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东原阅城:精装变“惊装”,业主如何住?

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精装变“惊装”,业主如何住? (来源:网易房产郑州)

(点击播放视频)

对于业主来说,新房交房本来是一件值得庆贺的事儿,但是到东原阅城一期业主这儿,却怎么也开心不起来。

东原阅城承诺一期成品交付,结果交付时小区景观是这样的——

窨井盖裸露、杂物随处丢弃、跑道、草皮脱落…


再到业主花了百十万购置的“惊装房”里看看——

柜门木板破烂、踢脚线不牢、门锁没装、厨房操作台与墙面存在缝隙、墙皮脱落、墙面留有大洞……


东原阅城位于西三环与三全路交汇处,自2018年开盘以来,吸引了不少置业者来此购房。据相关数据显示,东原阅城2018年首开去化近80%。

然而,对于信赖和支持东原地产的业主来说,此次东原阅城一期交房无疑给他们带来了成吨的伤害!尤其是冲着东原知名IP童梦童享而来的业主,更是深表失望。

买房时的规划是这样的——


交房时的现场是这样的——



期待已久的房子如今变得一地鸡毛。对与开发商来说,交房就像是一场大考,到底有没有深耕产品、实打实地为业主提供满意的房子,交房时刻见真章!

至于东原阅城后续如何整改,期待吧!

那么,交房遇到这样的房屋质量,业主们究竟该如何维权。

今天我们请到一位资深律师,为我们在交房维权方面,给出专业的指导意见。

精装变“惊装”,业主如何住? (来源:网易房产郑州)

当前多数购房者在签房屋买卖合同时,房屋还是开发商没建好的期房。购房者在签完合同并付完房款时,尚看不到自己买的房子,等到开发商交房,购房者验房时发现房子有质量等违约问题。

针对这些问题,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。五百八十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

根据法律规定,开发商应当保证房屋的质量符合合同约定或法律规定的质量要求,并对已出售房屋的承担瑕疵担保义务。主要体现在以下几个方面:

首先,如果开发商交付给购房者的房屋是未经过竣工验收的,则该交房行为本身已经违反了法律强制性规定,购房者可当然拒绝接收房屋。

其次,如果房屋已经过验收合格,购房者验房时仍发现质量问题的,则若购房者能够证明房屋的质量问题已经“严重影响居住”,这就说明购买房屋的合同目的不能实现,也可以拒绝接收房屋,要求解除合同、赔偿损失。

最后,若房屋存在质量问题,但尚达不到“严重影响居住”的程度的,比如裂缝、渗漏、门窗损坏等,则购房者应当要求开发商承担维修、补偿或更换房屋等违约责任,而不能简单地以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。

购房者与开发企业签约时,应认真逐条阅读《商品房买卖合同》中关于交付条件、交房时间、交房面积、产权办理、违约责任等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。此外,如果因购房在后期交房过程中出现纠纷或者开发商违约的情形,在与开发商沟通协调过程中应尽量采取书面形式记载双方沟通的具体情况、问题的解决方案等,并保存好沟通过程中形成的书面文件,以便于保护自身的合法权益。发生争议时,及时寻求专业律师法律帮助。

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