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2月郑州主城7宗地吸金26亿元,最高成交楼面价6957元/㎡!

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根据网易新闻房产郑州站统计,2021年2月郑州出让7宗地块,总供地面积约259668.12平方米(合389.502亩),成交价超26亿元。受春节假期影响,2月份土地供需规模回落,3月将逐渐恢复。

2月出让的7宗土地,集中分布在经开区、高新区、金水区及郑东新区,土拍地块以城镇住宅为主,来看各地块详细情况。

经开物流园区3宗地块成交价超3亿

2月1日,经开物流园区3宗地块成功挂牌出让,出让面积共计74559.35㎡,折合约112亩,3宗地均以起始价成交,成交价约3.36亿。

郑政经开出[2020]38号(网)

该地块位于四海路(规划路名经南八北一路)以北、凤河东街(规划路名花马东街)以东,出让面积为40006.56㎡(合60.01亩),土地性质为50年仓储用地(地下交通服务场站用地),1.6<容积率,建筑密度>60%,绿地率<20%。


该地块由郑州福蒙特有限公司以起始价2561万元摘得,成交楼面价约400元/㎡。

郑政经开出[2020]39号(网)

该地块位于梦湖西一路以北、经开第三十四大街以西,出让面积为20917.16㎡(合31.376亩),土地性质为40年商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),容积率<4.5,建筑密度<45%,绿地率≥25%。


该地块由郑州梦港建设有限公司以起始价19495万元摘得,成交楼面价2071.13元/㎡。

郑政经开出[2020]40号(网)

该地块位于航海东路(规划路名航海路)以南、鹏程大道(规划路名金沙大街)以西,出让面积为13635.63㎡(合20.453亩),土地性质为40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),容积率<3.0,建筑密度<45%,绿地率>25%。


该地块由郑州梦港建设有限公司以起始价11540万元,成交楼面价2821.04元/㎡。

郑州梦港建设有限公司由郑州国际物流园区建设投资有限公司100%控股。


“热门项目”东原阅城三期摘地

2月4日,郑州高新区出让1宗住宅用地,约83亩,被河南荣田房地产开发有限公司以起始价约7.4亿元摘得。

郑政高出〔2020〕24号(网)

该地块位于高新区西三环北延东、三全路西延南,出让面积为55422㎡(合83.133亩),土地性质为70年城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<4.0,建筑密度<25%,绿地率>35%。


该地块由河南荣田房地产开发有限公司以起始价73993万元摘得,成交楼面价3337.72元/㎡。

该地块为高新区欢河合村并城项目用地,由东原和河南东方宇亿置业有限公司合作开发,宜优先规划设计、中低价位、中小套型普通商品住房,预计为东原阅城3期的后续用地。

汇泉东悦城4亿摘地补仓

2月10日,郑东新区白沙园区出让1宗住宅用地,约70亩,被郑州旭辉博澳房地产开发有限公司(福建汇泉+河南博澳)以起始价约4亿元摘得。

郑政东出[2020]26号(网)

该地块位于郑东新区白沙园区白沙路北、青年路南、慧通路西、前程路东,占地面积46990.6㎡(合70.486亩),土地性质为70年城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<2.8,建筑密度<25%,绿地率>30%。


该地块由郑州旭辉博澳房地产开发有限公司以起始价40000万元摘得,成交楼面价3040.12元/㎡。

该地系郑东新区白沙镇配套开发用地,享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策,或将作为汇泉东悦城项目后期用地。

保亿刷新双湖科技城楼面价

2月22日,郑州市2宗住宅用地挂牌出让,分别位于金水区和高新区。其中,位于高新区双湖科技城板块的郑政高出〔2021〕1号(网),经10家房企进行多轮竞价,最终被保亿竞得,溢价率40%。

具体土拍详情如下:

郑政出[2021]1号(网)

该地块位于金宝路南、中央大道西,出让面积为25683.43㎡(合38.525亩),土地性质为70年城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<2.7,建筑密度<25%,绿地率>30%。


该宗地系合村并城项目用地,单套住房建筑面积禁止超过144平方米,该地块建设安置房地上总建筑面积小于69343.99㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。

该地块由河南金泰置业有限公司(美盛&万锦)以起始价33442万元摘得,楼面价为4822.54元/㎡。


郑政高出[2021]1号(网)

该地块位于绿梅街南、创新大道西,出让面积为57012.9㎡(合85.519亩),土地性质为70年城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<2.0,建筑密度<25%,绿地率>30%。


该地块由杭州保亿策优建设开发有限公司以溢价40%、成交价79326万元摘得,成交楼面价为6957元/㎡。

据了解此次土拍有保利、保亿、正弘、招商、万科、金茂等10家房企参与竞拍,历经一个多小时竞价,最终被保亿置业摘得,同时刷新双湖科技城楼面价,成为区域内的新楼面价地王!


以上是2021年2月郑州土拍市场的情况,3月郑州市预计将有24宗地进行挂牌出让,我们将持续关注。

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