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碧桂园41.15亿夺北京城市副中心1201街区地块

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 5月11日,北京首批集中供地进入第二日,上半场的最后一宗竞拍地块为北京城市副中心1201街区地块,最终竞得人为碧桂园,成交价为上限价41.15亿元,竞配1.15万平方米的“国际人才社区住房”面积,溢价率约15%。

根据竞拍规则,上述地块为本次北京首批集中供地中唯一一宗采用“竞建国际人才社区住房+竞高标准建设方案”的地块,即当竞买报价达到土地合理上限价格41.15亿元时,转为在此价格和配建6.46万平方米“国际人才社区住房”的基础上再竞报“国际人才社区住房”面积的程序。同时,当现场竞报达到上限面积1.62万平方米时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

从竞拍过程来看,该宗地块吸引了碧桂园、金地+保利+华润、平安、中骏4家房企参与。其中,碧桂园以势在必得的姿态出现,其先后与中骏、金地+保利+华润联合体竞争,且每次追价举牌动作迅速,毫不犹豫,最后直接连举两轮,触及上限价41.15亿元,现场进入竞报“国际人才社区住房”面积程序。在接下来的竞报面积过程中,碧桂园与金地+保利+华润联合体举牌节奏明显放缓,但双方依然紧咬不放。竞报期间,主持人多次调整竞价阶梯,最终碧桂园已竞报“国际人才社区住房”面积1.15万平方米拿下该地块。

公开资料显示,北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块的土地性质为R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地,地块起始价为35.8亿元,土地面积约12.4万平方米,建筑控制规模约22.4万平方米。从位置来看,该地块位于东五环东侧,周边有万盛南街、通州区消防支队,且地块邻近地铁7号线万盛西站。

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