网易首页 > 网易房产 > 正文

融资“强监管”时代到来 房企的资金链扛得住吗?

0
分享至

若融资政策趋严,很多房企的战略将从进取逐渐变成收缩。而一些已经出现高负债的房企,则可能面临资金链的紧张。

对于房企融资的“强监管”,正在变成一种常态。

21世纪经济报道近期独家报道称,监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。具体为红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值。

与此同时,央行、住建部于近期召集部分房地产公司在北京座谈。外界猜测,座谈内容或涉及这一监管政策。

近期,房地产政策层面不断有新的表态和动作。在“房地产金融审慎管理制度”的框架下,对融资的监管正在趋于严厉。有房企人士向21世纪经济报道表示,近期已感受到融资渠道收窄、审核趋严的现象。如果对融资领域的监管变成常态化行为,未来企业战略将进入一个收缩期。

金融“强监管”将成常态

监管层对于房企融资领域的关注是有迹可循的。

自2016年首次提出“房住不炒”以来,监管层就不断强化房地产的居住属性,弱化投资属性和金融属性。具体做法为,在出台抑制投机投资需求政策的同时,不断推出以“去杠杆”为目的的政策手段,从而有效预防房地产领域的金融风险。

此后,在银保监会等主管部门的表态上,“防控金融风险”成为时常被提及的内容。

今年两会期间,政府工作报告提出“重大金融风险有效防控”。外界认为,在市场体量庞大、资金密集型的房地产领域,金融风险防控成为今年的政策重点。

5月和6月以来,房地产市场快速回暖,部分城市出现快速反弹。7月24日,“房地产工作座谈会”以罕见的高规格召开,除继续强调“房住不炒”、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)等政策原则外,还首次提出,“要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场”。

有分析认为,对“房地产金融”的监管和控制,已经成为金融政策的重要独立考量因素。其中,“房地产金融审慎管理制度”以“制度”的表述出现,说明对该领域的调控已经不再限于定向指导的手段,而将以制度化和常态化的形式存在。

北京某大型房企相关负责人甚至认为,对融资的强监管,有可能是房地产长效机制的一部分。他向21世纪经济报道表示,近些年,无论在开发贷款和按揭贷款方面,审核流程都是趋于严格的。

“如果要把‘三道红线’做制度化的要求,就是多填一张表的事情,在操作上没有太大难度。”该人士向21世纪经济报道表示。

但对房地产金融的审慎管理,并不意味着房地产融资过度收缩。按照“三道红线”的新规,房企的融资规模是比照2019年6月的上限规模制定的。某信托公司相关负责人指出,金融机构本身就已对房企的偿债能力做了分类管理,新规只是对这种管理进行强化,在实际执行中,不会有太大的偏差。

土地市场或降温

这个尚未正式落地的新规令一些房企感到紧张。

21世纪经济报道了解到,不少企业已经拿到新规的相关细节,但并不知晓具体的执行尺度。有房企担心,若融资收紧,企业的战略会全盘受到影响。

融资和销售是房企最重要的两个资金渠道,去年以来,不少房企通过融资实现借新还旧,在改善负债结构的同时,也为今年的增长蓄力。前述房企人士指出,若融资政策趋严,很多房企的战略将从进取逐渐变成收缩。而一些已经出现高负债的房企,则可能面临资金链的紧张。

据悉,在去年实现销售新高的基础上,很多企业仍对今年的销售目标做出上调。为此,近期市场掀起一股拿地热潮,在部分二线城市,土地溢价率再度上升。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,假如房企融资门槛提升,被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划,土地市场将大概率出现降温。

但同时,融资收紧使房企销售回款端压力骤升,房企大概率将启动“加速销售模式”。

在此过程中,中小房企受波及程度要远大于规模房企。潘浩指出,中小房企自身抗风险能力不足,在新规影响下,融资受限,有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。而从长期看,去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障,房企或早或晚都将面临这一道必考题。

据悉,调整负债结构、确保财务安全,是不少房企今年的重要策略。其中,为确保现金流,很多企业将回款率定在85%以上,并作为与销售额同等的一个考核指标。

另一方面,提高投资精准度也是很多房企的内在要求。“由于市场的容错空间大大缩小,因此前端的投资能力,往往成为决定项目成败的关键因素。”西部某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示。

上海易居房地产研究院指出,从“三道红线”的设置来看,监管部门高度关注房企负债结构及偿债能力情况,房企应控制自身杠杆水平,保持充裕的现金流使其能够完全覆盖短期有息债务。同时还应未雨绸缪、量入为出,做好资金安排,保持经营活动的稳定性。

