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10月土拍大戏落幕|4宗地揽金超2亿,最高溢价323.9%!

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10月23日,在郑政经开出[2020]021号(网)地块溢价成交中,10月即将进入尾声、郑州的土拍也要落幕。

根据网易新闻房产郑州站的统计,10月郑州有5宗土地挂牌出让。其中,位于经开区的3宗仓储用地和1宗零售商业用地(加油加气站)成功出让,位于上街区的1宗城镇住宅用地兼零售商业用地终止出让。

土拍回顾|仓储用地底价成交、加油加气站溢价“疯抢”

在成功挂牌的4宗土地中,成交总面积为213620.88平方米(合320.43亩)、成交总价超2.19亿。

10月9日挂牌出让的3宗50年仓储用地,均以底价成交共揽金超1.34亿;

10月22日挂牌出让的1宗70年城镇住宅用地终止出让;

10月23日挂牌出让的1宗40年零售商业用地(加油加气站)由中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司以溢价323.9%、成交价8507.0万元成功竞得。

根据郑州土地市场8—10月的数据来看,经开区零售商业用地(加油加气站)成了“香饽饽”,一时间盖过住宅用地的拿地风头。

从近期土地市场的土地出让区域及拿地情况来看,国际物流园区的仓储用地成为了土拍的“主角”,以及区域或周边范围内加油加气站的溢价拿地,对于区域的开发与建设来说呈现出利好的局面。


但从9—10月郑州市土地出让环比表来看,增幅延续了8—9月的下跌趋势。10月仅有一宗住宅用地挂牌,终止交易后住宅用地成交面积上呈现出“零”。

截止到10月27日的统计,本月新房市场有4次开盘共14个项目加推或首开,推出房源约3674套。单盘销售去化最高为89.8%、去化最低为15.9%。

与新房市场的热闹相比,金九银十的土地市场少了一丝暖意。

三道红线压顶|土地市场热度下降,房企拿地趋于谨慎

根据对2020年1—10月土地市场的出让情况统计,郑州流拍地块5宗、终止交易地块5宗、暂停出让2宗。从时间点上来看大多集中在年初或5月之前,大多是受到疫情的影响开发商拿地偏向谨慎。

年中过后,土地市场逐渐有了热度,住宅用地虽没有较多的溢价成交,但大多以底价成交,除新入郑开发商拿地外,更多的是在售项目的后期开发用地的储备。

作为资本密集型行业,“高负债”是房地产行业的主要特征。随着“三道红线”消息的传出,房企融资环境再一次收紧,“去杠杆、降负债”成为了大多数房企2020年年底的主要任务之一。

不容忽视的是,“三道红线”的压顶再一次强调,房子是用来住的,不少用来炒的定位。在严查炒作的基础上,坚持不把房地产作为短期拉动经济的手段,而是落实城市的主体责任,在增加住房供给的基础上,从供给端调整结构,满足大家的住房需求。


从郑州部分房企降价卖房、绿博房价遭腰斩似乎释放出了不少房企应对明年“大考”的手段。而上街区的城镇住宅兼零售商业用地终止出让,再结合目前市场环境及近郊区域房企拿地不积极,到加速回款的一系列动作来看,房企或许没有以往买地的积极性、或许会加速房企的分化进行新一轮的洗牌。

根据郑州市公共资源交易中心数据显示,11月共有10宗土地进行挂牌出让,具体市场表现如何?又呈现出怎样的变化呢?

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