网易首页 > 网易房产 > 正文

热点城市高溢价频现 “熔断”机制欲降温土拍市场

0
分享至

401轮报价、279%的溢价率,热点城市土地市场在“狂欢”中迎来降温措施,西安、徐州近期相继祭出土拍“熔断”机制为市场降温。有业内人士告诉中国证券报记者,从其他城市的实践来看,该机制颇有效果。

机构数据显示,3月,TOP50房企中有23家房企在22个热点城市拿地,且多数房企拿地不超两宗。同时,就各房企披露的2021年计划投资额来看,各梯队房企投资额增速分化较大。

加码土拍市场

近期,西安市土拍市场又现新规,土拍采用“熔断”机制,开发商拿地要进入摇号流程。

4月6日,西安市西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后,在下午6点达到熔断价格225080万元。根据相关规定,该宗地块宣布流拍,进入摇号流程。

在XXFX-XX02-40号地块拍卖之前,西安市能源金贸区地块拍卖的成交溢价率高达279%。因此,在XXFX-XX02-40号地块竞拍前,便设立了“熔断+摇号”的双重机制。

4月9日,徐州市下发《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》,除集中供地内容外,明确提出建立土拍熔断机制,“在土地招标拍卖过程中,当溢价率达到50%或超过设置的最高限价时,中止网上竞价,采取摇号方式确定竞得人。”同时提出,根据土地供应情况,指定区域年度商品住房最高限价。

2月,徐州市曾集中出让两宗地块,总起价15.21亿元。在经过401轮报价后,徐州万起企业管理服务有限公司以28.85亿元竞得2020-94号地块,溢价率达136.09%。中原地产研究中心统计数据显示,2020年前11个月50城出让土地方面,徐州以46.78%的溢价率位居榜首,同比增长133.21%。

西安、徐州为何相继出台“熔断”机制?“主要还是近期的土拍市场太火。”某TOP20房企投资总监告诉中国证券报记者,“从调控的角度看,‘熔断’机制的作用还是蛮明显的。”

投资增速分化

金科股份近期表示,“土地集中供应”和“三道红线”“银行融资两集中”政策共同构成了土地供给侧改革的机制。各房企结合自身出发,2021年的计划投资额增速分化差异较大。

蓝光发展2020年土地投资计划额度不超400亿元,公司实际新增房地产项目60个,总建筑面积约962万平方米,新增项目数量中新一线、二线及强三线城市占比八成,华东区域占比四成。2021年,公司计划土地投资总额不超350亿元,房地产项目计划开工面积1200万平方米,竣工面积650万平方米。

碧桂园常务副总裁程光煜表示,2020年碧桂园的权益投资额是2092亿元,今年的计划跟2020年相当。

谋求规模增长的房企则计划投资额增速明显。金科股份计划2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售规模达到500亿元以上;持有优质资产大幅提升,优质资产规模达到300亿元-500亿元。公司披露的数据显示,公司计划2021年全年销售目标不低于2500亿元,计划新开工面积约2900万平方米,计划竣工面积2600万平方米,年末在建面积约7100万平方米,并进一步拓展土地储备资源。

中海地产披露的数据显示,今年中海地产的权益投资金额预计将达到1650亿元,同比增长25%。

拿地热情下降

安信证券统计数据显示,2020年下半年样本房企拿地强度集体下降,红、橙档下降更明显,分别较2020年上半年下降9.4%、16.2%。红档房企中恒大、橙档房企中华侨城、黄档房企中禹洲、世茂拿地强度均明显下降。

克而瑞地产研究中心数据显示,3月,全国经营性土地供应总建筑面积19963万平方米,环比增长21%,同比下降34%。价格方面,受重点一、二线城市成交量大幅缩减影响,3月平均楼板价环比下降13%。

华西证券称,就3月拿地数据来看,热点城市住宅拿地集中度普遍下滑。从成交供地比(房企拿地数量/同期供地数量)来看,一季度TOP50房企住宅用地成交供地比为18%,远低于2020年同期的31%。就具体房企来看,3月,TOP50房企中仅23家房企在22个热点城市新拿住宅用地,碧桂园、中海、龙湖、旭辉在22个重点城市拿地力度相对较大,其余TOP50房企在热点城市住宅用地拿地不超过两宗。

住建部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。有业内人士认为,在“房住不炒”背景下,不排除更多城市祭出“熔断”机制为土地市场降温。

