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金九银十,是买房还是等它降?房价会松动吗?

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除了游山玩水、走亲访友,很多人还喜欢中秋、国庆看房买房。所以每年的“金九银十”,成了房地产行业的“双十一节”,在这段黄金时期,房企加速让利去化,购房者也就容易买到价格更低的房子。

▲示意图
▲示意图

今年的“金九银十”已经到了,看到市面上物美价优的房子,有的人已经果断下手,也有的人还在观望:现在到底该不该买房?或者说,房价到底还有多大的下降空间?

01 ▏政策收紧,降价促销成趋势

▲中国人民银行官网发布
▲中国人民银行官网发布

不久前,住建部和央行在北京请多家重点房企“喝茶”,提出了“三道红线”:1、剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%;3、现金短债比不得小于1。

“三道红线”一出,标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代,可能已经一去不复返了。到了2020年,很多房企的首要目标也是生存,其次才是发展。

▲示意图
▲示意图

那么,“三道红线”剑悬头顶,该如何应对?恒大、碧桂园、融创等房企都异口同声地表态:我们要降负债……

怎么降负债?自然是想尽一切办法加大销售及回款。

02 ▏最低7折 价格战已经打响

除了政策收紧,房企自身也有加大力度促进销售的内在需求。

8月以来,房企陆续公布半年报,受疫情影响,上半年房子卖得不好,因此进入下半年,特别是“金九银十”,房企们志在必得。

▲恒大集团2020中期业绩发布会
▲恒大集团2020中期业绩发布会

第一个坐不住了的,是恒大,不仅推出了全国楼盘打7折等措施,还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

恒大优惠力度是史无前例的,原价100万元的房子,把所有折扣都算上,最后只用花58万就到手了。恒大如此血拼,把纠结留给其他房企。

03 ▏7折之后 房价还有多大下降空间?

价格战已经打响!在房企角力时,持币观望的购房者们,到底是该现在买房?还是再等等,看看房价还有没有进一步下降的空间呢?

(1)住宅销售价格变动:趋势稳定


▲国家统计局官网发布
▲国家统计局官网发布

据国家统计局数据,今年7月59个城市房价环比上涨,不过领涨全国的银川,新房房价涨幅较上月也只扩大了0.1个百分点。

(2)房产新政:稳地价、稳房价、稳预期


▲住房和城乡建设部官网发布
▲住房和城乡建设部官网发布

9月1日,住建部再次重申,房子是用来住的、不是用来炒,要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着,房价不可能大起大落了。

(2)房价支撑:土地价格上涨、人工成本增加

9月7日,中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出,近两三年内,土地价格上涨、人工成本增加等因素,都将对房价起到巨大的支撑作用。

▲《中国房地产发展报告No.17(2020)》
▲《中国房地产发展报告No.17(2020)》

尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段,

房价可能在短期内出现优惠,但“不可能出现大面积的下跌”

也就是说,7折低价的房子,已基本不可能还有进一步下降的空间。所以,从购房者的角度来看,这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择,否则可能“过了这个村就没这个店”了。

归家指南 尊崇礼遇


郑州恒大未来之光

智慧社区体系

归家尊崇礼遇

致敬城市层峰精英

悦见归家每一步

▲社区入口效果图
▲社区入口效果图

社区入口搭载车牌识别系统

智能规避外来车辆进入

保证业主的安全性和私密性

▲人车分流
▲人车分流

车辆进入小区后实行严格的人车分流

机动车与非机动车车库均设于地下

车辆直达车库不经过小区地面

出门只需乘坐电梯即可直达车库

给予业主更加安心的居住体验

▲入户大堂实拍图
▲入户大堂实拍图

首层与负一层双精装入户大堂

汲取星级酒店精装设计精髓

精工石材与高端装潢相辅相成

入户空间明亮通透、视野宽阔

来往出入自显不凡

▲无感通行
▲无感通行

业主归家时进入小区、单元、电梯

均可通过刷脸或扫描二维码

无感通行出入省时省心

▲金碧物业
▲金碧物业

恒大金碧物业

国家一级资质

秉承全心全意为业主服务理念

24小时全天候待岗候命

用“心”诠释家的温度


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1、本资料相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则;

2、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料为准。

3、本项目投资方:恒大集团;开发商:金驰生活服务(河南)有限公司、郑州超宏生活服务有限公司;

4、本资料部分图片源自网络,版权归原作者所有,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系;

5、恒大集团“世界500强”出自2020年8月由《财富》杂志评选出的世界五百强企业排行榜。

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