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本周3宗土地以底价成交,成交面积超10万㎡

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根据郑州市公共资源交易中心公布的数据显示,本周(8月31日—9月4日)郑州共有3宗土地成功挂牌出让,总成交面积约10.7万平方米(约合159.8亩)、总成交价超22亿元。

本周土拍涉及白沙片区1宗、金水区2宗70年城镇住宅用地,均以底价成交。

郑政东出〔2020〕24号(网)


该地块位于白沙园区中原大道南、青年路北、枫林路西,出让面积25277.19㎡(合37.916亩),地块为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地)。


该地块由河南东望置业有限公司(郑州地产&美景以起始价21000万元摘得,楼面价2967.10元/㎡。


地块开发建设要求:

1.0<容积率<2.8;

建筑密度<25%;

建筑高度<80米;

绿地率>30%;

该地块土地开发程度外部“三通”,内部场地平整;

该宗地系郑东新区白沙镇雁鸣社区配套开发用地,享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策。

该项目为成品住宅,房屋成本指导价8800元/㎡,综合房价最高限价12000元/㎡。

该地块位于绿博大道以南的白沙南部片区,地块北部还规划有郑东新区生命科学园,区域内以住宅和商业为主,发展相对成熟,目前周边在售项目有东润城、汇泉东悦城、蓝城玫瑰园。

郑政出[2020]35号(网)


该地块位于北三环路北、渠东路东,出让面积36289.38㎡(合54.434亩),地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地)


该地块由郑州美盛港置业有限公司(美盛地产)以起始价76574万元摘得楼面价3516.82元/㎡


地块开发建设要求:

1.0<容积率<6.0;

建筑密度<28%;

建筑高度<100;

绿地率>25%;

该地块土地开发程度外部“七通”,内部场地平整;

该宗地按照地上总建筑面积的8%配建防空地下室,可不采用装配式建筑技术建设。

该宗地系城中村改造项目用地,属于金水区庙李陈砦城中村改造项目用地,优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

目前地块北侧是项目瀚海思念城,西南是相对成熟的瀚海·北金商业中心,向西则坐拥东风渠的河景资源。

据了解该地块作为美盛教育港湾项目开发用地。项目总占地约1600亩,融合“房地产+教育”理念,打造以教育培训基地、名校高端住宅。项目于上周8月29日开盘加推7#高层房源,建面约98-138㎡,成交均价约约18600元/㎡(毛坯)。

郑政出[2020]36号(网)


该地块位于红专路南、经三路西,出让面积44987.8㎡(合67.482亩),地块为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐(地下交通服务场站用地)。


该地块由河南申泰实业有限公司以起始价122642万元摘得楼面价3450.78元/㎡


地块开发建设要求:

1.0<容积率<7.9;

建筑密度<47%;

建筑高度<150;

绿地率>20%;

该地块土地开发程度外部“七通”,内部场地平整;

该宗地系城中村改造项目用地,地块建设安置房地上总建筑面积不得少于95560平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

该地块按照地上总建筑面积的8%配建防空地下室,可不采用装配式建筑技术建设;

这块地邻近金水CBD商圈,区位优势比较明显,距地铁5号线省人民医院站较近。据了解该地块作为申泰中原印象项目开发用地,项目预计2020年下半年开盘,目前处于前期咨询中,规划推出高层3#、7#,建面约77-143平房源。

本周土拍总结告一段落,本月位于经开区、二七区和惠济区的地块又将花落谁家呢?

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