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经开区加油加气站溢价成交,金科千亩大盘落子常西湖新区

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根据郑州公共资源交易中心数据显示,本周(8月10日—14日)郑州共有7宗土地成功挂牌出让,总成交面积约23.4万平方米(约合351亩)、总成交价超32亿元。

本周土拍涉及经开区2宗40年零售商业用地,管城区2宗、中原区2宗及惠济区1宗70年城镇住宅用地。

除2宗零售商业用地、管城区1宗住宅用地以溢价成交外,其余地块均以底价成交。

8月10日土拍详情

郑政经开出[2020]19号(网)


该地块位于经开区福达路以南、义通街以西,是政府储备用地,出让面积2996.47㎡(合4.495亩)、土地性质为40年零售商业用地,地块用地分类为加油加气站用地。


该地块由郑州国际物流园区建设投资有限公司以溢价121%、成交价6201.0万元成功摘得,每亩单价1379.62万、楼面价34491元/㎡。

开发建设要求:

容积率:小于0.6;

建筑密度:小于50%;

建筑高度:小于12米;

绿地率:大于25%;

依据郑州经济技术开发区建设局的复函,同意该宗地可不采用装配式建筑。

郑政经开[2020]20号(网)


该地块位于经开区南三环以北、经开第四十三大街以西,是政府储备用地,出让面积4237.14㎡(合6.356亩),土地性质为40年零售商业用地,地块用地分类为加油加气站用地。


该地块由郑州国际物流园区建设投资有限公司以溢价28.1%、成交价5471.0万元成功摘得,每亩单价860.8万、楼面价21520元/㎡。

开发建设要求:

规划容积率:小于0.6;

规划建筑密度:小于30%;

建筑高度:小于12米;

绿地率:大于25%;

土地开发程度:外部“五通”(通电、通水、通路、通讯、排水),内部场地平整;

依据郑州经济技术开发区建设局的复函,同意该宗地可不采用装配式建筑。


根据天眼查资料显示,2宗地块由郑州经济技术开发区管理委员会为实际控股人。据了解,溢价拿加油加气站用地也并不让人惊讶。在过往经开区的土拍历史上,2018年,经开区曾有一块家加油用地拍出史上最贵!经过83轮竞价,溢价605.88%,1.2亿元成交,每亩单价4000万元。

8月13日土拍详情

郑政出〔2020〕29号(网)


该地块位于中原区凯达路南、汇龙路东,是中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)安置用地、二类居住用地。出让面积是50365.69㎡(合75.549亩),土地性质为70年城镇住宅(地下空间为50年交通服务场站)用地。


该地块由河南国丰园置业有限公司以起始价64621.0万元成功摘得,楼面价3666元/㎡。

开发建设要求:

1.1<规划容积率<3.5;

规划建筑密度<20%;

建筑高度<100米;

绿地率>30%;

土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部现状:该地块地上建筑物9栋;

该地块安置房(地上)面积小于176278.00平方米,此部分房屋不得进入一级市场销售;

该地块地类表显示有耕地,单套住房建筑面积禁止超过144㎡;

该地块位于南水北调二级水源保护区范围内,请严格按照有关文件规定执行。

据了解,该地块作为金科在常西湖新区项目的开发用地。目前案名定位金科中原,金科贾鲁小镇是该项目的前身。

项目旁边除了常庄水库,还有贾鲁河和南水北调运两大水系,计划分多期开发,预计开发周期在8-10年时间。

首期的地块为中原区段庄、郭厂、冯湾、道李村城中村改造项目(一期)用地,预计在今年11月份开盘。实景售楼部还未建设好,目前城市展厅已开放在中原万达西边,保利心语三期的对面。

郑政出〔2020〕30号(网)


该地块位于惠济区粮食西路东、粮食路北,属于惠济区兴隆铺村城中村改造项目开发区用地。出让面积为35871.06㎡(合53.807亩),土地性质为70年城镇住宅 (地下空间为50年交通服务场站)用地。


该地块由河南谦晟祥和实业有限公司以起始价56683.0万元成功摘得,楼面价3512元/㎡。

据了解,该地块作为谦祥世茂兴隆城项目后期开发用地。

项目位于兴隆铺路与沙口路交叉口东南角,包含66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房,满足不同人群需求。目前在售建面约128平高层房源,均价约14500元/㎡,预计2020年12月31日交房。

郑政出[2020]32号(网)


该地块位于管城回族区豫六路北、香江路西,是管城回族区十七里河以南片区大棚户区合村并城项目(一期)开发用地、二类居住用地。出让面积为38684.81㎡(合58.027亩),土地性质为70年城镇住宅(地下空间50年交通服务场站)用地。


该地块由河南正商珑水置业有限公司以起始价41893.0万元成功摘得,楼面价4332元/㎡。

开发建设要求:

1.1<规划容积率<2.5;

规划建筑密度<25%;

建筑高度<100米;

绿地率>35%;

土地开发程度:外部“七通”(通电、通气、通讯、通上水、通下水、通路、通暖),内部场地平整;

该地块单套住房建筑面积不得超过144平方米,可以不采用装配式建筑技术建设;

据了解,该地块作为正商生态城项目后期开发用地。

项目位于郑州市管城区郑新快速路与南水北调运河交会处路东。目前项目在售高层建面约120㎡,洋房建面约104㎡,高层均价约11000元/㎡,洋房均价约13000元/㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼部。

郑政出[2020]33号(网)


该地块位于管城回族区石化路南、城东路西,是郑州市省农资公司仓库片区旧城改造项目用地。出让面积为45699.28㎡(合68.549亩),土地性质为70年城镇住宅兼容40年商务金融(地下空间50年交通服务场站)用地。

开发建设要求:

1.1<规划容积率<3.5;

规划建筑密度<23%;

建筑高度<100米;

绿地率>30%;

土地开发程度:外部“七通”(通电、通气、通讯、通上水、通下水、通路、通暖),内部场地平整;

该地块安置房(地上)面积不大于44075.00平方米(其中住宅33075平方米,商务11000平方米),此部分房屋不得进入进入一级市场销售。


该地块由郑州雅宸房地产开发有限公司(龙湖地产)以溢价6.6%、成交价77447.0万元成功摘得,楼面价4842元/㎡。

8月14日土拍详情

郑政出〔2020〕31号(网)


该地块位于中原区淮河西路南、万杰路西,是中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)安置用地、二类居住用地。出让面积是55924.23㎡(合83.886亩),土地性质是70年城镇住宅(地下空间为50年交通服务场站)。


该地块由河南国丰园置业有限公司以起始价72168.0万元成功摘得,楼面价3687元/㎡。

开发建设要求:

1.1<规划容积率<3.5;

规划建筑密度<22%;

建筑高度<100米;

绿地率>30%;

土地开发程度:土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

该地块地类表显示有耕地,单套住房建筑面积禁止超过144㎡。

该地块与13日的郑政出〔2020〕29号(网)均属于金科在常西湖新区的新项目——金科中原的项目开发用地。

这是金科进入郑州市场的首个大型文旅小镇项目,总占地6000余亩,总建筑面积500万方,定位“生态、养生、休闲”,是中原区重点建设项目。

本周土拍总结告一段落,下周位于上街区和中原区的地块又将花落谁家呢?

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