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9月郑州土拍出让面积超22万方,主城区“城改热”仍在继续

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历经8个月的起伏,郑州楼市终于迎来了“金九银十”的关键节点。9月的土拍市场会不会带来不同于之前的惊喜呢,我们一起来看看。

根据郑州公共资源资源交易中心数据显示,9将有9宗土地挂牌出让,总面积超22万方(合335.8亩)、拍价约38.57亿,包含金水区2宗、二七区2宗,经开区2宗、惠济区1宗,中原区1宗、白沙片区1宗的待出让地块。

9月土拍主要集中在3号、4号、14号、18号和25号,主城区的“城改热”仍在继续。


9月郑州土拍概况

郑政东出〔2020〕24号(网)


该地块位于白沙园区中原大道南、青年路北、枫林路西,出让面积:25277.19㎡(合37.916亩),地块为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<2.8,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,起始地价21000.0万元,起始楼面价2967.10元/㎡。

该宗地为政府储备土地,同时也是郑东新区白沙镇雁鸣社区配套开发用地,该地块享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策。

该地块所处在白沙南部片区发展相对成熟,地块北部还规划有郑东新区生命科学园,目前这个区域可供应的住宅用地为数不多,使得市场对24号地的关注度比较高。

郑政出[2020]35号(网)


该地块位于北三环路北、渠东路东,出让面积36289.38㎡(合54.434亩),地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<6.0,建筑密度<28%,建筑高度<100,绿地率>25%,起始地价76574.0万元,起始楼面价3516.82元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地属于金水区庙李陈砦城中村改造项目用地,优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出[2020]36号(网)


该地块位于红专路南、经三路西,出让面积44987.8㎡(合67.482亩),地块为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<7.9,建筑密度<47%,建筑高度<150,绿地率>20%,起始地价122642.0万元,起始楼面价3450.78元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地;该地块建设安置房地上总建筑面积不得少于95560平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。这块地邻近金水CBD商圈,区位优势比较明显。

郑政经开出[2020]29号(网)


该地块位于龙飞街以东、荣达路以南,出让面积4191.11㎡(合6.287亩),容积率<0.5,建筑密度<40%,建筑高度<18米,绿地率>25%,起始地价3923.0万元,起始楼面价18720.58元/㎡。

该宗地为储备用地系零售商业用地(加油加气站),地块范围内道路、管网等配套基础设施由竞得人自行建设,可不采用装配式建筑技术建设。

郑政出[2020]37号(网)


该地块位于华泰路南、安泰路西,出让面积12346.35㎡(合18.52亩),地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始地价15879.0万元,起始楼面价3674.65元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地为民生项目安置区安置地上建筑面积不少于43211.39㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。

郑政出[2020]38号(网)


该地块位于迎福街北、华泰路东,出让面积23167.81㎡(合34.752亩),地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始地价29870.0万元,起始楼面价3683.68元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地,与37号地相邻。周边目前在售的项目有亚星锦绣山河、郑州华侨城,生态景观及生活配套相对成熟。

郑政出[2020]39号(网)


该地块位于滨河路北、清华园路西,出让面积16563.73㎡(合24.846亩),地块为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融(地下交通服务场站用地),容积率<3.0,建筑密度<40%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始地价20057.0万元,起始楼面价4036.33元/㎡。

该地块为城中村改造项目用地,系惠济区苏屯村城中村改造项目;该地块禁止建设机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目,应采用装配式建筑技术建设。

目前区域内房企住宅项目众多,但成规模的商业不多,39号地作为零售商业用地,可能会吸引一部分房企的目光。

郑政出[2020]40号(网)


该地块位于玉祥路东、金龙路北,出让面积33407.62㎡(合50.111亩),地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<3.5,建筑密度<22%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始地价40618.0万元,起始楼面价3473.8元/㎡。

该地块为城中村改造项目用地;位于常西湖新区西侧,该地块安置房总建筑面积为116925平方米,此类房屋不得进入一级市场销售;单套住房建筑面积不得超过144㎡。

这块地东侧紧邻永威西郡,会不会成为永威西郡的后续建设用地,我们将持续关注。

郑政经开出〔2020〕028号(网)


该地块位于经开第六大街以东、经北二路以南,出让面积27635.88㎡(合41.454亩),地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地)1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始地价55114.0万元,起始楼面价6647.63元/㎡。

该地块系储备土地;采用装配式建筑技术建设。

在住宅用地稀缺的经开老城区,该地块周边生活配套相对成熟,又临近产业集聚区,区位优势明显,或许会引起争抢。

郑州是一个火车拉来的城市,城市格局从无到有,再到如今的规模,城中村改造一直扮演着举足轻重的作用。

早在最初,由于拆迁面临的问题过于复杂,外地品牌企业对城改用地退避三舍,城改地成了本土企业的“乐土”。而如今随着碧桂园、万科、恒大等一线房企的不断入驻,土地市场的竞争都愈发激烈。9月土拍会呈现一番怎样的场景呢,我们拭目以待!

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