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学区房,争的是什么?

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教育,是一个聊不完的话题。

古有孟母三迁,今有必买学区房。

前不久,一位宝妈想要置换房子,问笔者郑州哪里的新房有比较好的学校资源?而另一位宝妈发起了牢骚,小区旁边的教育资源不均衡,好的幼儿园达到7千一个月,有一个月1千多的但是师资差一些。

不论是换房还是选幼儿园,归根结底都是为了孩子。

当教育与住房“相遇”似乎发生了不可思议的“化学反应”。

不少家长不断被学区房、学位房的概念洗脑,同时也让房企的营销增加了一些新鲜感。

不止如此,开发商在面对不同的购房群体时也有贴合度较高的产品输出,即文化、旅游、医疗、健康等等……

不论你是哪一类购房者,市场上的产品及户型总有一款适合你。

话说回来,教育+地产就是如此。

为何会有以这样的配套来定义房子?

存量时代下,地产人会发现原来的卖房自信心正在消失,地不好拿、置业者也不好“伺候”,开发商为了迎合需求,学会了借力使力,用各种配套资源来挖掘地产新的盈利增长点。

突然发现,地产+的概念运用的如此灵活,加什么都能玩出新高度。

对于购房者来说,住房已不再有单纯的居住性质。教育首当其冲,让父母们更加的疯狂,一平上涨三五千照样有人买单。

去年,在郑州有不少楼盘因为开盘宣传的签约优质学校,最后化为泡影的维权例子不少,今年亦是如此。

在父母的潜意识里认为,如果你能买得起学区,那么就意味着你的孩子赢在了起跑线上,进入名校占据最优势的资源,和最优秀的人在一起学习生活。

倘若买不起,那你的孩子就只能待在普通的赛道,似乎未来的命运就此定格。

追求优质教育资源的背后可以说是教育资源的分配不均衡所致,先不如说靠着一味的引进“好”的优质学校是否有更高的地产溢价,光是教育资源的不公平性也是地产行业在现代教育改革的路上设下的阻碍。

学区房,争的是什么?

学区房已经“炒”了很多年,甚至炒到了天价。

教育与地产的真正剥离,相必才是地产良性发展的方向,也是教育回归教育的真正意义。

据不完全统计,今年13个城市 “不约而同”地出台强力措施,抑制、打击学区房炒作,这整治学区房乱象为楼市“降温”。

·为防止学区房炒作,从2021年起,太原将实行房产地址“学位限定”,即自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。

·从2022年9月起,上海重点高中将拿出约60%的招生名额,并分配到各区所有初中。

·2018年,海淀区就宣布“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”市场称其为“1911政策”。去年,西城区也发布相似政策,以2020年7月31日为界,被称为“731政策”。

·苏州工业园区将“五年一度”调整为“九年一度”。从5年到9年,跨度不大。

·宁波市公布试行9个学区二手房交易参考价格。

·2020年4月30日,西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭,适龄子女申请入小学时将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。今年4月24日,西城《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》发布,再次强调严格落实“731”多校划片政策。

·从4月份开始,北京东城、西城、海淀三区,均执行了严厉的多校划片政策。东城区规定,2019年1月1日即“1911”后取得房本的家庭,今年全部执行多校划片,而且进入“完全随机派位”的状态。……

4月30日召开的中共中央政治局会议强调,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房为名义炒作房价。

“房住不炒”提出来已经5年了,对于学区房出手无疑是利好。

短时间内,学区房很难退出历史的舞台,但是学区房的时代可以说即将结束,不少父母在住房上的负担或许会减轻不少。

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