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85平方公里的国际物流园区对郑州来说意味着什么?

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 图片来源于网络
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郑州在“一心两翼”的城市框架下,东西两个方向均衡发展,郑州东区一路高歌唱出了“一枝独秀”的优越感。

随着郑州新城市发展方向确立,即东强、西美、南动、北静、中优、外联,进一步强化以郑州为中心的发展核心下,绘就了郑州大都市区未来建设的蓝图。

新的发展思路下因地制宜地塑造了郑州现代化城市发展形态,各区域间凭借优势顺势而起,东区再一次凭借着“强”再一次承担起了郑州发展的重任。

强,是产业的集聚。

从区域上来划分,东区不止郑东新区,还有经开区。近年来,为顺应郑州城市的发展,滨河国际新城、郑州国际物流区(经开新城)逐渐被开发。

从近来的土地市场活跃度来看,东区一个以“产业”为主导的区域发展势头正猛,早年的住宅用地溢价成交,近期的加油加气站溢价成交,就连仓储用地的挂拍对于拿地企业都有着高标准的要求。

它,非国际物流园区莫属。

国际物流园区区域图
国际物流园区区域图

2010年9月,国际物流园区正式亮相。区域范围为芦医庙大街以东、万三公路(规划G107新线)以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域,规划面积85平方公里,主导产业为汽车及装备制造业和现代物流业。

对于经开区来说,成为了承接经开老城区产业东迁的集聚地,是继郑东新区后与绿博白沙组团紧密“抱团”提升郑汴一体化融合发展的的加速器,也是与中牟老城区、新城区发展的价值地,同样更是郑州与航空港区的发展连成一片的桥梁。

其位置的重要性不言而喻。

在区域基础配套方面,南三环、陇海快速路、京港澳高速、前程大道、郑民高速等道路组成了区域内的交通主干网。不远的将来,地铁13、14号线也能为城市的格局变化带来交通价值。

目前区域内不乏宇通集团、上汽、海尔、双汇、京东、万邦、德邦等多家国内重点龙头大型企业。

国际、物流两个词足以囊括了其中含义。

产业带动劳动力的流动,产业集聚带来人口的集聚。

而如何解决人口的迁入?国际物流园区的核心片区——梦湖,成为了区域内居住氛围较好的住宅板块。

梦湖CBD区域概况
梦湖CBD区域概况

按照以往的发展来看,以物流为主的发展片区不可能会被房企看好。但从目前梦湖的发展情况来看,入驻的房企来头都不小,万科、碧桂园、保利、绿都……

万科溪望、碧桂园峯景、美景美地麟洲曾是这个区域较早的项目,不少购房者对于项目的了解却大于对区域的了解,是该区域崛起的声音不够强?并不是!而是较早的项目在产品的布局上选择了距离郑州主城区较近的梦湖北部,扼守了郑州向东部发展的窗口。

随后保利、绿都、和昌、中建等项目围绕着梦湖“排兵布阵”, 以梦湖为发展核心,园区内的一河(凤河)、一渠(龙渠)、一溪(花溪)、一山(泉山)、一园(龙渠公园)、一湖(梦湖)六大景观组成了大尺度的绿地和水系,成为了以梦湖为发展核心的区域内部不可多得的景观。

值得一提的是,据置业顾问介绍梦湖与滨河国际新城的蝶湖在一条中轴线上,也印证着国际物流园区在未来发展上所代表的期望值,也填补了主城区与航空港区、绿博白沙的发展空白。

那么,问题来了!国际物流园区的价值逐渐凸显,购房者能在不远离主城区的新区实现价格抄底?

根据小编实地探盘的情况来看,目前以围绕梦湖的项目不少,如绿都东澜岸、保利金茂时光悦、星联樾棠、路劲正荣悦东园、兴港和昌凌云筑、中建澜溪苑,在产品的打造方面及交付标准也有不同,有的项目以改善为主、有的刚需偏改善。

在交付标准方面,精装与毛坯也不尽相同。对于购房者来说,更看重的或许是价格,小编只能说两者的差别不是太大在1000元/㎡左右,如何抉择?选择权还是在购房者手里。

对于连接郑州主城区与中牟的纽带,如果你看上了国际物流园区的未来发展潜力,那么还希望你能给它一个发展周期。毕竟,从目前的变化上来看,还有一定的路要走。

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