网易首页 > 网易房产 > 正文

今年热点地区土地供应量有望超过去年

0
分享至

3月31日,北京市发布2021年集中供地时间,同时挂出30宗总起拍价超千亿元的地块,单次挂牌数量接近上年同期的50%。业内人士普遍认为,按照目前的供地节奏,热点地区土地出让数量有望超过去年。

普通住宅占主流

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,从供应数量上看,2020年,北京市供应的经营性地块大概65宗左右,而今年一季度共供应31宗经营性用地,占去年的50%左右。今年的土地供应分为3次集中供应,预计今年的宅地块供应量将高于去年。北京市本次的土地集中供应一方面是响应土地精准分类调控,集中性推出优质地块,促使开发商结合自身的财务状况谨慎拿地,另一方面缩小了优质地块的竞争,有利于房地产市场的稳定发展。此外,本次供应的地块区位相对优越,也弥补了北京市主城区内新房项目稀缺的局面。

除北京外,苏州、天津等地也披露了2021年最新集中供地的情况。从披露土地的明细看,普通宅地占绝对主流。此外,保障性租赁住宅用地、租赁住房用地数量也较多。从单宗地块的面积和金额看,“地王”地块基本绝迹,热点地区限竞房地块也逐渐退出挂牌主流。

业内人士表示,该政策的实施,对企业营销端将带来深刻变化,对以往的销售节奏与营销节点需要重新安排,以满足集中拿地的资金需求。各个城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比,对地方政府形成有效约束,引导土地市场合理运行。同时,单次大批量的土地供应,也对政府的管理能力提出了更高要求。此外,集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期。

引导理性拿地

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,北京市此类政策也是“两集中”供地政策的优化内容。除了增加土地供应、缓解供求矛盾外,北京市当前土地交易更强调价格指导和价格引导,这也体现了房地联动机制的导向。类似规定有助于落实一地一策导向,真正促进北京市土地市场的稳定。对于全国其他城市来说,尤其是落实两集中供地政策的城市来说,也应该有此类规定,真正在土地交易前就设定房价走势,以引导房企理性拿地。

中指研究院指出,3月,受22个重点城市土地供应“两集中”政策影响,50家代表企业拿地规模均受不同程度影响。滨江集团、广州地铁等企业深耕区域,单月拿地金额受政策影响较大;保利发展、中海地产等企业全国化布局,受影响较小,3月拿地额均超100亿元。

2020年,热点地区土地基本由大型房企包揽。百强前三十企业在杭州拿地金额最高,达到1881亿元;在北京、苏州、广州、上海等城市拿地金额均超1000亿元。

房企看法不一

值得注意的是,房企对于集中供地的态度呈现较为明显的分歧。有的房企认为,集中供地能稳定市场预期,加大土地的供应量,并且充分披露土地市场信息,这样企业会对当地的市场有更准确的判断,对资金比较充沛、资信比较良好的上市房企是利好。但也有房企对集中供地这一新模式存在隐忧,认为会打破之前的拿地节奏。

绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰坦言,集中供地短期对绿城投资会带来变数,尤其对阶段性的资金安排和投资布局节奏会有一定影响,但是整体影响可控。公司也会关注其他区域的机会,公司的资金成本低,会在财务成本上有些优势,集中拍地时需要拿出大量保证金,公司成本更低。

郭佳峰表示,东部沿海发展好的城市,土地竞争异常激烈,土地价格相比去年有一定程度上涨。为防范投资系统性风险,公司调整投资策略,首选价格确定、销售好、回款快、安全性好的城市。现阶段,公司加大了对杭州和宁波的投入力度,平均利润不高,但确定性和安全性是高的,风险和收益是匹配的。

招商蛇口董事、总经理蒋铁峰认为,集中供地政策非常好,是国家供给侧结构性改革非常重要的举措,原来是调控购房,现在精准调控有土地供应、银行、开发商、购房者,是多维立体的调控,对房地产健康、持续、稳定发展是非常有益的。不过,他也认为,集中供地22城之外的土地市场竞争力度会抬高,但是有资金、有实力的开发商会在土地市场中获得更优质的资源。

