网易首页 > 网易房产 > 正文

郑州楼市或已触底,回温会在什么时候?

0
分享至

在过去的十几年间,我国楼市的发展可谓是风生水起。虽然房价一直在上涨,但市场需求却从来没有削减过。

对于置业的人来说,买房一直都是永恒的需求。

期房熬成现房卖

楼盘卖着卖着停工了 房企走着走着就没了

今年上半年房地产市场一直处于下行态势,楼市“末日”论下郑州被推上了风口浪尖。

随之,郑州打响“救市”第一枪,19条新政、房票推行、土拍国资托底,郑州积极应对,稳房价、稳地价、稳预期,因城施策促进楼市健康发展,但目前来说郑州还有许多问题等待解决。

本地房企不断爆雷,曾经风光无限的热卖盘、区域红盘在资金宣告危机的情况下,逐渐无人问津,更是不缺维权、停贷。

这不仅仅是本土房企才会遭遇到的,不少外来房企同样如此,能卖的赶紧抛售, 0首付、小麦大蒜抵房款更是不在话下,有的楼盘从期房卖到了现房还没卖完,现房没有抛出优惠的价格根本没有人入手,就是买也怕买到了问题楼盘,更是不少楼盘卖着卖着停工了……

也不是所有的楼盘都在“唱衰”,比如保利、华润、万科等国央企还是比较吃香。

郑州问题楼盘扎堆往深了说是房企的开发规模过度扩大,后期资金跟不上造成的,加上近年来成交结构的变化,市场上的户型面积段与主流购房群体的需求出现偏差,致使出现供大于求的现象。

其次,郑州这几年的发展有目共睹,都知道大城市发展机会多,郑州利用城市多项叠加的利好政策吸引不少人才流入,当然更不能缺的是房企。危机伴随着机遇而来,疫情的反复成了郑州房地产市场“疲态”的导火索。

上月,数据机构发布河南省房企成交榜单,以全口径成交金额为例,虽有逆势翻盘的可能,基本上在榜房企同比去年全线下滑。

连本土房企老大哥——建业,相比2021上半年273.63亿的销售额,今年上半年销售金额足足下降了154.29亿元,全口径成交金额同比下滑56.4%。

从房企数量来看,2022河南省上半年全口径金额榜单,在房企数量上相比去年有所下降,今年年中榜单为30强,比2021上半年少了10家房企,更有些房企走着走着就没了。

郑州楼市的触底还表现在土拍上,今年首轮集中土拍与去年供地数量相比,总数缩水68%,用地面积缩水70%,14宗宅地中一半有国资托底。

个人感觉这是不好之中的好消息,这是政府开始从供应端救市的表现。

楼市向好信号有预兆 回暖或成必然

近期 郑州房管局召开会议,汇报“头部房企自愿退出项目情况”,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四种模式的退出方式支持。

其核心就是保交付、保民生。

郑州问题楼盘较多,目前有两座大山压在肩上。

一个是问题楼盘的解决,另一个是去库存。根据多家机构公布2022年前7个月百强房企销售情况来看,2000亿军团仍未能实现扩容,并且千亿企业仅10家,数量比去年同期减少了11家。郑州虽然每周都有开盘、有成交,但市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位,短期内企业去化压力仍然较大。

个人认为,郑州只有解决好购房者的交房难、入住难的问题后,楼市暖意才能显现。

相关推荐
热点推荐
世界首富马斯克公开唱衰乌克兰:俄人口是乌3倍,不可能取胜!

世界首富马斯克公开唱衰乌克兰:俄人口是乌3倍,不可能取胜!

卒解
2022-10-04 12:04:59
90年代,杨振宁初识翁帆时,留下的一张珍贵照片

90年代,杨振宁初识翁帆时,留下的一张珍贵照片

历史图鉴
2022-10-01 04:21:08
大学生表白墙“翻车现场”,同学看后很心塞,“你找的是我对象”

大学生表白墙“翻车现场”,同学看后很心塞,“你找的是我对象”

婉清学姐
2022-10-04 19:20:55
我想做你的小宝贝

我想做你的小宝贝

大张渲国
2022-10-03 12:18:02
孟晚舟参加一所大学的活动,手上戴的戒指价值14万,引热议

孟晚舟参加一所大学的活动,手上戴的戒指价值14万,引热议

老狼追星
2022-10-03 15:45:16
捅大娄子了!杜锋的三姐杜梅违反规定!广东全队被集体转运隔离

捅大娄子了!杜锋的三姐杜梅违反规定!广东全队被集体转运隔离

卓扬focus
2022-10-04 15:19:57
世乒赛正式开赛,多支球队宣布退出,国际乒联也没办法!

