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站在房价之巅的打工人,2021年买房该何去何从?

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是喜还是忧?

2020年的楼市经历“停摆—重启”后,2021年房地产市场运行总体平稳,步入了复苏的快车道。

国家统计局4月16日发布《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,在2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表格中看到,3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与2月相比回落0.1个百分点,二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

与2021年2月数据相比,3月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动幅度不大、涨幅继续上升。






在2021年1—3月房地产开发投资完成情况的数据中显示,第一季度全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。其中,住宅投资20624亿元,增长28.8%。


在全国商品房销售面积及销售额增速中,1—3月份商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,比2019年1—3月份增长20.7%,两年平均增长9.9%。其中,住宅销售面积增长68.1%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%,两年平均增长19.1%。其中,住宅销售额增长95.5%,办公楼销售额增长44.0%,商业营业用房销售额增长25.8%。

在商品房销售面积与金额之间有近25%的差额,或许就是房价上涨的贡献。

在没有走出疫情的当下环境及密集的调控政策下,可以看出各城市的房价尤其是一线城市的房价涨幅被压制,再结合今年年初一线城市的部分开发商上调房价的动作,可以看出房价虽是上涨趋势放缓,但上涨的整体趋势不变。

从以上数据纵观郑州楼市的变化,会发现新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%,二手住宅价格环比上涨0.5%;新建商品住宅销售价格分类指数中,90㎡及以下环比上涨10.%、90—144㎡环比上涨0.8%、144㎡以上环比上涨0.5%;二手住宅销售价格分类指数中,90㎡及以下环比上涨0.3%、90—144㎡环比下跌0.7%、144㎡以上环比上涨0.4%。


在郑州市住房保障和房地产管理局公布的《2021年3月郑州市房地产市场销售情况》数据显示,全市商品房批准预售面积为120.39万㎡,环比上涨110.65%。

其中,商品住宅批准预售面积108.11万㎡,环比上涨125.56%;全市商品房销售15483套(间),环比上涨52.8%;销售面积171.06万㎡,环比上涨57.8%;销售均价12272元/㎡,环比上涨1.56%;商品住宅销售14224套(间),环比上涨82.8%;销售面积161.44万㎡,环比上涨77.4%;销售均价12276元/㎡,环比下跌1.25%。

以上数据说明3月郑州市商品房销售均价较2月有所下跌,但商品房销售套(间)、销售面积、商品住宅销售套(间)、销售面积环比上涨。

不可否认的是,在这数据的背后是置业者对于住房的需求。

经历了2020年,今年仍有不少购房者有着浓厚的观望态势。然而前不久管南片区领衔郑州房价上涨,如同导火线一样多个主城区区域的房价不断上涨,更有购房者透露在看房过程中遇到明目张胆的捂盘惜售,这也在一定程度上催生了房价上涨。

不知2020年绿博房价遭腰斩后,能否乘此东风逆转翻盘呢?

俗话说,有需求就有市场。

或许能用该句来总结郑州近年来的房价稳中带涨的现象,拆开了揉碎去仔细分析两要点概括足矣:

一、多重利好加身的郑州,城市发展空间的不断变化,老城区功能性不断加强、新区及规划不断涌现,多区域协调发展不断推进,加快构建“一核四轴三带多点”空间结构,郑汴、郑新、郑焦、郑许一体化的融合,强化郑州的都市圈核心发展优势吸纳了更多的人;

二、继2018年郑州实现GDP总值破万亿、常住人口破千万、人均生产总值破十万“三大突破”。此后,随着国家中心城市建设的再上一个新台阶,郑州的城市的影响力显著提升,经济规模、人口规模持续增长,加之15年以来“智汇郑州”留人招才的政策也为郑州注入了新的人口,因此住房需求随之而来。

经历了2020年的市场低迷后,2021年的楼市被不少人看好。今年的房子能否值得期待?小编想要说的是,有能力的话尽可能在主城区置业,除了能享受到好的教育资源、交通、医疗和成熟的商业配套外,还能抵抗市场下行或房价下跌造成的冲击压力。

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