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深圳:二手房楼市“各种担心”在蔓延

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证券时报记者 吴家明

“我们原计划让留深的员工轮流开店值班,后来改成在家值班。”在深圳福田片区经营房产中介生意的付经理说。

每逢春节,深圳返乡人数在全国名列前茅,但受就地过年倡议等因素影响,牛年春节假期深圳返乡人员大幅减少,付经理原本对这个“不一样”的春节充满期待,“谁想到春节到来前出了这么严厉的政策”。

付经理所说的“政策”,就是深圳刚刚推出的二手房成交参考价。各小区成交参考价格普遍低于当前的实际成交价格,这在业内和市民中引起广泛热议。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制时提到,商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。

“现在还没有收到具体细则,如果银行贯彻执行,深圳绝大多数的二手房首付比例都将提高,这对购房者和投资客来说都是巨大的冲击。”付经理表示,“从节前两天到春节假期的这几天,我们频频接到客户的各种咨询,有客户预期房价会下跌,另一方面又担心因银行评估价降低需要增加首付。反正就是各种担心。”

“这个春节原来想说留在深圳看看房,先做做准备,结果现在都不用看了,因为手机上都看不到房源的价格。”在福田八卦岭,记者在现场采访时看到正准备购房的陈先生,他对节后的楼市有些看不准。“我的感觉是,现在要业主以参考价卖房也不太可能,所以节后深圳二手房市场一定会进入博弈阶段,但对我来说最担心的还是首付不够,打新盘又怕打不着。”

目前,深圳市场主流的房产中介平台已对二手房源价格进行更改,手机APP上无法看到房源价格,实体中介门店也撤掉了相关房源信息,只能具体咨询房产中介经理。大年初四,记者在罗湖区红岭,福田八卦岭片区调查发现,部分房产中介门店开门营业,但只有几位员工值班。“同事们开始担心,博弈阶段下可能多数业主也不愿意卖房,这样一来我们的生意也少了。”付经理说。

相比二手房市场参与各方的“纠结”,一向热闹的新房市场在春节期间继续保持热度。记者致电罗湖、龙岗、龙华和宝安的8个在售和即将发售的新盘项目,过半数的新盘项目都在春节期间开放营销中心,或者安排值班人员接待预约上门看房的客户。一些项目特别是商办项目还推出特价房、专享礼等活动。

“年后看看情况吧。”面对年后的深圳二手房市场,付经理也有点不知所措。“二手房行情不好的话就重点转向推销新房。”

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