世乒赛正式开赛,多支球队宣布退出,国际乒联也没办法!

乒乓看世界
2022-10-04 15:14:52
爸爸倒车撞坏女儿刚买3个月新车,车漆被剐索赔遭怼:停车要收费

爸爸倒车撞坏女儿刚买3个月新车,车漆被剐索赔遭怼:停车要收费

张兰军探自然
2022-10-04 22:18:02
通用反超丰田重返第一!

通用反超丰田重返第一!

察颜观生活事
2022-10-04 21:19:10
杨幂再觅新欢,对象身份曝光后,网友惊了:再不红,娱乐圈就完了!!

杨幂再觅新欢,对象身份曝光后,网友惊了:再不红,娱乐圈就完了!!

乔话
2022-10-04 20:09:11
故事:假期顺路送女同事回老家,却在路上,与她发生一场孽缘

故事:假期顺路送女同事回老家,却在路上,与她发生一场孽缘

寄予的情话
2022-09-29 15:05:43
别去猜是谁炸了北溪管道, 愚蠢的“最大受益者”, 在拉全世界垫背

别去猜是谁炸了北溪管道, 愚蠢的“最大受益者”, 在拉全世界垫背

点点滴滴体育
2022-10-04 18:33:34
联合国组织指出,美联储如果继续加息,可能会把全球经济推入衰退

联合国组织指出,美联储如果继续加息,可能会把全球经济推入衰退

远方的狮
2022-10-04 23:20:56
杀人诛心,奥迪发文暗讽:别“BB”,就是“A”!网友:满分文案

杀人诛心,奥迪发文暗讽:别“BB”,就是“A”!网友:满分文案

鹏展讲体育
2022-10-04 01:14:19
印度神童阿南德再次发言,对2022年做出6大预言,他说的是真的吗

印度神童阿南德再次发言,对2022年做出6大预言,他说的是真的吗

大道朝天
2022-10-01 09:31:57
北方经济第一省即将东北化?危言耸听还是果真如此

北方经济第一省即将东北化?危言耸听还是果真如此

怡然自若
2022-10-04 06:17:01
张翰的肆无忌惮,从来没有改变?

张翰的肆无忌惮,从来没有改变?

文刀贰
2022-09-23 22:01:09
终于首秀!狂帽林书豪!绝了,2米26巨人太绝了......

终于首秀!狂帽林书豪!绝了,2米26巨人太绝了......

篮球实战宝典
2022-10-04 15:35:48
某传媒潘甜甜落网,3部视频破百万播放,律师分析大概率判3年

某传媒潘甜甜落网,3部视频破百万播放,律师分析大概率判3年

桃姐讲故事
2022-09-01 15:08:02
有这样的说法:只要你足够穷,经济形势的好坏就与你无关

有这样的说法:只要你足够穷,经济形势的好坏就与你无关

生命可以承受之轻
2022-10-03 21:12:31
2022-10-05 09:46:44

头条要闻

牛弹琴:泽连斯基先发制人 俄乌冲突进入更凶险的阶段

头条要闻

牛弹琴:泽连斯基先发制人 俄乌冲突进入更凶险的阶段

财经要闻

体育要闻

心疼!80岁弗爵3天2次目睹老东家输球

娱乐要闻

偶遇陈思诚与新欢约会,两人穿情侣鞋

科技要闻

意外反转!马斯克同意继续收购推特,不还价

汽车要闻

或命名M9 一汽奔腾全新MPV预计广州车展上市

态度原创

亲子
艺术
健康
教育
军事航空

亲子要闻

孩子发烧排队300号,医生却按点吃饭...

艺术要闻

打破偏见和限制,在美术馆感受听障人士的世界

好体态是什么样子的?

教育要闻

防范以"家庭教育指导师"名义开展校外培训

军事要闻

国产直升机调运地面装备空中突击

进入关怀模式