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土拍急速:100家房企角逐,保证金逾1500亿,北龙湖最抢手的不止有土地!!

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《三国演义》第二十一回:操以手指玄德,然后自指曰:“天下英雄,唯使君与操耳。”玄德闻言,吃了一惊,手中所执匙箸,不觉落于地下。时正值天雨将至,雷声大作。玄德乃从容拾箸曰:“一震之威,乃至于此!”


◎示意图

今日的土拍在一个月以前已被炒的沸沸扬扬,神马某地产携200亿来郑抢地,神马61个马甲兵分三路360度围堵,时隔5年,郑州房价再次迎来集体大涨云,而彼时,常住人口超过1000万的吃瓜群众纷纷不淡定了,“手中所执匙箸,不觉落于地下”,此轮土拍,是官宣集中土拍后的首次集中供地,其意义不言而喻,而北龙湖三块宗地的入市,又将为区域带来怎样的立序变革?


◎图片来源于房东俱乐部

来来来,诸君一睹为快。

此次北龙湖3宗新增住宅地块,合计约234.58亩:

北龙湖综合用地2,包含1块商业地7号地、1块住宅地17号地,被永威联合清华启迪、东龙控股等以34.68亿拿下,入市售价预计在55000-60000元/平起;

北岸10号地,占地约70亩,本次由万科以19.5亿元拍得,入市售价预计在45000-50000元/平起;

北岸11号地,占地约72亩,本次由保利以19.5亿元拍得,入市售价预计在55000-60000元/平起。


 ◎示意图

首先:从地块价格来看,无论是北岸还是南岸,无论外部资源占有率如何,主力售价都将集中在5w+以上,目前对比主城区改善动辄3万+的价格,北龙湖新格局下5w+起步,早已不在话下。

第二:从面积区间来看,目前市场库存的200㎡以上的大户型严重不足,随着新地块的入市及地块属性,大户型的供应量依然不足,整个片区资源的不可复制性决定了大户型未来将成为市场上最炙手可热的硬通货。

第三:从供应量看,目前整体北龙湖库存不足1000套,到新土拍地块的入市供应的1000套+,近6个月的市场空档期及目前整个市场抢房大战般的去化速度,北龙湖下半年的激烈角逐可以想象。


◎示意图

所有的土拍都会为市场带来一股强有力的震撼力乃至震慑力,北龙湖土拍也不例外,当北岸再添新子,南岸的稀缺质素将更加凸显,美林上苑详情户型图)作为北龙湖片区楚汉之争的桥头堡,双河环绕、紧邻名校的独有资源占有是任何项目都不具备的,这也是美林上苑从入市以来连年蝉联北龙湖销冠宝座的最大原因。

随着本次土拍的落槌,市场风向也愈加明朗,从半年内的库存梳理情况看,美林上苑191-219㎡大户型,无论从人性化尺度设计、客厅、主卧开间及朗阔连廊阳台设计,都堪称区域内教科书级的优质户型,再加上外部双河环绕名校傍身的优质资源加持,和内部约4400㎡双会所的大手笔规划,无不对外彰显着美林上苑的非凡气度。


◎效果图

说到底,豪宅最后拼的是文化、是资源、是教育。在更高维度的平行空间中,只有文化、教育和智慧方能做到降维打击。在北龙湖能叫豪宅的不在少数,而能将教育、文化与资源独揽一身,且相得益彰的惟北龙湖美林上苑。项目独有的新宋风人文气质,上海师范大学附属郑州启佳学校原汁原味的海派教育都堪称文化豪宅的标配。

美林上苑从规划之初便斥资20亿引入上师大附属郑州启佳学校,众所周知,上海教育的综合能力全国最强,无论是应试教育,还是国际教育,整体教学水平在全国屈指可数,就在今年秋季,该校小学一年级、初中七年级将正式招生,9月份开学。学校与美林上苑仅一墙之隔,成为业主,享受的不仅一个学位名额,更是孩子的璀璨前程。毕竟在北龙湖3.0时代,教育资源才是决赛场的入场券。可以说,美林上苑几乎是北龙湖南岸目前最具有选择理由的主要项目之一。

随着三孩政策的放开,大四房将是北龙湖豪宅片区更加稀有的猎物,200㎡+的优质户型,不单单兼顾了每个房间的空间属性、舒适尺度,更将其乐融融的中国传统家文化的生活逸趣融入其中,家宅门第、长幼有序的传统文化格局尽显豪门风雅,200㎡+的户型也会在未来的市场环境中进一步论证其独一无二的溢价属性,也是当下最为优质和高性价比的不可复制珍藏品。

后记:从2009年的北龙湖1.0时代到2021年的北龙湖3.0时代,从三足鼎立到群雄逐鹿,从低调神秘到璀璨夺目,新土拍之后,整个北龙湖市场将重新立序,北龙湖划时代的市场格局将重启,资源与文化将在未来的豪宅争夺战中大放异彩,美林上苑与新邻居携手并进,共鉴北龙湖下一个辉煌的10年。

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