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郑州市年末土地放量!超1605亩地挂拍起拍价约123.8亿

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26宗土地集中出让,城中村改造用地唱主角!

图片来源网络
图片来源网络

根据郑州市公共资源交易中心显示,2020年12月郑州市共有26宗地块挂牌出让,总出让面积约1070511.88平方米(合1605.767亩)、总起拍价约123.8亿。

年终土拍大战|2020年第四季度土地供应攀升

12月土拍时间表及地块分布
12月土拍时间表及地块分布

在12月出让的26宗的地块中,二七区7宗、惠济区6宗、管城回族区6宗,其次是高新区3宗、郑东新区2宗、中原区和上街区各1宗。当月土拍以主城区的城改地为主,惠济、二七、管城成供地“大户”。

从2020年11—12月郑州市土地出让环比表的数据显示来看,12月与11月相比土地成交面积、住宅用地成交面积、供应土地宗数有大幅度上涨,环比上涨分别是276%、332.5%、160%。

在商住地成交总金额数据方面,11月有2宗商业用地进行挂拍,而12月有1宗工业用地和1宗商业用地挂拍,总起拍价低于11月份的商住用地成交价格。

从2020年10月开始,郑州在土地供应数量上不断走高,土地成交面积也在攀升。

热点关注| 2020年土地收官城改地成主角

在12月挂拍的土地中,以城中村项目改造开发用地为主。具体区域和地块详情如下:

惠济区

郑政出[2020]49号(网)

位于香山路东、滨河路北,土地用途为二类居住用地、出让面积为28703.99㎡(合43.056亩)、起始价37555万元、起始楼面价为4220元/㎡。

该宗地需使用A类复垦券43.056亩,土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

该地块净用地最近点距大运河河道中心线约3424米,位于大运河通济渠南侧核心监控区2000米以外。


该地块为惠济区金洼村城中村改造项目用地。据了解,金洼村城中村改造项目的94、95、185号地由建业成功摘得,作为建业花园里的项目后期开发用地。49号地或许非建业莫属。

郑政出[2020]52号(网)

位于纪元路(苏屯路)南、贾河路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为31480.95㎡(合47.221亩),起始价39191万元、起始楼面价4150元/㎡。

该地块为安置开发混合用地,安置村民住宅建筑面积约为71103㎡,此类住房不得进入一级市场销售;商品住房建筑面积约为23337㎡,此类住房应依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出[2020]53号(网)

位于纪元路(苏屯路)南、鲁河路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为42177.6㎡(合63.266亩),起始价52617万元、起始楼面价4158元/㎡。

郑政出[2020]54号(网)

位于滨河路北、鲁河路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为11106.77㎡(合16.66亩),起始价13938万元、起始楼面价4183元/㎡。

据了解,2018年苏屯村城改项目的30、31、32号地块作为锦艺四季城后续地块开发,此次挂拍的三宗地块或许为锦艺四季城项目后期开发用地。

郑政出[2020]67号(网)

位于绿达路南、纪信路东,土地用途为二类居住用地,出让面积为41105.38㎡(合61.658亩),起始价36751万元、起始楼面价3193元/㎡。

该地块建设安置房地上总建筑面积小于115092.67㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。


郑政出[2020]68号(网)

位于南河路北、京广快速路东,土地用途为二类居住用地,出让面积为21326.1㎡(合31.989亩),起始价32036万元、起始楼面价3755元/㎡。

该地块属于惠济区老鸦陈城中村改造项目中开发区用地,11月4日万科成功摘得老鸦陈三宗地块。老鸦陈城改项目由此开启,68号地块是否继续被万科收入囊中呢?

