华侨城前两个月销售额45.5亿元，2月份无新增土地储备

3月16日晚间，深圳华侨城股份有限公司（华侨城A，000069.SZ）披露2月份销售情况。

公告显示，2月份公司实现合同销售面积17.4万平方米，合同销售金额26.3亿元；2023年1-2月份公司累计实现合同销售面积29.7万平方米，较2021年同期下降5%；合同销售金额45.5亿元，较2021年同期下降13%。

拿地方面，华侨城2月份并无新增土地项目。

旅游综合业务情况方面，华侨城表示，公司旗下文旅企业围绕2月传统节庆（元宵节、情人节）积极为游客创造浪漫的春光游园氛围，推出了元宵灯会、欢乐冰雪节、烟花舞会等丰富多彩的文旅活动，同时紧抓行业复 苏态势，恢复港澳游和出境游服务。 1-2月，公司旗下文旅企业合计接待游客近1600万人次，较2021年同比增长约60%。

华侨城此前披露的2022年年报数据显示，2022年华侨城全年累计实现合同销售金额553亿元，较2021年同期下降33%；归属于上市公司股东的净利润为-80亿元到-110亿元，而2021年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。扣除非经常性损益后的净利润-86.5亿元到-116.5亿元，而2021年同期则为盈利22.97亿元，同比下降约476.58%-607.18%。

从财报来看，2022年的前三季度，华侨城的业绩整体还是盈利的，但第四季度的业绩情况让华侨城的整体转向亏损。

华侨城2022年10月27日披露的《2022年三季度报告》显示，华侨城2022年前三季度实现净利润1.26亿元，财务情况转为亏损的情况出现在2022年的第四季度。

华侨城对此解释为：从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较2021年同期下降33%。面对严峻的房地产形势，公司抢抓政策窗口机遇，主动寻求市场机会，采取灵活价格策略积极促进销售去化，相关举措于二季度产生明显效果，公司合同销售金额自一季度81亿元大幅提升至二季度191亿元，但受制于房地产市场整体形势未有根本性改变，叠加公司项目所在城市销售流速进一步放缓，公司三、四季度分别实现合同销售金额157亿元、123亿元，较二季度峰值水平分别有18%、36%的降幅，未来市场不确定性仍然存在。加之公司布局的多个城市新房价格处于下降通道，“以价换量”成为市场常态，部分区域的存货根据可去化的市场价格计算的可变现净值已低于成本。

综上，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司在2022年第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。