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郑州打造中央活动区的一次历史性转身——从CBD到CAZ,从北龙湖到教育港湾

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水陆草木之花,可爱者甚蕃,而世人皆知周敦颐独爱莲。

郑州地产大盘,出类者众多,然倍受关注的,除北龙湖外,尤以美盛教育港湾为最。

人问:何以?

答曰:无他,CAZ之故也。

——美盛教育港湾项目效果图
——美盛教育港湾项目效果图

从CBD到CAZ,郑州正冀望华丽转身

一个城市的中心就像一个城市的心脏。清晨,其强大的动脉将人流吸入;晚上,人潮又返回城市的末端。这既像血液泵入心脏再从心脏流出,又如海湾潮汐的日涨夜落。而这样的情景,正是CBD模型下的现代化城市图像。

——美盛教育港湾项目效果图
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我国的CBD之路,从上世纪90年代启幕:1990年,北京国贸一期正式运营,这不仅是我国较早的CBD中央商务区场景,也拉开了CBD作为城市发展“主角”的时代大幕。

——图源网络
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弹指间30年过去。在CBD已然成为衡量一座城市是否“高大上”、是否国际化、是否现代化、是否有魅力、是否有潜力的标准的同时,蓦然回首,人们却发现,这个诞生于经济退二进三时代的产物,这个只依靠商务、金融“单一”功能的CBD模式,已不再能满足飞速发展的时代需求。

于是,CAZ(中央活动区)概念应运而生——

——图源网络
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何谓CAZ?何谓CAZ?何谓CAZ?

面对重要的问题,人们总是喜欢打破沙锅,一问再问。

如果一定要用很概括、更直观的语言,感性地描述和注释CBD与CAZ之间的巨大差异,我们不妨如此表达:CAZ让城市核心区卸下“高冷”,有了“温度”。

让我们从全球范围的“世界级城市”探索CBD从1.0升级至2.0——即CAZ(中央活动区)行动说起——

本世纪初,一些国际大都市开始推动传统中央商务区向具有商务、商业、文化、休闲、旅游等复合功能的中央活动区转型发展。

——图源网络
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2004年《伦敦规划》首次提出中央活动区概念,此后伦敦、芝加哥等城市成功将此理念付诸实践,既继承中央商务区的商业、商务功能,又突出功能的多样性,打造集休闲娱乐、体验式购物街区、工作及生活一体化办公区、文化展示体验区等为一体的综合性现代城市生活中心……

——教育港湾项目效果图
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从本质上说,中央活动区是“中央商务区+”的一种城市新形态,她将中央商务区(CBD)与休闲商业区 (RBD)、中心旅游区(CTD)、 中 央 娱 乐 区(CED)、中央文化区(CCD)等现代城市典型形态的核心业态融合;将资金流、技术流、人才流、信息流高度汇集;她不仅是一个城市资源要素输入量最大、循环速度更快、再生能力更强的区域,也是更具活力、对周边区域辐射带动能力较强的区域;重要的是,她将中央活动区的业态和活动交织纽和,吸引了城市居民中优秀的行政人员、商务人士、服务人士、创意人士、科研人员等各类人群,在这里汇聚、创业、圆梦。

——图源网络
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放眼全球,CAZ所及之处,都为城市带来了颠覆性的面貌改变——

在纽约曼哈顿,此前集中了美国主要的金融及相关服务机构,包括2000多家银行和分支机构、400多家投资基金和投资公司,1500多家金融代理和服务机构等。如今这一金融中心已实现了向CAZ的“华丽转身”,区域内的麦迪逊大街是美国广告业的总部集聚区,而在42街和百老汇大道的交叉口即时代广场周围,40多家剧场簇拥在一起。

——教育港湾项目效果图
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在英国,有一句流行甚广的话:如果金融界的年轻人有梦想,那梦想的名字就应该叫金丝雀码头(Canary Wharf)。作为英国的第二个金融中心,金丝雀码头是一处堪称全世界CBD升级为CAZ的典范。

