打8折，绿地5.6亿卖掉外滩中心两层办公楼，会展公司接手

近年来陆续在整售写字楼的绿地外滩中心，近日又迎来新买家，但这次不再是券商了。

3月6日，兰生股份(600826.SH)发布公告称，公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。

公告显示，所购置标的实测办公部分建筑面积为5548.8平方米，合计总价约5.61亿元，其中办公楼总价为5.44亿元，车位总价为1653万元。

据此计算，此次成交单价约为98000元/平方米，对比市场报价折让了约20%，相当于打8折成交。

绿地外滩中心位于黄浦区董家渡区域，小东门街道616、735街坊地块，属于上海外滩金融集聚带的核心区域，也是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应。

此次出售的绿地外滩中心T3是绿地外滩中心4栋超高层写字楼之一，总建筑面积约11.9万平方米，单层面积区间约1900-2600平方米。去年年初，该项目就已建造完工，曾对外称可整栋或分层定制租售。

作为昔日的董家渡地王项目，绿地外滩中心的每一次项目出售，皆会引来市场关注。

2014年，中民投以248.5亿元拿下了上海南外滩董家渡地块。后因项目投资体量大、开发时间长等不确定因素，且中民投在2019年面临流动性危机，随后变卖了项目公司45%股权予安信信托。

2019年2月，绿地控股对外宣布，以121亿元收购由中民投及其子公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及债权。由此，绿地控股正式入住上海董家渡13、15号地块。

拿地85天之后，绿地控股公布项目案名，即绿地外滩中心。

据此，绿地外滩中心的开发商为中民外滩房地产开发有限公司，绿地地产集团持股50%，安信信托持股45%，上海外滩投资集团持股5%。

根据规划，绿地控股要把项目打造成包括46万平方米的超高层地标及高端企业总部办公楼，8万平方米的地上和9万平方米的地下商业体，以及12.6万平方米的高端住宅、约5万平方米的公共绿化和约4.2万平方米的超七星酒店。

其中，住宅项目绿地海珀外滩仅7栋，分为两期，皆为高层板式。项目最后一批房源已于2021年12月份售完，备案均价142500元/平方米，开盘即罄。

不仅是住宅，其办公楼也颇受市场欢迎，多家券商机构在此购置办公楼，包括上海银行、中泰证券、海通证券等各知名金融机构均入驻于此。

比如2019年7月，中国人保以33亿入驻绿地外滩中心A1、A2办公楼；当年年底，海通证券也斥资78.9亿元获得了绿地外滩中心B1、B2、B3号办公楼。

第二年5月份，上海银行又挥金48.5亿拿得绿地外滩中心-T2幢办公楼。两个后，国海证券再以13.8亿元收购了绿地外滩中心-C1办公楼。2020年底，建信人寿也公告拟斥资55.5亿元收购绿地外滩中心-T4办公楼。

到2021年3月，中泰证券也宣布要以不超过27.35亿元购置上海绿地外滩中心的办公楼。

2021年，通过减少拿地、出售项目、剥离高负债等各种方式，绿地控股已压降了有息负债812亿元。但2022年，房地产行业下行，绿地控股仍未能免于高额债务压力。

去年6月，绿地集团财务负责人在债券投资人交流会上表示，公司将多管齐下，包括通过出售商办物业等方式，全力保障资金链安全，按时足额偿还债务。

2022年11月24日，绿地发布公告称，将旗下9只美元债集体谈判获得展期，且8只美元债展期时间达到了2年。

于是有市场消息称，绿地不得不推出4个位于上海核心区的优质项目资产包，包括上海绿地外滩中心-T3塔楼、上海绿地虹桥数智港、绿地星弘综合体、上海绿地万豪酒店。据市场人士预估，四个资产总市场价值数百亿元，不过截至目前，这些项目仍未有明确的出售信息。

如今绿地外滩中心T3再次迎来买家兰生股份，回笼资金5.6亿元。

对于此次交易，兰生股份认为，根据公司发展战略及集约化管理的要求，公司及下属子企业合署办公有利于实现新项目的拓展及收购兼并等外延式发展的需要，随着未来业务版图扩大及人员增加，有效降低管理成本及提升办公效率。

此外，考虑到国内一线城市核心地带的不动产具备保值性高、抗通胀能力强的特点，从资产配置多元性，分散投资风险角度出发，配置不动产可使公司资产结构更加稳健，抗风险能力更强，更有利于资产的保值增值。

作为上海第一家会展类上市公司，兰生股份2022年前三季度营业收入2.11亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损581万元。