相关推荐
热点推荐
8旬老人穿着寿衣不肯咽气,3个儿子着急,只有5岁孙子懂奶奶意

8旬老人穿着寿衣不肯咽气,3个儿子着急,只有5岁孙子懂奶奶意

琪琪故事记
2021-09-16 14:15:08
取消中秋、国庆假期!一批学校缩短小长假,寒假提前

取消中秋、国庆假期!一批学校缩短小长假,寒假提前

山东教育电视台
2021-09-16 22:00:11
女子不做扶弟魔被父母告上法院,打了4年官司:就是想要我的公司

女子不做扶弟魔被父母告上法院,打了4年官司:就是想要我的公司

万千寻说
2021-09-17 17:28:12
卫星测控专家揭秘:为确保返回舱落点预报准确,多次模拟验证

卫星测控专家揭秘:为确保返回舱落点预报准确,多次模拟验证

南方都市报
2021-09-17 14:39:03
A股:追平历史最长纪录!下周,A股会迎来“反击”吗?

A股:追平历史最长纪录!下周,A股会迎来“反击”吗?

投资快报
2021-09-17 16:55:45
恭喜!中国“奥运5银”花游女神晒结婚证:老公看电视时迷上她

恭喜!中国“奥运5银”花游女神晒结婚证:老公看电视时迷上她

黑色柳丁
2021-09-17 09:37:01
李嘉诚预测应验了?国内“拥有”2套房的家庭,10年后什么样结局

李嘉诚预测应验了?国内“拥有”2套房的家庭,10年后什么样结局

楼市指闻
2021-09-17 00:01:16
母亲七十大寿,老家来一堆客人,客人前脚走,母亲后脚喊不活啦

母亲七十大寿,老家来一堆客人,客人前脚走,母亲后脚喊不活啦

华欣讲故事
2021-09-17 14:15:25
坐拥两台劳斯莱斯,还手握480亿现金,他才是被低估的富豪

坐拥两台劳斯莱斯,还手握480亿现金,他才是被低估的富豪

小明商业评说
2021-09-16 19:02:33
恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

读史
2021-09-16 00:11:08
环球影城威震天和贾玲怼上了,气的威震天当场暴走跺脚,她到底说了什么

环球影城威震天和贾玲怼上了,气的威震天当场暴走跺脚,她到底说了什么

蒙太奇印像
2021-09-17 02:46:34
“有限包容”的阿塔临时政府

“有限包容”的阿塔临时政府

中国新闻周刊
2021-09-17 07:40:41
比大闸蟹还值得吃的螃蟹有哪些?90%的人不知道!

比大闸蟹还值得吃的螃蟹有哪些?90%的人不知道!

菜菜美食日记
2021-09-17 17:35:50
两次打电话给中国,在程序上违法的美国米利将军,会受到审判吗?

两次打电话给中国,在程序上违法的美国米利将军,会受到审判吗?

王小东
2021-09-17 15:31:43
Netflix因《后翼弃兵》中的一句台词而被起诉

Netflix因《后翼弃兵》中的一句台词而被起诉

cnBeta.COM
2021-09-17 12:04:30
美国男子参观百年古墓,发现“人类的头发”从坟墓里伸了出来

美国男子参观百年古墓,发现“人类的头发”从坟墓里伸了出来

全球每日趣闻
2021-09-17 10:36:09
一张照片揭杨倩“伪爱国”?私生活视频外露惹争议,官媒亲自下场

一张照片揭杨倩“伪爱国”?私生活视频外露惹争议,官媒亲自下场

扒圈818
2021-09-17 10:17:27
友情深厚!贾玲张小斐同游环球影城被偶遇,两姐妹都瘦了

友情深厚!贾玲张小斐同游环球影城被偶遇,两姐妹都瘦了

90后小青W
2021-09-16 16:30:29
微胖身材不好的女人,怎么穿出气质与漂亮?来看这位美女

微胖身材不好的女人,怎么穿出气质与漂亮?来看这位美女

人间惊鸿客
2021-09-17 12:27:09
改写历史!陈雨菲成全运女单卫冕第一人:挥拳怒吼跟教练击掌庆祝

改写历史!陈雨菲成全运女单卫冕第一人:挥拳怒吼跟教练击掌庆祝

厝边人侃体育
2021-09-17 15:34:12
2021-09-17 20:30:44

头条要闻

新娘婚礼上自称"有病"跪求悔婚 家人拒还30多万彩礼

头条要闻

新娘婚礼上自称"有病"跪求悔婚 家人拒还30多万彩礼

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

山西首富被悬赏2100万 曾风光娶车晓

科技要闻

微信:一对一聊天可访问外部链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

房产
旅游
教育
时尚
本地

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

旅游要闻

川藏线边的白色帐篷 不要进

教育要闻

“新生的入学行李有多夸张”哈哈哈笑死,什么都有

太空上新 | 胡社光:天宫升空的时候,意味着中国制造升空

本地新闻

今年中秋不能博饼,给厦门人整emo了