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土拍快讯丨亚星2.9亿再进二七区,永威4亿继续布局中原区

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根据郑州市公共资源交易中心公布的数据显示,本周(9月14日—9月18日)郑州共有5宗土地成功挂牌出让,总成交面积约8.97万平方米(约合134.5亩)、总成交价超11亿元。

本周土拍涉及二七区2宗、中原区1宗70年城镇住宅用地,惠济区1宗商服用地,经开区1宗加油加气站用地。

除经开区1宗加油加气站用地以溢价30.6%成交,其余4宗地块均以底价成交。


郑政经开出[2020]29号(网)


该地块位于龙飞街以东、荣达路以南,出让面积4191.11㎡(合6.287亩)地块为40年零售商业用地(加油加气站)。


该地块由河南中石为民能源有限公司以溢价30.6%、成交价5123.0万元摘得,成交楼面价24447元/㎡。

地块开发建设要求:

容积率<0.5;

建筑密度<40%;

建筑高度<18米;

绿地率>25%;

该地块范围内道路、管网等配套基础设施由竞得人自行建设;土地交付时达到外部“五通”,内部达到“场地平整”;

该地块涉及林地的,相关林地手续由竞得人自行办理;该宗地可不采用装配式建筑技术建设;

据了解,溢价拿加油加气站用地也并不让人惊讶。8月,郑州有2宗加油加气站溢价成交。

郑政经开出[2020]19号(网)地块由郑州国际物流园区建设投资有限公司以溢价121%、成交价6201.0万元成功摘得;

郑政经开[2020]20号(网)地块由郑州国际物流园区建设投资有限公司以溢价28.1%、成交价5471.0万元成功摘得。

郑政出[2020]37号(网)


该地块位于华泰路南、安泰路西,出让面积12346.35㎡(合18.52亩),地块为70年城镇住宅(地下交通服务场站用地)。


该地块由郑州市二七区嵩山路街道办事处刘砦社区居民管理委员会以起始地价15879.0万元摘得,楼面价3674.65元/㎡。

地块开发建设要求:

1.1<容积率<3.5;

建筑密度<20%;

建筑高度<100米;

绿地率>35%;

该宗地土地开发程度外部“七通”,内部现状:宗地内地上建筑物3栋;可不采用装配式建筑技术建设;

该宗地系城中村改造项目用地,为民生项目安置区,在《土地出让前置条件意见书》中明确指出,该地块的安置地上建筑面积不少于43211.39㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。


同时,根据该地块《瑕疵说明》,本宗地出让价款不包含地上建筑物价款,地上建筑物以9346.5346万元随土地一并出让,建筑物价款不随土地竞价而提高,竞得人将建筑物价款交付二七区人民政府并承担相关税费。

郑政出[2020]38号(网)


该地块位于迎福街北、华泰路东,出让面积23167.81㎡(合34.752亩),地块为70年城镇住宅(地下交通服务场站用地)。


该地块由河南亚星置业集团有限公司以起始地价29870.0万元摘得,楼面价3683.68元/㎡。

地块开发建设要求:

1.1<容积率<3.5;

建筑密度<25%;

建筑高度<80米;

绿地率>35%;

该宗地系城中村改造项目用地,与37号地相邻,地处二七新区,区域内众多品牌房企云集。

该地块东邻亚星锦绣山河,西与郑州华侨城隔金水河相望,生态景观及生活配套相对成熟。

据了解,该地块为亚星锦绣山河项目后续建设开发用地,目前项目在售平层公寓,建面约37-51平米,均价约9000元/平;项目在售Loft,建面约32-64平米,均价约10700元/平,具体一房一价。

郑政出[2020]39号(网)


该地块位于滨河路北、清华园路西,出让面积16563.73㎡(合24.846亩),地块为40年零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融(地下交通服务场站用地)。


该地块由河南锦轩置业有限公司以起始地价20057.0万元摘得,楼面价4036.33元/㎡。


地块开发建设要求:

容积率<3.0;

建筑密度<40%;

建筑高度<100米;

绿地率>25%;

该地块为城中村改造项目用地,系惠济区苏屯村城中村改造项目;

该地块禁止建设机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目,应采用装配式建筑技术建设。

该地块地上总建筑面积小于49690平方米,商务建筑面积应小于地上总建筑面积的50%。

目前区域内房企住宅项目众多,但成规模的商业不多。该地块邻近锦艺四季城,区域内汇聚了正商、绿都、万科、融创等众多房企。

据了解,目前锦艺集团在惠济区的在售项目有锦艺四季城,在售六期小高层房源,建面约102-125㎡,均价14500-15000元/㎡,具体一房一价。

郑政出[2020]40号(网)


该地块位于玉祥路东、金龙路北,出让面积33407.62㎡(合50.111亩),地块为70年城镇住宅(地下交通服务场站用地)。


该地块由河南荣威置业有限公司以起始地价40618.0万元摘得,楼面价3473.8元/㎡。


地块开发建设要求:

1.0<容积率<3.5;

建筑密度<22%;

建筑高度<100米;

绿地率>30%;

该地块为城中村改造项目用地;该地类表显示有耕地,单套住房建筑面积不得超过144㎡;

该地块安置房总建筑面积为116925平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

该地块位于常西湖新区西侧,东侧紧邻永威西郡。据了解,该地块为永威西郡的后续建设用地,目前永威西郡三期在售高层,建面为89-143平,成交均价约14000-15000元/㎡。

本周土拍总结告一段落,下周经开区的地块又将花落谁家呢?

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