二七区


郑政出[2020]57号(网)

位于金海路南、恒春路东,土地用途为二类居住用地,出让面积为36958.5㎡(合55.438亩),起始价44276万元、起始楼面价3993元/㎡。

郑政出[2020]58号(网)

位于立春路南、晓春街东,土地用途为二类居住用地,出让面积为37801.2㎡(合56.702亩),起始价45331万元、起始楼面价3997元/㎡。

以上2宗地块属于二七区罗沟合村并城项目用地。

早在2015年,绿地以24亿元收获罗沟13块地,开启了二七区侯寨乡滨河花园社区(罗沟村改造)项目,本次挂拍地块或许为绿地城项目后期开发用地。


郑政出[2020]59号(网)

位于三官中路东、百盛路南,土地用途为二类居住用地,出让面积为46755.07㎡(合70.133亩),起始价53960万元、起始楼面价3847元/㎡。

该宗地不在尖岗水库二级水源保护区范围内。

该地块需使用复垦券A券面积70.133亩,竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

郑政出[2020]65号(网)

位于浔江西路(豫一路)南、铜山南路(南岗路)西,土地用途为二类居住用地,出让面积为58787.16㎡(合88.181亩),起始价66459万元、起始楼面价3768元/㎡。

该地块地下空间主要使用功能为配建停车。轨道交通控制线范围内建设须征求轨道交通主管部门的意见,满足轨道交通建设各项要求;

郑政出[2020]66号(网)

位于豫一路南、杏园路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为24229.83㎡(合36.345亩),起始价27320万元、起始楼面价3758元/㎡。

该地块需使用复垦券A券36.345亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

以上3宗地块属于二七区侯寨乡郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地。

在2019年4月挂拍的地块中,郑政出〔2019〕16号(网)同样为二七区郭家咀铁三官庙合村并城项目用地,由郑州市二七新区建设投资开发有限公司(郑州市二七区国有资产管理局)竞得,此次3宗地块的竞得者或许与以往一样。


郑政出[2020]60号(网)

位于丹霞街南、立夏路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为54958.46㎡(合82.438亩),起始价59505万元、起始楼面价5414元/㎡。

该地块需使用复垦券A券面积82.438亩,竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

郑政出[2020]61号(网)

位于柳江路南、立夏路西,土地用途为商业用地、娱乐康体用地,出让面积为38632.24㎡(合57.948亩),起始价41854万元、起始楼面价5417元/㎡。

该地块不可建设机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目、大型游乐设施、主题公园(影视城)、仿古城项目,须按国土部、国家发改委发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知规定执行。

以上2宗地块属于二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地。

管城区


郑政出[2020]51号(网)

位于豫六路北、明珠路东,土地性质为二类居住用地,出让面积为39204.68㎡(合58.807亩),起始价46633万元、起始楼面价3304元/㎡。

该地块需使用复垦券A券面积58.807亩,竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

郑政出[2020]62号(网)

位于豫五路南、魏河东路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为47615.37㎡(合71.423亩),起始价56505万元、起始楼面价3391元/㎡。

该地块需使用复垦券A券面积71.423亩,竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

郑政出[2020]63号(网)

位于云阳路南、庞庄路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为28519.96㎡(合42.78亩),起始价31379万元、起始楼面价4401元/㎡。

依据改造方案和控规要求,该地块安置房(地上)面积不大于71298.00㎡,此部分房屋不得进入一级市场销售。

以上3宗地块属于管城回族区南曹乡十七里河以南片区大棚户区合村并城项目用地。

郑政出[2020]56号(网)

位于京广南路东、左江路南,土地性质为二类居住用地,出让面积为31272.13㎡(合46.908亩),起始价37146万元、起始楼面价3394元/㎡。

该地块需使用复垦券A券面积46.908亩,竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

该地块属于管城回族区渠南片区大棚户区项目用地。去年4月土拍中,该区域的25—26号地被郑州中贯新城置业有限公司摘得,作为碧桂园名门时代城项目开发用地,56号地块或许也将成为该项目的后期用地。

郑政出[2020]55号(网)

位于滨河路南、凤翔路(博览路)西,土地用途为二类居住用地,出让面积为16786.32(合25.179亩),起始价32682万元、起始楼面价5563元/㎡。

安置用房:该地块需配建500平方米安置用房,此类安置用房不得进入一级市场销售。商品住房:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

