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本周郑州土拍市场火爆,中海、碧桂园、鑫苑、建业纷纷拿地…

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本周郑州市主城区共有6宗土地进行挂牌出让,其中5宗70年城镇住宅用地,1宗零售商业用地,出让总面积约207702.8㎡(合311.556亩),其中,5宗地块以起始价成交,1宗住宅用地溢价50%成交,总成交金额近55亿元。

今日,3宗位于中原区城中村改造项目用地被郑州名兴置业有限公司碧桂园)以起始价竞得,成交总面积约80687.16㎡(合121.032亩),成交总价超12亿元。


郑政出〔2021〕13号(网)

该地块位于齐达路(樊楼路)南、民祥北街(云梦路)西,出让面积为43446.48㎡(合65.17亩),1.1<容积率<4.2,建筑密度<20%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅。


最终,该地块被郑州名兴置业有限公司(碧桂园)以起始价65971万元摘得,成交楼面价3615.34元/㎡。

郑政出〔2021〕14号(网)

该地块位于顺昌路(北岗路)南、民祥北街(云梦路)西,出让面积为16105.01㎡(合24.158亩),1.1<容积率<4.2,建筑密度<25%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅。


最终,该地块被郑州名兴置业有限公司(碧桂园)以起始价24406万元摘得,成交楼面价3608.16元/㎡。

郑政出〔2021〕15号(网)

该地块位于顺昌路(北岗路)南、广文北街(西湖路)西,出让面积为21135.67㎡(合31.704亩),1.1<容积率<4.2,建筑密度<20%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅。


最终,该地块被郑州名兴置业有限公司(碧桂园)以起始价32033万元摘得,成交楼面价3608.55元/㎡。

以上三宗地或将成为碧桂园名门凤凰城项目后期用地。

今日除了碧桂园补仓,中海溢价50%再进北龙湖。

郑政东出〔2019〕12号(网)


该地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南,出让面积为79579.35㎡(合119.369亩),1.1<容积率<1.7,建筑密度<28%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,

该宗地系储备土地,土地开发程度:外部“三通”(通电、通水、通路),内部场地平整;

该宗地房屋成本指导价为30000元/㎡,项目建成后综合最高售价不超过32000元/㎡,以最终竞得房价为准。


最终,该地块被天津中海嘉业投资有限公司(中海)以溢价50%、成交价342000万元摘得,成交楼面价25279.98元/㎡,综合竞房价30843万元/㎡。


据了解,此次应是中海第三次在北龙湖拿地,前两块分别为中海九号公馆、中海云鼎湖居项目用地。

12号地位于北龙湖东北侧区域,位置优越,面积较大,靠近龙湖金融中心和郑州龙湖公园,生态环境优美,适宜建设高端住宅。

3月15日,鑫苑约7.50亿元补仓鑫苑国际新城,建业拿郑东新区一商服用地。

郑政出〔2021〕12号(网)


该地块位于丘寨路东、南站路南,出让面积为40755.22㎡(合61.133亩),1.1<容积率<4.9,建筑密度<28%,绿地率>30%,土地性质为70/40年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房;

该地块禁止建设赛马场、高尔夫球场;

该宗地采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%。


最终,该地块被河南鑫苑广晟置业有限公司(鑫苑)以起始价74952万元摘得,成交楼面价3753.22元/㎡。

该宗地临近地铁2号线,交通便利,周边配套完善,或将成为鑫苑国际新城项目后期用地。

郑政东出〔2021〕1号(网)


该地块位于动力北路北、嘉苑路西,出让面积为6681.07㎡(合10.022亩),容积率<5.0,建筑密度<70%,土地性质为40年零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融。

该宗地为储备用地,土地开发程度:外部“三通”(通电、通水、通路),内部场地平整;

地下空间建设深度≤25米,地下空间建筑面积<23153.532平方米,地下空间开发层数≤4层。


最终,该地块被河南澳商置业有限公司(建业)以起始价10500万元摘得,成交楼面价3143.21元/㎡。

以上信息为本周土拍的详情。随着今日土拍结束,2021年3月的土拍落下帷幕,4月份郑州市主城区将有哪些地块挂拍出让,我们会持续跟进。

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