金丝雀码头不仅汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业,还汇聚了伦敦三分之一的金融从业者,每天有超过12万人穿梭在这片区域。“像在威尼斯一样生活,像在纽约一样工作。”是金丝雀码头打出的广告语。在金丝雀码头,每一个白领的24小时都过得充实而有价值。

——教育港湾项目效果图
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回眸国内,2017年,《上海市城市总体规划(2016-2040)》首次提出了“CAZ”概念,规划预言:中央活动区将是上海具有标志性的区域,更是城市核心功能的重要承载区。

“CAZ”概念,已然风靡全球,从伦敦到纽约,从上海到北京,从深圳到重庆,从青岛到成都,“中央活动区”行动正方兴未艾,蔚然成风……

——图源网络
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郑州亦不甘落伍。为建设国家级中心城市,郑州提出,到2035年前要建成有国际影响力的城市,其达致途径就是转变中心发展模式,实现华丽转身:不仅要有CBD中央商务区,更要有CAZ中央活动区。

——教育港湾项目效果图
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展望未来,郑州主城将有三张蓝图,一张是郑东CBD,一张是北龙湖副CBD,另一张就是未来的以金水区教育港湾为主体的“CAZ”——中央活动区。

从北龙湖到教育港湾,美盛将带来城市品格升华

按照发展蓝图,郑州已经有了郑东CBD,也有了北龙湖副CBD,对标国际,对标北上广深,打造下一个令人瞩目的中央活动区势在必行。

问题是:这个万众瞩目的中央活动区在哪里?

答案只有一个:金水区CAZ。

此论有案可稽。近年来,国家及河南省批准发布之《中原核心城市群规划》,开宗明义指出,中原城市群要以郑州为核心引擎。而金水区作为郑州重点区域,未来将成为中原经济区全域城市化示范区。

在某种意义上说,“金水”不仅仅是郑州的“金水”,更是大中原都市圈的“金水”。

——教育港湾项目效果图
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金水区的十二五规划更是明确提出:“要倾全区之力在北区建设郑州市的“城区商业副中心”,使之与东区CBD、龙湖副CBD相呼应,成为未来??区发展的总依托。

自此,郑州之中心“黄金三角论”横空出世,一个充满憧憬的价值远景被清晰描绘——

郑东CBD作为城市大脑决策地,北龙湖副CBD作为金融繁华地,金水教育港湾CAZ作为新生活腾飞地,已然列入政府愿景规划!

金水区,作为中原城市群核心的核心,作为中西部6省较大的城市更新示范单位,作为郑州市中央活动区的承接地,将依托美盛教育港湾项目,集合商业+住宅+生态的CAZ城市特征,全力打造2035CAZ示范城区这一优秀的城市名片!


——教育港湾项目效果图
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城市的每一次进化,都是格局和中心的升华,从古老城池到现代都市,中心的不断更迭,商圈的不断演进,每一次都是城市品质和内涵的延伸,更是对理想生活方式的追寻与探索。

还是让我们管中窥豹,感受一下正在徐徐展开的这幅壮丽画卷吧——

立足于金水北区的美盛教育港湾占地1600余亩,相当于10个东京六本木和一个上海陆家嘴。

整个规划方案参照最新的CAZ世界中央活动区的标准落地,包括15分钟社区生活圈、安全便利的城市慢行网络、国际标准品质宜居社区以及智慧城市、健康城市、艺术城市的标准配套……

——教育港湾项目效果图
——教育港湾项目效果图

这里有更全面的城市配套规划:总建筑面积约550万㎡,由24个地块组成,规划有住宅、商业中心、公寓、酒店、学校等城市优质配套项目;

这里的项目有着高定规划设计光环:作为城市升级改造重点工程,教育港湾聘请了全球顶级设计机构AECOM全程做项目设计规划;

——教育港湾项目效果图
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这里有丰盛的政府资源配备:教育港湾项目的规划、配套、设计无一不是与政府规划部门反复研究对接后,从经济、政治、文化、教育诸方面全部升级的结果。

