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崛起的大郑北能否续写“双城记”?

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是置业的洼地还是炮灰坑?

近日从铁路部门获悉郑太高铁预计下月开通,焦作至太原运行时间约1小时30分,郑州至太原运行时间约2小时,郑太高铁的开通将预示着郑州“米字型”高铁路网的加速形成。

作为国家铁路交通“大动脉”,郑州具有重要的政治、经济、文化、军事战略地位,而太焦(郑太)高铁对于完善区域路网构成,加强太原城市群与中原城市群的沟通与联系有着重要的作用。

中原城市群的发展,势必以郑州为中心为带动。

如何更好的发挥“郑中心”的发展力量?

就不得不提以郑州为核心的郑州大都市区的核心发展区的建设。

图片来源于网络
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随着国家中心城市的确立,郑州在强化主城区的城市功能、提升经济实力的发展优势上,推动与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合,建设现代化大都市区进一步深化与洛阳、平顶山、漯河、济源等城市联动发展。

区域的发展,都遵循一定的规律和逻辑。

近年来,郑汴、郑洛、郑许、郑新一体化不断被提出,郑州大都市区利用抱团发展的优势强化郑州的核心竞争力。

郑州也在通过城市间更加充分地发展,带动周边更多城市崛起,进而由线到片,形成区域城市集群发展态势。

在笔者看来,郑州大都市区的建设或许就是从点到线、从线到片的过程。

从融城的进度来看,各区域发展是热火朝天,但郑新一体化为何提了多年却仍旧不够深度融合?

郑新融城,最大的质疑来自于黄河这道天堑。

而作为实现郑新融城的“北大门”——平原新区,或许也因为这道天堑阻碍了它前进的脚步。

图片来源于网络
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目前,该区域已有郑州本土房企和一线地产商相继进驻,恒大、碧桂园、绿城、正弘、绿地、建业等房企在此拿地毫不手软。

都说房企投资的跟着城市发展的主线。那么,置业跟着房企也是毋庸置疑的。

早年,恒大、碧桂园选择在平原新区深耕不正是看中了郑新融城的潜力。房价也从4000多一平到如今的翻番,不少房企打着“北龙湖副CBD”、“郑州后花园”招揽顾客,宣传上虽略有夸大但能看到平原新区想融入郑州的迫切之心。

引黄河之水,凤湖落成占地1800余亩,与南岸的“龙湖”遥相呼应,造就了区域内得天独厚的宜居环境。

区域配套五星级酒店、运动中心、商业中心,目前威尼斯商业中心已开业,王府井商业小镇、奥特莱斯今年年底即将开业,市民行政服务中心等一站式生活配套逐步完善中;

在教育方面有平原外国语学校、平原中学、凤湖小学、滨湖小学以及各大开发商自身配套学校;

医疗配套方面,河南省人民医院平原医院有望在2021年建成试运营。除了地缘性客户之外,郑州置业者对于该区域的发展更多的是等待。

因为交通成为连接郑新发展的硬伤。

从郑州到平原新区如何通行?“新桥”的免费ETC补贴,“老桥”的便捷免费、公交车从郑州到平原示范区的公交班次,无疑拉近了城市之间的距离,缩短了双城之前的通勤时间。

要说与郑州实现更为紧密的交通连接,轨道交通毋庸置疑。

图片来源于网络
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在郑东新区北部区域概念性总体规划(2014~2030)调整后正式对外公布。与之前的规划相比,此次最大的亮点莫过于郑东新区链接平原新区的龙凤大道(地铁6号线北延)这是郑州方面规划中首次龙凤大道写入规划。

地铁6号线一期工程起于荥阳市贾峪镇站,北延平原新区将会是带动荥阳、郑州、新乡三地的一大利好。

如今,在众多利好的加持下,平原新区已经成为双城发展的黄金地带。立足文旅康养、高端服务业、先进制造业、都市生态农业的错位发展,不少产业园也竞相入驻。

最近这几年关于把黄河变成内河的呼声越来越高。济南正努力让黄河成为城市的内河,构建“济南版雄安”。作为中原城市群、郑州都市圈发展的“领头羊”——郑州,更应该努力建设沿黄生态经济带,为全国黄河文化生态带建设提供经验。

外河变内河还需要多久?便捷的双城生活已经开启,相信平原新区未来可期。

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