该机构还建议,对房企债务的监管主要集中在有息负债上,房企可运用资产证券化等融资方式,盘活存量资产,补充企业现金流。

相关推荐
热点推荐
重阳节|77岁独居教授的两通来电:自由和孤独的暮年生活

重阳节|77岁独居教授的两通来电:自由和孤独的暮年生活

钱江晚报
2022-10-04 07:07:16
瞒着丈夫借弟弟56万,1年后儿子买房没钱,讨要时弟弟却不认账了

瞒着丈夫借弟弟56万,1年后儿子买房没钱,讨要时弟弟却不认账了

侃侃聊社会
2022-10-03 17:01:29
83岁奶奶随手写出化学分子式,外孙:很多事记不住,但记得住知识

83岁奶奶随手写出化学分子式,外孙:很多事记不住,但记得住知识

环球网资讯
2022-10-04 10:12:10
iPhone在6人死亡车祸中自动求救 全部遇难

iPhone在6人死亡车祸中自动求救 全部遇难

芝麻科技迅
2022-10-04 10:26:57
德国总理朔尔茨:如证实美国参与破坏北溪管道,德国不会原谅美国

德国总理朔尔茨:如证实美国参与破坏北溪管道,德国不会原谅美国

还我鱼汤
2022-10-03 23:45:01
乌军穿插突击,俄军王牌死守阵地:一旦失守2万俄军将被四面包围

乌军穿插突击,俄军王牌死守阵地:一旦失守2万俄军将被四面包围

无定河
2022-10-04 14:03:48
河南一男子偷偷给母亲100块,妻子得知生气闹离婚,丈夫:离就离

河南一男子偷偷给母亲100块,妻子得知生气闹离婚,丈夫:离就离

侃侃聊社会
2022-10-02 08:02:21
杨振宁:近照被曝光,已经住进了医院,恐怕生命要开始倒计时了

杨振宁:近照被曝光,已经住进了医院,恐怕生命要开始倒计时了

风风火火127
2022-10-04 17:52:32
美国称:中国正在将美国液化天然气改输欧洲,利润丰厚!

美国称:中国正在将美国液化天然气改输欧洲,利润丰厚!

幸福妈咪梅梅
2022-10-04 13:33:40
曝中山一院临时变手术方案,患者不知情被取掉两条肌腱  医生否认

曝中山一院临时变手术方案,患者不知情被取掉两条肌腱 医生否认

医言难尽
2022-10-04 09:44:36
细思极恐:刘强东明州案和解第2天,女主家庭被起底

细思极恐:刘强东明州案和解第2天,女主家庭被起底

豆蔻少女
2022-10-04 09:02:44
于谦:在自家马场炖肉,头发花白苍老明显,满脸褶子还吃那么油腻

于谦:在自家马场炖肉,头发花白苍老明显,满脸褶子还吃那么油腻

李萌分享情感
2022-10-04 14:13:39
重磅消息!俄国防部:炸死包括北约顾问团和30多名乌方国安局官员

重磅消息!俄国防部:炸死包括北约顾问团和30多名乌方国安局官员

历史的山川
2022-10-04 01:28:26
刘强东案件,真正可耻的,是当地安排女学生陪富豪的中国教授

刘强东案件,真正可耻的,是当地安排女学生陪富豪的中国教授

重剑藏锋
2022-10-03 23:27:49
美国收到恶讯48小时内,中国就传出2大喜讯,拜登眼红也没有用

美国收到恶讯48小时内,中国就传出2大喜讯,拜登眼红也没有用

强国新武器
2022-10-04 11:02:20
俄女足国家队员呼吁青年:如果不想给乌施肥,就不要去登记征兵!

俄女足国家队员呼吁青年:如果不想给乌施肥,就不要去登记征兵!

门卫秦大爷看世界
2022-10-04 15:06:12
央视疑似停播欧洲联赛,球迷只能花钱看球,天下足球或面临告别

央视疑似停播欧洲联赛,球迷只能花钱看球,天下足球或面临告别

此刻关注
2022-10-04 13:54:56
本周,纪委通报4名女干部2名军转干部违纪违法被查处,看看是谁?

本周,纪委通报4名女干部2名军转干部违纪违法被查处,看看是谁?

平凡娱乐
2022-10-04 12:39:45
外媒曝刘强东和解内幕:代价沉重,女方律师团将抽成33%以上

外媒曝刘强东和解内幕:代价沉重,女方律师团将抽成33%以上

开开森森
2022-10-04 11:41:32
顺我者昌,逆我者亡。美国宣布制裁印度!

顺我者昌,逆我者亡。美国宣布制裁印度!

阿黄侃世界
2022-10-03 00:50:25
2022-10-04 18:40:49

头条要闻

2022诺贝尔物理学奖揭晓 三位量子信息科学家获奖

头条要闻

2022诺贝尔物理学奖揭晓 三位量子信息科学家获奖

财经要闻

体育要闻

久违!小卡正式回归 开场就飙三分

娱乐要闻

黄晓明表弟办婚礼,仍旧称baby为大嫂

科技要闻

三位科学家荣获2022年诺贝尔物理学奖

汽车要闻

或命名M9 一汽奔腾全新MPV预计广州车展上市

态度原创

房产
时尚
健康
家居
军事航空

房产要闻

国庆特惠③︱通州鑫苑「盛世天玺」推特价房源

郭碧婷二胎产后首露面 越长越像婆婆向太

好体态是什么样子的?

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

军事要闻

为何美德都拒绝向乌克兰提供主战坦克?

进入关怀模式