郑州楼市在经历了个别楼盘短暂的调价上涨后市场回归理性。
楼市传统营销旺季下 “金三”的表现不俗，小编在对四月的开盘数据统计后发现，“银四”的表现似乎更胜一筹。
4月热销楼盘榜单中的项目涉及郑州八个区域及南龙湖。据统计，4月郑州有20个项目共推出3621套房源，成交约2289套、整体去化率63.2%。与3月的数据相比本月市场供应房源数量上涨1.97%、成交量上涨14.9%。
(榜单说明：榜单数据统计来源为项目开盘当天成交套数，仅供参考，具体以各楼盘当月总成交套数为准。)
去化100%，这个楼盘成功霸榜
随着入市项目的增多，置业者有了更多的选择空间，在买房过程中“货比三家”的更是不少，去化难成为了市场共识。
因而在榜单中各项目的表现不一，有人欢喜有人愁，最高去化100%、最低去化25%。
郑东新区两个项目开盘一个是北龙湖的金茂如意府，另一个是东润城。
而金茂如意府仅以一己之力拉高了区域的去化，以100%的去化率走出了流量盘的气势。
去年6月，该项目首开210套房源全部售罄，销售额超过12个亿。对于刚需来说，首付分期、单价低、配套资源丰富都不一定100%代表产品被受众认可和青睐，而在北龙湖同样的TOP房企产品中，金茂如意府能够得到高净值人群的信赖，100%的去化不能不被眼馋。
房源供应，金水区、高新区成主力军
从区域上来看，4月热销楼盘的房源供应主力军为金水区、高新区，涉及10个项目共计约2161套房源。
户型面积最小为申泰•中原印象的60㎡两房，均价约26000—27000(带装修);
户型面积最大为郑州雅颂居220㎡四房，均价33000—34000(带装修);
从户型上来看，各项目定位不同，产品也不尽相同，对于购房者来说有了更多置业的可能。在“房住不炒”的定位下，市场回归理性，炒房客没了以往的热情，理性购房成为了趋势。
不少项目在产品设计方面也更加贴合刚需置业的需求，例如申泰•中原印象、谦祥世茂万华城、泰莱尚院、朗悦公园府等项目60㎡左右的房源，或许能圆不少首次置业的年轻人入住主城区的梦。
后疫情时代下住房的供求比拉大，环郑区域的供求比高于主城区，在主城区逆势上涨的情况下环郑区域不断下跌，去年绿博绿博白沙房价遭腰斩，南龙湖不再刚需购房者的“天堂”，今年第一季度荥阳某项目房价下调500元购房者仍寥寥无几……
价值回归主城!
楼市的“金三银四”已画上句号，我们也见证了它的成色。相比较而言，“红五月”有着五一假期的加持，各大房企与项目积极去化、铆足了劲进行优惠力度宣传，不知道五月楼市又该如何，我们期待一下。
本文来源：网易房产郑州
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