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10月郑州再刮“推地潮”,5宗地起拍超3.2亿元

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9月密集的土拍已经落幕,市场仍意犹未尽。

9月郑州土地市场供应9宗土地挂牌出让,出让面积超22万方(合335.8亩),出让总金额超41亿。

9月的土拍看点依然是经开区,除了河南中石为民能源有限公司延续8月溢价的“竞拍”形式竞得1宗加油加气站、保利溢价竞得经开老城区1宗城镇住宅用地外,其余地块均以起始价成交。

10月已经到来,土拍市场热度不减,目前根据网易房产郑州站统计的信息显示,10月已知的挂牌出让土地为5宗,4宗位于经开区、1宗位于上街区。

其中,位于上街区的地块为70年城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、位于经开区的地块为3宗50年仓储用地及1宗40年零售商业用地(加油加气站)用地。



10月土拍地块总览

从列表中可以看到,10月5宗土地出让时间较为集中,除了9号挂拍三宗土地外,其余两宗土地挂拍时间分别是22号和23号。

郑政经开出〔2020〕30号(网)

该地块位于经开区经南十五路(浔江东路)以北、经开第四十三大街(花溪街)以西、经南十四路(兰心东路)以南。出让面积为140908.82平方米(合211.363亩),土地性质为50年仓储用地(地下交通服务场站用地),起始价为8900万元,开发程度为五通一平。

开发建设要求:

容积率:大于1.6;

建筑密度:大于60%;

建筑高度:仓储建筑高度<40米,非生产性建筑高度<80米;

绿地率:大于10%,小于20%;

亩均税收标准:年纳税不低于30万元/亩。

建设项目用地产业条件

项目性质:物流仓储

产业准入条件:属于交通运输、仓储和邮政业中装卸搬运和仓储业中通用仓储;符合《产业结构调整指导目录(2019年本)》中鼓励类、允许类项目。

建设规模:建设不低于225500平方米仓储设施;

投资规模:固定资产投资不低于84560万元,投资强度不低于400万元/亩。

所入驻项目需符合郑州经济技术开发区(汽车城)总体规划(2013—2030)环境影响报告书中生态环境准入清单要求;

郑政经开出〔2020〕31号(网)

该地块位于经南十五路(规划路名九龙大道)以南、信通街以西、经南十六路(规划路名竹韵二路)以北、经开第四十一大街(规划路名凤凰大街)以东。出让面积为53183.78平方米(合79.776亩 ),土地性质为50年仓储用地(地下交通服务场站用地),起始价为3408.0万元,开发程度为五通一平。

开发建设要求:

容积率:大于1.6;

建筑密度:大于60%;

建筑高度:生产性建筑高度<40米,非生产性建筑高度<80米;

绿地率:10%-20%;

建设项目用地产业条件

项目性质:物流仓储

产业准入条件:属于交通运输、仓储和邮政业中装卸搬运和仓储业中通用仓储;建设跨境电商物流的分拣、集散中心;竞拍者或其控股公司从事跨境电商物流,持有快递业务(国际快递)经营许可证;竞拍者或其所属集团公司上一年度应为《财富》世界500强企业,实现属地结算纳税;符合《产业结构调整指导项目(2019年本)》中鼓励类、允许类项目。

建设规模:建设不低于85100平方米仓储设施,年营业收入不低于1000万元/亩,年纳税不低于30万元/亩;

投资规模:投资强度不低于400万元/亩;

郑政经开出〔2020〕32号(网)

该地块位于启航路(规划路名故城南路)以南、信通北街(规划路名信通街)以东、花溪街(规划路名环区东路)以西、泰达路(规划路名寿达路)以北。出让面积为17501.66平方米(合26.252亩 ),土地性质为50年仓储用地(地下交通服务场站用地),起始价为1113.0万元,开发程度为五通。

开发建设要求:

容积率:大于1.6;

建筑密度:大于60%;

建筑高度:<80米;

绿地率:小于20%;

亩均税收标准:年纳税不低于30万元/亩。

建设项目用地产业条件

项目性质:物流仓储

产业准入条件:属于交通运输、仓储和邮政业中仓储业中其他仓储业;属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)中鼓励类、允许类项目;建设辐射全国的快递物流中转、分拨中心;保税中心跨境电子商务服务服务业量不低于60%;竞拍者或其控股公司需具备海关报关资质;竞拍者或其控股公司需具备邮政管理部门颁发的国内、国际快递经营资质。

建设规模:年分拨处理能力不低于36000万票;

投资规模:总投资不低于15000万元;

郑上出[2020]16号(网)

该地块位于上街区孟津路东侧、龙江路南侧;出让面积为65970.65平方米(合98.956亩),土地性质为70年城镇住宅用地兼容40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,起始价为16823.0万元,开发程度为七通一平。

开发建设要求:

规划容积率:大于1.0、小于2.5;

规划建筑密度:小于25%;

建筑高度:小于80米;

绿地率:大于35%;

新建项目必须符合上街区总体规划、上街区区级和乡镇集中式饮用水水源保护区划定实施方案、文物保护安全距离;上街区污染物总量控制计划和环境保护等相关规定。

郑政经开出[2020]021号(网)

该地块位于航海东路以南、经开第二十三大街以西。出让面积为2026.62平方米(合3.04亩),土地性质为40年零售商业用地(加油加气站)用地,起始价为2007.0万元、开发程度为五通一平。

开发建设要求:

规划容积率:小于0.5;

规划建筑密度:小于35%;

建筑高度:小于15米;

绿地率:大于25%;

依据郑州经开技术开发区人民政府防空办公室出具的地下室设计条件核定告知书:该地块为加油加气站用地,按照建设项目地上总建筑面积的8%缴纳防空地下室易地建设费。

该宗地可不采用装配式建筑技术建设。

郑州“银十”土拍降温?5宗地块起拍3.2亿

(红色标注为10月土地成交金额及商住地成交金额起始总价)
(红色标注为10月土地成交金额及商住地成交金额起始总价)

根据网易房产郑州对7—10月的土拍数据统计,7—8月郑州挂牌出让环比上涨、8—9月土地出让不论是从供应土地数、土地成交面积还是土地成交总金额上均是下降趋势。

10月土地出让与9月供应土地面积相比略有上涨,土地总面积为279591.53平方米。因土拍以经开区物流仓储用地为主,住宅用地与9月相比下降趋势明显。

但从供应土地上来说,9、10月土拍市场推地数量“成色不足”与新房市场相比恐难现“金九银十”的楼市热潮。

十一黄金周假期已过,9号也将迎来本月第一场土拍,3宗仓储用地又将花落谁家?

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