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高新区成土拍主场,5宗地块吸金37亿!

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8月28日,郑州市公共资源交易中心数据显示有5宗土地进行挂牌出让,均是位于高新区的地块,其中包含4宗70年城镇住宅用地及1宗40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,总成交面积达32.7万平方米(合490.2亩),总成交金额超37亿。

本周土拍有哪些看点呢?


郑政高出[2020]12号(网)

该地块位于高新区郁香路东、水厂路北,是合村并城项目用地,出让面积为73618.01㎡(合110.427亩),土地性质为70年城镇住宅(地下为50年交通服务场站)用地。

开发建设要求:

1.1<容积率<4.0;

建筑密度<25%;

建筑高度<100米;

绿地率>35%;

土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

该地块单套住房建筑面积禁止超过144平方米,按照不小于地上总建筑面积的8%配建防空地下室;


该地块由河南晟和祥实业有限公司以起始价95213.0万元成功竞得,楼面价3233元/㎡。据悉,该地块将作为谦祥世茂钱隆城项目后期开发用地。

谦祥世茂钱隆城在售三期高层房源,建面约71-140㎡,楼栋为5-12#,均价约14000元/㎡,毛坯交付,预计2022年12月31日交房。


郑政高出[2020]13号(网)

该地块位于高新区冬青西街南、须水河西路西,是合村并城项目用地,出让面积为95925.87㎡(合143.889亩),土地性质为70年城镇住宅(地下为50年交通服务场站)用地。

开发与建设要求:

1.1<容积率<3.6;

建筑密度<25%;

建筑高度<100米;

绿地率>35%;

土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部现状;

依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品中住房,单套住宅建筑面积禁止超过144平方米。

该地块依法配建防空地下室,防空地下室不能办理房屋产权手续;地下空间使用功能除满足停车功能外,还应满足人防功能要求。

地下空间主要使用功能为配建停车,地下空间地块面积95923.922平方米,地下空间水平最大投影面积86119.493平方米,地下空间建设深度≤20米,地下空间开发层数≤3层。


该地块由郑州瑞信房地产开发有限公司以起始价106256.0万元成功竞得,楼面价3077元/㎡。据悉,该地块将作为大正水晶森林项目后期开发用地。

大正水晶森林项目在售住宅建面约89-135平,均价约13000元/平方米,均价约13000元/平方米。


郑政高出[2020]14号(网)

该地块位于高新区梧桐街南、创新大道东,是合村并城项目用地,出让面积是86324.61㎡ (合129.487亩),土地性质为70年城镇住宅(地下为50年交通服务场站)用地。

开发建设要求:

1.1<容积率<3.6;

建筑密度<20%;

建筑高度<100米;

绿地率>35%;

土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

地下空间主要使用功能为配建停车,地下空间地块面积86324.829平方米,地下空间水平最大投影面积80178.587平方米,地下空间建设深度≤20米,地下空间开发层数≤3层。

单套住宅建筑面积禁止超过144平方米。

依据改造方案和控规,该地块安置建筑面积应控制在310770平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

该地块依法配建防空地下室,防空地下室不能办理房屋产权手续;地下空间使用功能除满足停车功能外,还应满足人防功能要求。


该地块由郑州恒启置业有限公司以起始价95435.0万元成功竞得,楼面价3071元/㎡。据悉,该地块是恒大地产在高新区赵村的储备用地。


郑政高出[2020]15号(网)

该地块位于高新区梧桐街南、黄兰路西,是合村并城项目用地,出让面积是25437.52㎡(合38.156亩),土地性质为40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融(地下为40年交通服务场站)用地。

开发建设要求:

1.1<容积率<4.0;

建筑密度<40%;

建筑高度<100米;

绿地率>25%;

土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

该地块不可建设机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目,须按国土部、国家发改委发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知规定执行。

安置用房:依据改造方案和控规,该地块安置建筑面积应控制在101752平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

该地块依法配建防空地下室,防空地下室不能办理房屋产权手续;地下空间使用功能除满足停车功能外,还应满足人防功能要求。


该地块由郑州恒启置业有限公司以起始价28997.0万元成功竞得,楼面价2850元/㎡。该地块作为恒大地产在高新区赵村的储备商业用地。


郑政高出[2020]16号(网)

该地块位于高新区滨河路北、双桥东路西,是合村并城项目用地,出让面积是45512.81㎡(合68.269亩),土地性质为70年城镇住宅(地下为50年交通服务场站)用地。

开发建设要求:

容积率1.1<容积率<1.7;

建筑密度<25%;

建筑高度<40米;

绿地率>35%;

土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品中住房。

该地块依法配建防空地下室及防空地下室建设相关规定,按照不小于地上总建筑面积的8%配建防空地下室,其他要求详见《防空地下室设计条件通知书》。

该宗地市文物局出具意见,同意郑华程测字(2019)第098号宗地先行组织土地供应手续:宗地内建设活动不得影响全国重点文物保护单位小双桥遗址本体安全和历史风貌协调,工程设计方案需依法履行报批手续。


该地块由郑州玖智房地产开发有限公司以起始价44514.0万元成功竞得,楼面价5753元/㎡。据悉,该地块将作为郑州恒大城项目后期开发用地。

郑州恒大城在售建面约84-133㎡的4期高层房源,均价14200元/㎡,具体一房一价。

以上是8月最后一场土拍,从整月的数据上来看除了少数新入郑房企拿地外,大多是在售项目后期开发用地。9月郑州将出让9宗土地,面对楼市传统旺季,土地市场能否有一波拿地热呢?我们将继续关注!

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