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深圳首批集中供地成交138亿元,配建24万平米公共住房

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5月13日,深圳市规划和自然资源局组织第一批住宅用地集中挂牌交易,6宗用地全部成交,总土地面积约36.19万平方米,总成交价138.44亿元。

此次集中挂牌的6宗用地总建筑面积约69万平方米,挂牌起始价105.7亿元,项目建成后最高限价8.3万元/平方米。

6宗住宅用地建成后,可供应市场商品住房41.28万平方米,公共住房24.20万平方米(其中,出售型人才住房19.98万平方米,租赁型人才住房4.22万平方米)。

6宗地分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧。除南山宗地外,其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。

其中A822-0422(龙华)地块拟用于建设出售的人才住房,最终被深圳市人才安居集团有限公司竞得,项目建成后,预计未来可供应出售的人才住房面积约12.77万平方米。

A646-0083(光明)、A122-0372(宝安)、C2020-0001(深汕)、C2020-0002(深汕)地块拟用于建设普通商品住房,其中A646-0083(光明)、A122-0372(宝安)地块地价报价均达到最高限制地价,进入竞配建只租不售人才住房面积环节,最终地块分别由深圳市龙光房地产有限公司、深圳市金桂商务信息有限公司(佳兆业)竞得,分别配建只租不售人才房面积1.12万平方米和3.10万平方米,项目建成后,预计未来可供应只租不售人才住房面积4.22万平方米。

此次出让的6宗宅地土地面积,不足全年居住用地供应计划的1/10。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳第一批供地规模比较小,但后续会明显的增加。此次,每一宗地都有配建公共住房的要求,甚至还有单独的人才住房用地,这样大力度增加公共住房,在国内首屈一指。从新增供应来看,深圳正在向二次房改中公共住房占主导的方向来演进。

“增加公共住房配建的比例和要求,向二次房改确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。意味着深圳新一届政府上台以后,对于住房供应结构调整的决心和力度更大了。包括在打击小产权房工业用地转住宅功能上,明显提升了改革的力度,希望能够给住宅用地增加更多的可用空间,确保二次房改的目标实现。”李宇嘉说。

李宇嘉指出,深圳采取限地价、限房价、竞地价、竞配建的“双限双竞”模式,这次达到地价上限以后产生的竞配建地块,开发商的盈利空间被极大地压缩,特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销售水平。“部分项目只能通过装修溢价、产品设计来获得合理利润。深耕本地的佳兆业和龙光拿地决心很大,带旺了整个土地市场的热度,也与其所拿两宗地块区位优势突出有关。”

深圳市4月25日发布的“2021年度建设用地供应计划”显示,深圳市2021年度建设用地供应计划中显示,今年深圳计划供应建设用地总量1130万平方米。其中,居住用地就有363.3万平方米,供应量占总供应量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

李宇嘉表示,深圳能住宅用地供应占比达到30%以上,已与国际大都市接轨。产业结构调整后,一般制造业大面积迁出,现代服务业需要的空间较少,深圳需要提高城市的集聚力,特别是人口集聚的需要,把空间向住宅用地转移,在用地结构上作出调整,符合大城市的一般规律,也符合深圳作为大湾区核心、东岸都市圈核心的定位。

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