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郑州Q1土拍竞争激烈,知名房企纷纷挥金补仓!

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3月郑州土拍结束已久,4月土拍却迟迟没有消息。根据郑州市公共资源交易中心显示的挂牌信息可以看出,4月份郑州市无土地挂牌出让。


据了解,这可能和住宅土地集中供应政策有关。

2月24日,郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》:自2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。


按照住宅用地分类调控文件,全国22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。

目前,“两集中”供地新政出台已一个月,各地方都在积极践行。郑州4月份已无土地出让,可以确定郑州将要实施集中供地,至于5月是否集中供地,仍需等待官方消息。

趁这个空档,我们一起回顾下郑州市第一季度有哪些值得关注的土拍事件呢?

据统计,郑州市2021年第一季度成功出让37宗地块,成交面积约1533768.35㎡,合2300.655亩,成交价超197.3亿元。


第一季度,尽管郑州土拍频现底价成交,但大品牌开发商争相进驻,部分热门地块竞争激烈。

·中海溢价50%再进北龙湖

3月17日,天津中海嘉业投资有限公司(中海)以溢价50%、成交价342000万元摘得郑政东出〔2019〕12号(网)地块,成交楼面价25279.98元/㎡,综合竞房价30843万元/㎡。


该地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南,出让面积为79579.35㎡(合119.369亩)。

该地位于北龙湖东北侧区域,位置优越,面积较大,靠近龙湖金融中心和郑州龙湖公园,生态环境优美,适宜建设高端住宅。

·保亿置业刷新双湖科技城楼面价

2月22日,杭州保亿策优建设开发有限公司以溢价40%、成交价79326万元摘得郑政高出[2021]1号(网)地块,成交楼面价为6957元/㎡。


该地块位于绿梅街南、创新大道西,出让面积为57012.9㎡(合85.519亩)。

据了解此次土拍有保利、保亿、正弘、招商、万科、金茂等10家房企参与竞拍,历经一个多小时竞价,最终被保亿置业摘得,同时刷新双湖科技城楼面价,成为区域内的新楼面价地王!

·知名房企纷纷挥金补仓

第一季度郑州市住宅用地基本上都被知名房企拿下,包括康桥、万科、碧桂园、华侨城、建业、金地、永威、美盛、裕华、鑫苑等。


第一季度土拍已经鸣金收兵,第二季度的土拍也在来的路上,我们将持续关注郑州土拍市场。

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