美盛教育港湾的第一和唯一性数不胜数:郑州第一个以教育为产业的活力城区;郑州第一个以健康为理念的全龄化社区;中原第一个智慧城市、健康城市、艺术城市等。

——教育港湾项目效果图
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但根本的,美盛教育港湾还是中国首个以教育为底板的知学城区。美盛教育港湾知学城区由知学十里、两翼三区、一带四绿、七校十一园构成,被学界公认是更适合中原文化发展的城市表达模式。有学者认为,教育港湾的设计,为全球知识城市的探索提供了典型的中国样本。

此外,身处快节奏的都市生活,尤其是匆匆而来匆匆而去的白领上班族,周末或节假日必不可少的放松方式或许是看一场电影、约一次下午茶、和知心朋友晚餐小聚……

——教育港湾项目效果图
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然而,“乱花渐欲迷人眼”,郑州楼盘林林总总,能有自己大型商业配套的项目却为数不多。而美盛教育港湾的商业计划,按照东西两翼加特色街布局规划,在项目临文化路规划东翼商业中心、在项目临丰庆路规划西翼商业中心,两处商业中心东西呼应。东西两翼业态各有侧重,相互补充,组成项目完备的配套体系,服务项目业主的生活、休闲、购物、教育和娱乐休闲。

——教育港湾项目效果图
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特别是皇庭国际购物广场的加入,将会在项目西翼建造标准化的商业购物中心,这将是中部地区首个皇庭商业广场,规划地上4层,地下3层,涵盖购物、餐饮、娱乐、文化教育、超市等业态,将打造成为满足家庭时尚生活体验的购物中心。未来,皇庭国际购物广场将是白领们当仁不让的打卡地:“别人度假的天堂,是我天天生活的地方”。

——教育港湾项目效果图
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美盛教育港湾的理想,是让每个被996捆绑的精英们,能够在有限的24小时里,随时随地能够从工作中抽离,投身有趣味的生活,让居住地不再沉闷乏味,让家变成一个让人更愿意停留的地方。如此活色生香的生活,一定会使未来的业主们流连忘返,乐不思蜀。

生活永远是城市的主角。而人永远是生活的主体。一个人对于生活的需求选择,决定了其生活的高度。对于一个生活社区而言,“周边是否有生态资源”,也是业主更为关心的问题。

——教育港湾项目效果图
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郑州作为绿城城市,如今又有了北龙湖的湿地和郑东的如意湖,而教育港湾的“翡翠项链”则会让你惊喜不已。

郑州2035规划特别提出,要推动郑州森林“绿城”向森林“绿都”跨越式提升。郑东CBD和北龙湖副CBD两个中心靠自然资源叠加城市规划发展起来,而教育港湾则占据了主城最好的一块生态底板,也是金水仅剩的一块生态底盘。

教育港湾的“翡翠项链”由生态绿道、东风渠样板工程、中央10里樱花景观大道构成,包括4个生态公园,形成了难以复制的“串绿轴、筑绿心、织绿环、布绿道、育绿点”郑州示范生态工程。

——教育港湾项目效果图
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想象一个画面,你站在自家的落地窗前就能看到大片的绿意,抬抬脚就能走到公园流水中。阳光氧气,散步晨跑,随时随地可以置身大自然的怀抱……

我们坚信,美盛教育港湾,未来的郑州CAZ,中原地区独具魅力的“中央活动区”,每个人都有热爱这里的理由:因为价值,因为风景,因为繁华,也因为诗意的栖居和惬意的生活,更因为创造的活力和生命的勃发——

——教育港湾项目效果图
——教育港湾项目效果图

毫不夸张地说,这里将是新郑州最具活力的地标之一:美盛教育港湾作为新郑州的城市作品,美盛教育港湾业主作为新生活的主人,其红利的兑现速度将快于所有人的想象……

“闪电打下来的时候,你必须在场。”这句名言,适时提醒我们:在美盛教育港湾价值收官期,特别是美盛教育港湾知学院荣耀面世,谁抓住这个最佳的置业契机,谁就注定是未来的“赢家”。

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