该地块属于管城回族区中博集团(原杨庄村)中博片区城中村改造项目安置开发混合区用地。

郑政出[2020]64号(网)

位于辅读路南、规划一路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为58737.47㎡(合88.106亩),起始价76522万元、起始楼面价3428元/㎡。

该地块需使用复垦券A券88.106亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

该地块属于管城回族区姚庄郎庄合村并城项目,根据《郑州市管城回族区姚庄-郎庄合村并城控制性详细规划》中所提到的区域,该地块后期或许为富田城九鼎公馆项目后期开发用地。

高新区

郑政高出[2020]17号(网)

位于翠柏路东、青梅街北,土地用途为二类居住用地,出让面积为48677.06㎡(合73.016亩),起始价48322万元、起始楼面价4964元/㎡。

该地块需使用复垦券A券73.016亩,竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券的30%(21.9048亩)。

郑政高出[2020]18号(网)

位于金柏路东、雪梅街南,土地用途为二类居住用地兼商业用地,出让面积为108392.92㎡(合162.589亩),起始价120179万元、起始楼面价3465元/㎡。

安置用房:建设安置用房建筑面积325084.49平方米,其中村民住宅266939.81平方米,集体经济住房58144.68平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

该地块不可建设机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目,单套住房建筑面积禁止超过144平方米。

郑政高出[2020]19号(网)

位于外方路东、汾河路南,土地用途为二类居住用地兼商业用地,出让面积为41156.9㎡(合61.735亩),起始价65875万元、起始楼面价4001元/㎡。

安置用房:该地块安置老俩河村村民集体经济用房32831平方米,该部分房屋不得进入一级市场销售。

该地块需使用复垦券A券49.388亩。

郑东新区

郑政东出[2020]29号(网)

位于明德街南、夏庄街西,土地用途为新兴工业用地,出让面积为13500.8㎡(合20.251亩),起始价3060万元、起始楼面价756元/㎡。

用地产业方向要求:

项目定位为以视频为核心的智慧物联产业的科技研发和转化,建成后主要业态必须从事以视频为核心的相关基础技术研究,研发人工智能、云计算与大数据、5G、物联网等先进技术的投入,提升技术产业化与商业化能力。利用新型技术和智能算法,将人脸识别、人机非结构化、活体检测、双目融合、热成像与可见光融合等先进技术应用到产品中,研发出领先国内外的智能摄像机,实现多场景下的智能监控与多维感知,以核心技术带动上下游企业落地,构建全面的生态合作体系。产业应用领域涵盖政府、企业和消费者生活,实现数字化转型和智能化升级。研发结果优先用于郑州市相关产业科研成果转化,吸引和培养高层次人才,成立河南研发中心并打造中原区域中部。

郑政东出[2020]25号(网)

位于金水东路南、汇金路东,土地用途为二类居住兼商业用地,出让面积为23303.16㎡ (合34.955亩),起始价46400万元、起始楼面价4978元/㎡。

该地块为民生项目安开混合用地,村民安置住宅占地11.5061亩,开发住宅占地21.7011亩、商业占地1.7478亩,需使用复垦券A券面积21.7011亩,土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

该地块中所包含居住用地为成品住宅,其房屋成本指导价为11800元/平方米,综合房价最高限价为15500元/平方米。

郑东新区祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备用地。

中原区

郑政出[2020]50号(网)

位于长江路北、福安路东,土地用途为二类居住用地,出让面积为73351.21㎡(合110.027亩),起始价106594万元、起始楼面价3633元/㎡。

该地块需使用复垦券A券110.027亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

该地块属于中原区后河卢村城中村改造项目开发区用地。

上街区

郑上出[2020]23号(网)

位于孟津路东侧、龙江路南侧,土地用途为二类居住兼商业用地,出让面积为65970.65㎡(合98.956亩),起始价16823万元、起始楼面价1020元/㎡。

以上就是12土拍地块详情。年底的土拍扎堆挂拍,究竟谁能成为“揽地大户”呢?

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