相关推荐
热点推荐
钟南山担心的事出现了,国内又一地紧急封城,所有市民居家隔离

钟南山担心的事出现了,国内又一地紧急封城,所有市民居家隔离

海拔新观察
2021-08-03 21:51:49
别错过直播!中国女乒大战日本女乒,有望轻松战胜日本三大美女

别错过直播!中国女乒大战日本女乒,有望轻松战胜日本三大美女

真真爱足球
2021-08-04 17:57:19
1笔交易连破3大纪录,英超历史标王就此诞生!曼联 马竞相继受益

1笔交易连破3大纪录,英超历史标王就此诞生!曼联 马竞相继受益

欧洲足球日志
2021-08-04 21:50:34
秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

云窗房市天天报
2021-08-04 17:19:09
真不怪吴亦凡谁低挡不住啊,女主照片曝光,身材火爆高挑,皮肤白皙大长腿怪。

真不怪吴亦凡谁低挡不住啊,女主照片曝光,身材火爆高挑,皮肤白皙大长腿怪。

观愚乐圈
2021-08-04 22:03:45
8月5日夺金点分析 冲5金 14岁小将最稳,田径争第2金

8月5日夺金点分析 冲5金 14岁小将最稳,田径争第2金

体育赛事名场面
2021-08-04 21:39:26
河北省应对新冠肺炎疫情工作领导小组会议暨视频调度会议在石家庄召开

河北省应对新冠肺炎疫情工作领导小组会议暨视频调度会议在石家庄召开

中捷视点
2021-08-03 22:19:33
“岛国退圈老师这是要复出了?”哈哈哈这是多少老司机的青春啊!

“岛国退圈老师这是要复出了?”哈哈哈这是多少老司机的青春啊!

经典段子
2021-08-04 23:38:22
阿娇穿丁字连体泳衣好饱满,赖弘国:她不让我碰

阿娇穿丁字连体泳衣好饱满,赖弘国:她不让我碰

娱乐心电图
2021-08-04 13:28:31
岛国“制服诱惑”新剧!日版沈腾的成人戏,未满18岁速速回避

岛国“制服诱惑”新剧!日版沈腾的成人戏,未满18岁速速回避

Sir电影
2021-08-04 16:28:02
山东烟台已确诊10例新冠肺炎病例 开展全域全员核酸检测

山东烟台已确诊10例新冠肺炎病例 开展全域全员核酸检测

中国新闻网
2021-08-04 20:45:18
两个顶流接连崩塌,顶在吴亦凡背后的“京圈大佬”这次彻底玩完了

两个顶流接连崩塌,顶在吴亦凡背后的“京圈大佬”这次彻底玩完了

浮世人物志
2021-08-04 18:47:02
独家丨零可能性!参与武汉病毒实验室安全认证的法专家驳“实验室泄漏论”

独家丨零可能性!参与武汉病毒实验室安全认证的法专家驳“实验室泄漏论”

新华社
2021-08-03 22:47:34
陈冰:新华社发万字长文跟美国“算总账”

陈冰:新华社发万字长文跟美国“算总账”

直新闻
2021-08-04 22:54:11
一天涨价3次,哄抬价格!监管对这个行业出手了......

一天涨价3次,哄抬价格!监管对这个行业出手了......

大猫财经
2021-08-04 11:53:08
女网红嘲讽董明珠上热搜:你卖弄姿色的样子,真可怜!

女网红嘲讽董明珠上热搜:你卖弄姿色的样子,真可怜!

摆渡人
2021-08-04 21:30:02
年赚2亿,国内国外都有豪宅,退休后的郎平也该享受生活了

年赚2亿,国内国外都有豪宅,退休后的郎平也该享受生活了

盖饭人物
2021-08-04 09:16:57
樊振东0-5落后,马龙连丢2局,乒乓球男团玩心跳还是没睡醒?

樊振东0-5落后,马龙连丢2局,乒乓球男团玩心跳还是没睡醒?

篮郭先生
2021-08-04 17:51:43
29张难以置信的巧合照片,拍下它的人运气太好了

29张难以置信的巧合照片,拍下它的人运气太好了

镜头讲述
2021-08-04 23:07:36
张家界疫情防控升级后:有游客5次核检阴性,目前仍滞留

张家界疫情防控升级后:有游客5次核检阴性,目前仍滞留

澎湃新闻
2021-08-04 20:54:24
2021-08-05 07:06:44

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

财经要闻

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

健康
艺术
旅游
游戏
军事航空

新冠病毒“突破感染”是怎么回事?

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

军事要闻

美军十万吨级核动力航母出港甲板停满飞机