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“金三”来临,开盘正当时!

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2020年,受疫情影响,再加上三条红线的禁锢、价格战的“硝烟”,全国各个地区的楼市都受到不同程度的影响,郑州楼市也在“逆境”中砥砺前行。

在销售方面,2020年的郑州楼市整体冷热不均,主城区爆款房源深受置业者青睐,但环郑区域、远郊房源寒风阵阵、以价换量。

2021年,依旧不是高歌猛进的时机,稳字当头。对于置业者来说,刚需和刚改用户,能够享受到更多的红利。

今年2月份,受春节假期的影响,郑州楼市较为低迷,无论是房企的推新、还是成交去化都呈现冷清趋势,部分项目将推新时间延迟。

不过,随着楼市传统“金三银四”的到来,郑州购房者的需求得到释放,房企加大推盘量,3月郑州楼市会上演什么样的大戏呢,我们拭目以待。

据不完全统计,2021年3月郑州预计有9个项目开盘,其中纯新盘有3个,老盘加推项目有6个,主要集中在主城区。



申泰中原印象位于金水区核心位置,标准的二环内,寸土寸金,东接CBD商务区,北连北龙湖,金水区较早的行政机关聚集区,周边最近地铁站点为5号线的黄河路站,所有的配套均已成熟;但项目容积率相对较高、居住密度大,且住宅、商业及安置房混杂,项目有待考究。

保利和光屿湖双湖科技城核心区,距离天健湖、须水河都比较近;项目是郑州首个保利“和光系”产品,占地约132亩,容积率2.0,共规划9栋20层高层,建面约90/115/120㎡;18栋8层洋房,建面约140㎡,主打洋房产品,赠送面积比较多。

永丰乐境:地处郑西宜居健康城区域,容积率1.99,是一个纯改善楼盘,由5-7层洋房、下叠墅及奢雅高层产品组成,主力户型为123—143㎡洋房、叠拼,改善置业可以关注。

除了这3个纯新盘之外其余6盘皆是老盘加推项目。

万科城9期:项目九期总占地面积约115亩,高低配规划,规划5栋33层高层住宅、3栋17层小高层住宅、12栋6-7-8层洋房产品,容积率2.49,高层主力户型96㎡、117㎡,洋房全部是143㎡的大四房,九期产品定位更偏刚改和改善。

大正水晶森林:位于高新区中轴线科学大道旁,紧邻4800亩须水河滨河景观带,在售高层面积约89-98-115-135㎡,成交价13000-13600元/㎡。

龙湖天境项目位于双湖科技城核心区位,占地103亩,规划有3栋高层、12栋洋房,容积率1.8。目前在售高层户型约99-115㎡,洋房户型约116-143㎡;高层均价11000-12000元/㎡,洋房13500-14500元/㎡。

保利海德公园位于金水区、惠济区、郑东新区三区黄金交会点,花园路与中州大道两大城市中轴之间,紧邻龙湖副CBD。目前在售小高层,面积约95-180㎡,毛坯均价18500元/㎡。

融创御湖宸院3期项目位于西三环长江路交会处,拥享一湖一河三公园,紧邻西区三环内唯一的城市内湖帝湖。3期推出房源建面约89-143㎡,带装修交付。

融创城位于郑州中州大道与紫辰路交会处,地处地铁2号线延长线及地铁3号线双地铁交会处,出行方便。目前在售建面约99—140㎡高层,均价13400-14000元/平。

总体来说,3月郑州楼市,刚需产品是市场的主力大军,不过置业者若要买近郊区,需主要考虑到通勤、教育等因素,关注周边有没有较近的地铁规划及配套的学校。

以上是3月郑州楼市的推新情况,2021年,希望大家都能早日找到适合自己的楼盘!

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