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12月土拍收官| 22宗地揽金118.3亿品牌房企年末溢价抢地

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年终土拍狂欢

12月最后一场土拍如期而至宣告着2020年土拍的正式落幕。

根据网易新闻房产的数据统计,除2宗地块延迟至1月挂拍外,本月共有24宗土地成功出让,总出让面积976921.18㎡(合1465.381亩)、总成交金额达1183354万元。

区域成交分布不均,主城区频现溢价拿地



12月出让的24宗土地,主要集中在主城区的惠济区、管城回族区、二七区,土拍地块以城镇住宅为主,仅有4宗住宅兼商服用地、1宗新型工业用地挂拍;

从图表中就可以发现,在供应土地区域中尚未有金水区的身影。根据郑州楼市市场成交结构来看,大面积段户型受欢迎度较高,房企推出的产品大多以改善为主,再加上金水区区域发展成熟度较高和居高不下的房价,成了阻挡刚需置业者入住主城核心区的“门槛”。

当然,主城区的优势使得房企在拿地上需要相当大的勇气。

在12月挂拍的土地中以城改用地为主,不少房企在建设原有项目的基础上选择了继续深耕并纷纷补仓。例如富田城九鼎华府、正商生态城、锦艺四季城、碧桂园名门时代城、鑫苑二七鑫中心、中博城珑誉园等项目。

也有房企在新区域夺地打算带新项目入驻,如摘得高新区郑政高出[2020]17号(网)和二七区郑政出[2020]57号(网)、郑政出[2020]58号(网)的保利及摘得郑政出[2020]66号(网)的电建;

据了解,保利以成交价59522万元(溢价23%)、52676万元(溢价19%)、54131万元(溢价19.4%)成功摘得三宗地块。其中,高新区的项目案名为保利和光屿湖。

2020年下半年郑州土地市场实现量价齐升



纵观2020年郑州全年土地市场的表现,这一年可以用先抑后扬来形容。

上半年因受疫情的影响,流拍、终止出让不在少数,连新房市场的表现都十分“冷清”。

进入下半年以后,郑州土地市场供应量开始不断增加。

在图表中可以看到9、10月份土地成交面积和成交价下跌外,其它月份的表现都呈现上涨趋势。

总结下半年郑州土地市场的表现来看,多数优质地块尤为枪手,挑起了众多房企抢地的热情,溢价成交更是不在少数。除了深耕郑州多年的外来房企、本地房企之外,也吸引了不少新面孔,如澳海、信友、东青、常绿、中交等房企。



在11—12月郑州市土地出让环比表中发现,12月供应土地数量、土地成交金额大幅上涨,与年初的土地市场相比,年底的土地市场回温明显,与上月相比实现量价齐升。

此次供应地块的区域,管城区、惠济区堪称本月土地市场的“大赢家”,房企对其拿地热度较高,主要取决于优质土地的释放、区域的规划与发展潜力。

随着主城区区域的发展不断推进,新来房企或许将面对地块储存日益减少的趋势。不少房企为了能“挤”入主城区进入了拿地的漫长等待期,或许可以预见2021年郑州土拍市场也将会更加“热闹”。

再加上主城区区域内的各类配套逐步落成,各新兴板块也成为各大房企密切关注的区域,2021年郑州土拍市场是否再上一层台阶?让我们翘首以待!

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