交通服务场站)用地。

中原区


郑政出〔2020〕29号(网)

该地块位于中原区凯达路南、汇龙路东。

是中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)安置用地,出让面积是50365.69平方米    (合75.549亩),土地用途为70年城镇住宅(地下空间用途为50年交通服务场站)用地。


郑政出〔2020〕31号(网)

该地块位于中原区淮河西路南、万杰路西。

是中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)安置用地,出让面积是55924.23平方米(合83.886亩),土地用途为70年城镇住宅(地下空间用途为50年交通服务场站)用地。


郑政出[2020]34号(网)

该地块位于中原区皓月路南、创文路东。

是常庄村城中村改造(C1J片区一期)开发区用地,出让面积是26158.28平方米(合39.237亩),土地用途为70年城镇住宅(地下50年交通服务场站)用地。

惠济区


郑政出〔2020〕30号(网)

该地块位于惠济区粮食西路东、粮食路北。

是惠济区兴隆铺村城中村改造项目开发区用地,出让面积是35871.06平方米(合53.807亩),土地用途为70年城镇住宅(地下空间用途为50年交通服务场站)用地。

高新区


郑政高出[2020]12号(网)

该地块位于高新区郁香路东、水厂路北。

是高新区关庄村合村并城项目用地,出让面积是73618.01平方米(合110.427亩),土地用途为70年城镇住宅(地下空间为50年交通服务场站)用地。


郑政高出[2020]13号(网)

该地块位于高新区冬青西街南、须水河西路西。

是高新区贾庄合村并城项目用地,出让面积是95925.87平方米(合143.889亩),土地用途为70年城镇住宅(地下空间用途为50年交通服务场站)用地。


郑政高出[2020]14号(网)

该地块位于高新区梧桐街南、创新大道东。

是高新区贾庄合村并城项目用地,出让面积是86324.61平方米(合129.487亩),土地用途为70年城镇住宅(地下空间用途为50年交通服务场站)用地。

依据改造方案和控规,该地块安置用地建筑面积应控制在310770平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。


郑政高出[2020]15号(网)

该地块位于高新区梧桐街南、黄兰路西。

是高新区贾庄合村并城项目用地,出让面积是25437.52平方米(合38.156亩),土地用途为40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融(地下为40年交通服务场站)用地。

依据改造方案和控规,该地块安置用地建筑面积应控制在101752平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。


郑政高出[2020]16号(网)

该地块位于高新区滨河路北、双桥东路西。

该地块系合村并城项目用地,该宗地市文物局出具意见,同意郑华程测字(2019)第098号宗地先行组织土地供应手续:宗地内建设活动不得影响全国重点文物保护单位小双桥遗址本体安全和历史风貌协调,工程设计方案需依法履行报批手续。

由于地处小双桥遗址附近加之是合村并城项目用地,小编猜测该地块或许是郭村、庄王、榆林合村并城项目用地。

上街区


郑上出[2020]12号(网)

该地块位于上街区金华路以东、锦江路以北。

是政府储备土地,出让面积是59610.51平方米(合89.416亩),土地用途为70年城镇住宅用地。

以上是11宗城改用地和1宗上街区政府储备地块的信息。此外,还有2宗位于经开区的商业用地信息,如下:

经开区


郑政经开出[2020]19号(网)

该地块位于经开区福达路以南、义通街以西。

该地块规划用地性质为加油加气站用地,出让面积是2996.47平方米(合4.495亩),土地用途为40年零售商业用地。


郑政经开[2020]20号(网)

该地块位于经开区南三环以北、经开第四十三大街以西。

该地块规划用地性质为加油加气站用地,出让面积是4237.14平方米(合6.356亩),土地用途为40年零售商业用地(地下交通服务场站)用地。

从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上日程算起来,已经走过了近17个年头。

对于城市和居民来说,城中村是一个完整的城市生态体系。因建筑密度大,容积率高,社会管理问题严重而一直备受社会各界所关注。

但城中村改造升级将使得城市面貌有所更新,随着以恒大、万科、碧桂园为首的一线及百强房企的不断入驻,也为城市带来了新一轮升级,重组合后区域将给再次居住生活的人们创造出一个宜居宜业的良好环境。

城中村作为城市发展过程中一种特有的形态存在正在渐行渐远,但是背后存在的变迁故事会一直存在。

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